??有沒(méi)有人知道，物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成是什么？

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• 153****5612

  物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：
  1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 19:48:29
• 145****6050

  物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：
  1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢(xún)的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問(wèn)題，在這里要特別說(shuō)明一下，此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)收?。ㄒ灿晌芯游瘯?huì)、物業(yè)代收的情況）。
  國(guó)家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個(gè)指導(dǎo)的作用，具體收費(fèi)還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來(lái)定。以北京市為例，其物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：
  序號(hào) 計(jì)費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)單位 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)費(fèi)說(shuō)明
  1、管理費(fèi) 元/年?米2 2.40 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文
  2、小修費(fèi) 元/年?米a 2.36 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文
  3、小區(qū)公用設(shè)施維修費(fèi) 元/年?米2 l.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文
  4、化糞池清掏費(fèi) 元/年?米2 0.30 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文
  5、綠化費(fèi) 元年?米2 0.55 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文
  6、電梯運(yùn)行費(fèi) 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際情況分?jǐn)傆?jì)收 京價(jià)（房）字[1996]第274號(hào)文
  7、電梯檢驗(yàn)費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)（房）字[1989]第170號(hào)文
  8、高壓水泵費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)（房）字[1996]第274號(hào)文
  9、生活垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/年?戶(hù) 30.00 京價(jià)（房）字[1999]第253號(hào)文
  10、保安費(fèi) 元/月?戶(hù) 5.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文
  11、保潔費(fèi) 元/月?戶(hù) 4.00 豐價(jià)（房）字[1997]第7號(hào)文
  12、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi) 元/月?戶(hù) l.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文

  查看全文↓ 2018-08-08 19:48:20
• 145****2533

  1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
  2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件4）；
  3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；
  4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；
  5.車(chē)輛停放秩序管理；
  6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；
  7.裝飾裝修管理服務(wù)；
  8.物業(yè)檔案資料管理。
  9.其它業(yè)主同意的事項(xiàng)
  

  查看全文↓ 2018-08-08 19:48:09
• 153****3578

  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成： (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。 (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。 (10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用。 (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 另外的項(xiàng)目詳見(jiàn)相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 19:48:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道物業(yè)費(fèi)的稅率是多少？
  答

  一、物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。二、營(yíng)業(yè)稅1、物業(yè)管理的管理費(fèi)收入以及相關(guān)的業(yè)務(wù)收入營(yíng)業(yè)稅的稅率均為5%。2、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第九條規(guī)定：“營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天?！备鶕?jù)這一規(guī)定，物業(yè)管理的管理費(fèi)收入應(yīng)在發(fā)出收款通知時(shí)作為收入。3、物業(yè)管理所收取的按金根據(jù)1999年1月20日省地稅局粵地稅函[1998]225號(hào)《關(guān)于納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉难航饝?yīng)按規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅的批復(fù)》規(guī)定：“納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。押金屬于其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)范圍。因此，納稅人發(fā)生營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅行為向?qū)Ψ绞杖〉难航?，無(wú)論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。若發(fā)生退還押金，可允許從當(dāng)期計(jì)稅營(yíng)業(yè)額中予以扣除。”4、物業(yè)管理代收的水電費(fèi)等各種代收費(fèi)用，1998年12月15日國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅發(fā)[1998]217號(hào)《關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》明確：“對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、維修基金、房租不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅。”5、物業(yè)管理中所屬的會(huì)所，按活動(dòng)項(xiàng)目有不同的稅率，其中文化體育業(yè)為3%。屬娛樂(lè)業(yè)按財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局[2001]73號(hào)文，從2001年5月1日起，夜總會(huì)、歌廳、舞廳、射擊、狩獵、跑馬、游戲、高爾夫球、保齡球、臺(tái)球等娛樂(lè)行為的營(yíng)業(yè)稅統(tǒng)一按20%的稅率執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道銀河soho物業(yè)費(fèi)多少？
  答

  P.L:價(jià)格根據(jù)朝向和位置以及利用率有一定的浮動(dòng)空間，平均價(jià)格凈價(jià)在7.5元左右，含物業(yè)取暖的價(jià)格在8.5左右。準(zhǔn)確的價(jià)格需要您實(shí)地看房以后根據(jù)特定情況才可以確定。2013.11.6補(bǔ)充：目前銀河2層有一套含物業(yè)取暖價(jià)格是6元的商鋪，屬于特價(jià)活動(dòng)房源，本條補(bǔ)充有效期到2013.11.15.

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道西市佳園物業(yè)費(fèi)多少？
  答

  物業(yè)費(fèi) 1.2元/月 幼兒園：愛(ài)丁堡幼兒園 西工大附屬幼兒園中**：西工大附小、西工大附中等；大學(xué)：西北大、西工大商場(chǎng)：大潤(rùn)發(fā)超市、大唐西市國(guó)際古玩城、大唐西市絲路風(fēng)情街； 人人樂(lè) 華潤(rùn)萬(wàn)家、西市購(gòu)物城醫(yī)院：美立方 民航醫(yī)院郵局：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行：中國(guó)建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行 、建設(shè)銀行其他：中影國(guó)際影城小區(qū)內(nèi)部配套：健身設(shè)施;

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• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道，物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  第一：針對(duì)前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通常采用政府指導(dǎo)價(jià)，可以在當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管理部門(mén)（物價(jià)局）查詢(xún)到政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)費(fèi)；也可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局電話咨詢(xún)，或撥打12358咨詢(xún)；第二：在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格具體是多少，那就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開(kāi)發(fā)商測(cè)算，并簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，然后在物價(jià)局備案；所以，針對(duì)前期物業(yè)管理的物業(yè)費(fèi)，是否符合標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)是否合理，全部都可以在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局查詢(xún)，可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局電話咨詢(xún)，或撥打12358咨詢(xún)；第三：對(duì)于除了前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)，就是已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，主要遵循政府市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；換句話就是一個(gè)愿意花錢(qián)買(mǎi)，一個(gè)愿意賣(mài)。價(jià)格高低，全看雙方的意愿。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道臨桂雍王府物業(yè)費(fèi)多少？
  答

  物業(yè)費(fèi)1.8元/㎡·月，**關(guān)心的就是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，希望不讓人失望。70年產(chǎn)權(quán)的才安心，房子我就認(rèn)準(zhǔn)...

  全部3個(gè)回答>