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其實改名應該是更名的意思`更名就是為了賣買房產為了省稅費才會在房產證沒下來之前去做更名`更名可以省過戶的錢，但國家目前已經(jīng)不允許開發(fā)商更名`但是有關系也可以做`要說單純的改名是沒有任何作用的`
全部4個回答>??你好，更名和過戶有什么區(qū)別？
131****8835 | 2018-08-08 20:09:19
已有5個回答
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153****6757
區(qū)別是：
查看全文↓ 2018-08-08 20:10:21
一、更名有三種情況：
1、信息變更。如原業(yè)主的名字在公安局辦理更改過了，就可以持公安局的變更通知書及新身份證，到房管局辦理信息變更，把房產信息變更為新名字的新息。
2、夫妻間更名。在婚期間，夫妻間房產更名是不用收取過戶稅費的，只要收取工本費。
3、非夫妻間的更名。如同房產過戶，因為房產業(yè)主發(fā)生了變更，而且不是夫妻間，所以要按規(guī)定交納過戶稅費。
二、過戶指：房產產權轉移。因為國家規(guī)定房產需要到房管部門進行登記過戶后，房產產權轉移才算完成。所以房產產權轉移就要到房管部門辦理過戶手續(xù)。
而房產過戶包括買賣過戶、贈予過戶、繼承過戶、拍賣過戶、司法抵債過戶、離婚過戶等。
房產過戶辦理后，都是房產證變成新業(yè)主的名字，所以人們常只說是更名，不說是過戶，是把這兩事給混淆了。 -
137****8742
過戶--就是將轉讓房產的原產權人變更為現(xiàn)購買方的產權人的一個過程就叫做過戶是通過房地產交易中心合法辦理！
查看全文↓ 2018-08-08 20:10:10
更名--就是將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產擁有者！此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心！
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135****6023
1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。
查看全文↓ 2018-08-08 20:09:54
這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!
3、過戶：就是房屋的產權證已經(jīng)下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。
就是將轉讓房產的原產權人變更為現(xiàn)購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易中心合法辦理!
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142****4191
更名基本是指房屋在未辦理備案登記前，可將購房者名字修改，基本適用于商品房合同房屋；過戶是指房屋產權已下，需要在房屋管理部門辦理（產權）房屋所有權變更，基本所有的二手房都指此類
查看全文↓ 2018-08-08 20:09:47 -
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1、房產更名就是將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過對房產過戶的解釋你應該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!3、過戶：就是房屋的產權證已經(jīng)下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現(xiàn)購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易中心合法辦理!
全部3個回答> -
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房產證更名和過戶的區(qū)別主要在于更名會發(fā)生在購房的階段，一般指的是還沒有辦理房屋所有產權證，只是對所簽訂的購房合同上的名字進行更改，可以通過簽訂合同的形式發(fā)生轉讓，而過戶指的是已經(jīng)辦理了房屋所有產權證，需要在當?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T辦理產權過戶，面臨繳納相應的稅費，而且還要在房屋權屬登記中心辦理才能夠完成全部流程。在辦理更名的過程當中，開發(fā)商會收回原先所簽署名字的合同，然后再簽訂一份新的合同，雖然整個過程當中會有一定的費用，但費用并不多，通過開發(fā)商就能夠完成。過戶必須要在房地產交易中心辦理，而且在過戶過程當中所產生的契稅、個人所得稅以及交易費都會比較多，相對來說過戶的程序會比較復雜，過戶完成之后會領到新的房屋所有產權證。
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首先說說房產更名，例如我們買了開發(fā)商的房子交了定金或者交完**簽了合同之后，自己不想要這個房子了，或者想把房子等記在家里其他人名下的，又或者收取了轉讓費把名字更改成其他人，這時就需要在房產購買合同上進行變更名字，這個過程叫做房產更名，這個工作是由購房者申請，開發(fā)商完成的，前提就是合同還沒有備案，建筑工程沒有竣工驗收之前再說說房產過戶，過戶的情況一般多發(fā)生在二手房交易過程中，當你按照購房合同付完房款后房屋的原持有者需要攜帶不動產證到所管區(qū)域的房管局辦理房屋產權的變更手續(xù)，這個過程教宗過戶，就是把房子從一個人名下轉移到另一個人名下了，另外像我們常說的轉讓、贈與、繼承都要經(jīng)過過戶，因為都是把已經(jīng)獲得了房產證的房產的產權發(fā)生了改變。
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房產更名和過戶是有區(qū)別的，主要是辦理方式的不同，辦理條件的不同以及辦理所需費用的不同。①辦理方式不同。房產更名通常是發(fā)生在購買新房的情況下，辦理更名需要重新與開發(fā)商簽訂購房合同，產權人一般變?yōu)榱硪粋€人或者變?yōu)槎嗳斯灿校I房過戶產權人會發(fā)生轉移。②辦理條件不同。辦理房產更名和過戶都是建立在一定的條件下才能辦理，辦理房產更名的條件是房屋不動產證尚未辦理下來，要通過在開發(fā)商處登記備案，且重新簽訂購房合同。辦理房產過戶的條件則是房屋已經(jīng)辦理了不動產權證，之后將房屋所有權轉讓給他人。③費用不同。房產更名是在辦理時繳納的是更名費用，比過戶費要少一些。房產過戶是在辦理過戶手續(xù)時繳納相應的稅費，少則幾千，多則幾萬。
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