期房沒有房產(chǎn)證可以過戶或更名嗎，更名受法律保護(hù)嗎？

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• 133****5035

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會收取更名費(fèi)用（具體看關(guān)系的）。
  
  國法律規(guī)定要是對安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過戶更名的。
  
  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  
  1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。
  
  2、房地產(chǎn)贈與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  
  對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計算費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:09:46
• 135****7777

  只能辦理更名，更名也受法律保護(hù)的。更名主要是找開發(fā)商.

  查看全文↓ 2018-08-08 22:09:39
• 134****8782

  房子還沒有房產(chǎn)證能買時不可以直接更名。
  
  推薦答案所謂直接更名實(shí)質(zhì)就是逃稅，是國家明令禁止的行為；其次這種房子（05年建的）到現(xiàn)在還沒有辦出產(chǎn)證應(yīng)該搞清楚原因，是很不正常的。**好不要買，如果實(shí)在想買也要搞清楚原因，不要輕易付房款，哪怕只是**款[詳細(xì)]回答者：東流水8311人覺得有用沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。 只公證不過戶對買房人來說存在巨大隱患。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。 只公證不過戶對買房。
  
  只有發(fā)票房產(chǎn)證沒有下來，那么這個房子很有可能是賣家直接買的開發(fā)商的房子，開發(fā)商還沒來得及辦房產(chǎn)證。
  
  對于這類的情況，房子是可以購買的。但是你要先等賣家的房產(chǎn)證辦下來后才能去辦理過戶。在過戶之前，這個房子即使你買下來了，也不能直接更名

  查看全文↓ 2018-08-08 22:09:33
• 156****0549

  你想更名的話只能撤銷原來的合同，在與開發(fā)商重新簽訂購房合同，那樣的話你就會作為買房人受到法律的保護(hù)，將來的所有票據(jù)，包括辦理產(chǎn)權(quán)證的所有手續(xù)都會換成你的名字，你可以拿著這些相關(guān)的材料去辦理屬于你的房地產(chǎn)權(quán)證，這是唯一的合法手續(xù)

  查看全文↓ 2018-08-08 22:09:25
• 151****5007

  沒有房產(chǎn)證能轉(zhuǎn)讓過戶的只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。
  如果該房已經(jīng)經(jīng)房地產(chǎn)主管部門登記，是不能辦理轉(zhuǎn)合同出售的，需要等產(chǎn)權(quán)證辦妥后方可辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:09:19

相關(guān)問題

• 問 期房沒有房產(chǎn)證可以過戶或更名嗎，更名受法律保護(hù)嗎？
  答

  更名過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還請，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，以上手續(xù)齊全，才可以更名過戶住房，《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 大家好，我想問下期房沒有房產(chǎn)證可以更名嗎？更名受法律保護(hù)嗎？
  答

  更名過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還請，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，以上手續(xù)齊全，才可以更名過戶住房，《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；

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• 問 沒有房產(chǎn)證能過戶嗎？受法律保護(hù)嗎？
  答

  房子沒有房產(chǎn)證私下交易不受法律保護(hù)。對方違約的，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問 期房可以更名嗎? 沒有房產(chǎn)證的期房可以更名或過戶嗎
  答

  購二手房時辦理產(chǎn)權(quán)過戶基本流程根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)榷房屋所有權(quán)證》。一、基本流程。購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個二手房辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指二手房賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定：“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：“取證”是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。二、所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，二手房買賣雙方都需要提供個人資料。出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。買入方：身份證原件和復(fù)印件。三、所需費(fèi)用。契稅、評估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等?？梢陨鲜仪f樓盤網(wǎng)了解更多相關(guān)內(nèi)容。

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• 問 有購房合同沒有房產(chǎn)證受法律保護(hù)嗎？
  答

  不受房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，有房產(chǎn)證在法律上才承認(rèn)你有產(chǎn)權(quán)購房合同只代表買賣雙方的交易 行為，不代表產(chǎn)權(quán)歸屬

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