二手房買賣協(xié)議需要公證嗎？

已有3個(gè)回答

• 136****3539

  需要的，合同房不能在房管局過(guò)戶交易。
  兩證（房產(chǎn)證、土地證）沒(méi)辦理下來(lái)之前只能公證。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:28:52
• 141****2466

  二手房交易公證：
  
  二手房交易公正與否，關(guān)鍵還是看個(gè)人意見，公正可以避免風(fēng)險(xiǎn)的可能，不公正的話，將來(lái)存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，只能自己來(lái)承擔(dān)；
  
  因?yàn)樵诙址拷灰走^(guò)程中通過(guò)公證，可以有效地解決風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)；
  
  也就是說(shuō)，公證處作為國(guó)家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)；
  
  保護(hù)賣房者和購(gòu)房者各自的切身利益；
  
  公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用；
  
  同時(shí)，也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:28:40
• 158****6735

  如果當(dāng)時(shí)能過(guò)戶的話,完全不需要去公證。如果當(dāng)時(shí)不能過(guò)戶,可以去公證下。買方:所有產(chǎn)權(quán)人與配偶帶上身份證、戶口本、婚姻證明,如果有未成年人的,由未成年人的父母帶上孩子的出生證明和戶口本以及父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證代簽。
  賣方:所有產(chǎn)權(quán)人與配偶帶上身份證、戶口本、婚姻證明,購(gòu)房合同或購(gòu)房時(shí)間證明、房屋產(chǎn)權(quán)證,如果有未成年人的,由未成年人的父母帶上孩子的出生證明和戶口本以及父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證代簽。
  二手房買賣的公證分委托公證、合同公證或財(cái)產(chǎn)公證,現(xiàn)行的二手房交易都不需要公證的,二手房是以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為權(quán)利的轉(zhuǎn)移和生效,公證的意義不大。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:28:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大伙來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房買賣需要公證嗎？
  答

  一、二手房買賣合同必須要公證嗎？在回答二手房買賣合同公證的問(wèn)題前，先看看公證的作用有哪些：①任何法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書，而這項(xiàng)文書業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。②依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。③債權(quán)文書，如債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。由于目前法律沒(méi)有做出相關(guān)要求，所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當(dāng)事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房買賣合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則二手房買賣合同是無(wú)效的。二、如何辦理二手房買賣合同公證？二手房買賣合同公證需要在當(dāng)?shù)毓C處辦理，一般公證程序是：1、 買賣雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)；2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；3、公證員在進(jìn)行完上述八項(xiàng)初步審查后，認(rèn)為都不存在問(wèn)題，符合公證受理的條件的，通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請(qǐng)表》，按照規(guī)定交納公證費(fèi)用；

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• 問(wèn) ??二手房買賣交易,過(guò)戶時(shí)需要公證嗎?
  答

  公證處作為國(guó)家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)賣房者和購(gòu)房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用，對(duì)于買賣雙方而言在二手房交易過(guò)程中并不是一定要公證的，但是以下情況下房屋交易進(jìn)行公證：1、繼承房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的須提交“繼承權(quán)公證書”；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；3、買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場(chǎng)，可由當(dāng)事人出具授權(quán)委托書委托他人代為辦理，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)辦理公證；4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時(shí)分配家產(chǎn)的依據(jù)；5、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與人公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”；6、臺(tái)同胞、華僑、外國(guó)人買賣房屋不能親自到場(chǎng)辦理手續(xù)的。

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• 問(wèn) 北京二手房買賣交易,過(guò)戶時(shí)需要公證嗎?
  答

  戶主直接買賣不需要公證

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣合同要公證嗎，如何辦理二手房買賣合同公證
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)么,下來(lái)了直接過(guò)戶就可以了。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房需要公證嗎? 二手房公證需要什么手續(xù)呢?
  答

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問(wèn)當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公證法》第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

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