二手房的維修基金是如何過戶的？

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• 142****0395

  二手房維修基金過戶流程：
  1、到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產(chǎn)權證?！?br/>2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權證，填表排號查詢?！?br/>3、報稅：到總服務臺提交產(chǎn)權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件?！?br/>4、到遞件窗口，出示產(chǎn)權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。
  5、到取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權證到窗口貼完稅證明。
  二手房維修基金繳納規(guī)定：
  1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權人的身份證或房屋產(chǎn)權證。
  2、有些房屋在辦理產(chǎn)權證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：
  （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；
  （2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權過戶時，維修資金同時過戶。
  征收的房屋維修基金都在產(chǎn)權人名下，沒有產(chǎn)權人授權，該基金任何人無法使用。
  該基金由房產(chǎn)管理部門監(jiān)督、管理，實現(xiàn)?？顚Ｓ谩Ｔ诜课萁灰讜r，該基金會隨房走，并不隨人走。
  但交易時，如果只辦理了房屋產(chǎn)權過戶，而沒有辦理房屋維修基金過戶時，那么這筆錢盡管屬于該房屋產(chǎn)生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產(chǎn)權人不符而無法正常使用。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:04:53
• 142****1352

  根據(jù)相關規(guī)定,業(yè)主轉讓房屋所有權時,結余維修資金開戶證明應隨房屋所有權同時過戶。住宅受讓人應當持本人身份證、房地產(chǎn)權證、維修資金專用存折,向開戶銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。因此,二手房交易需要辦理維修資金過戶,請向維修資金開戶銀行咨詢維修資金過戶的辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:04:21
• 153****0862

  1、其業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領取“維修資金變更審核表”三份。
  
  2、其業(yè)主到原開票單位簽署審核意見。
  
  3、其業(yè)主持相關資料及相關資料的復印件（一式三份）到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢并認證審核。
  
  4、業(yè)主持審批件送轉銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。
  
  5、業(yè)主持核準的手續(xù)辦理產(chǎn)權登記。
  
  6、維修資金專用收據(jù)丟失：第四聯(lián)丟失需開發(fā)單位出示情況說明，加蓋公章；第五聯(lián)丟失需刊登報刊聲明（市級以上報刊）；第六聯(lián)丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復印件。
  
  我們若是沒有辦法提供住宅專項維修資金專用收據(jù)原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)。業(yè)主本人不能到場的，代理人應攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委托書辦理。市民在辦理公共維修基金過戶時，需了解公共維修基金過戶流程及需要準備的材料。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:04:10
• 153****0466

  二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房**初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長,可以了解房子的壽命時間,以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因,如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子,那就不用擔心。如果是房子質量問題,房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子,**好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖,并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況,這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時,還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時,附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用,減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及質量問題二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷,如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫,主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水,窗臺有無水漬,以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活,開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺,門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷,特地用家具遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結清,如水電、煤氣、**、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全對二手房進行驗收時,要看樓房交付使用的證件是否齊全,如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續(xù),如過戶的稅單、有線電視、**、網(wǎng)絡等轉名手續(xù)的是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時,注意房子是否清潔有無殘留建筑**。檢查所有可以拆開的空間內是否有**。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:03:49

相關問題

• 問 ??二手房維修基金需要過戶嗎？買二手房維修基金是否要過戶？過戶流程是啥？
  答

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。因為繳納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項權利證明”，然后可以持他項權利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

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• 問 二手房的維修基金要怎么過戶？
  答

  維修資金過戶只需買賣雙方持身份證，房產(chǎn)證，二手房合同，維修資金憑證等資料到維修資金窗口辦理過戶手續(xù)。

• 問 ??新買的二手房的維修基金需要過戶嗎？
  答

  二手房維修基金過戶流程：1、到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產(chǎn)權證?！?、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權證，填表排號查詢。　3、報稅：到總服務臺提交產(chǎn)權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件?！?、到遞件窗口，出示產(chǎn)權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。5、到取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權證到窗口貼完稅證明。二手房維修基金繳納規(guī)定：1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權人的身份證或房屋產(chǎn)權證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權過戶時，維修資金同時過戶。征收的房屋維修基金都在產(chǎn)權人名下，沒有產(chǎn)權人授權，該基金任何人無法使用。該基金由房產(chǎn)管理部門監(jiān)督、管理，實現(xiàn)專款專用。在房屋交易時，該基金會隨房走，并不隨人走。但交易時，如果只辦理了房屋產(chǎn)權過戶，而沒有辦理房屋維修基金過戶時，那么這筆錢盡管屬于該房屋產(chǎn)生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產(chǎn)權人不符而無法正常使用。

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• 問 都知道房子要交維修基金這二手房的維修基金是需要過戶的嗎？
  答

  １、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產(chǎn)權證。　　?。病⒉闄n窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權證，填表排號查詢。　　?。?、報稅，一樓總服務臺產(chǎn)權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件?！　　。?、遞件窗口，出示產(chǎn)權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。　?。?、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權證到窗口貼完稅證明。

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• 問 ??二手房需要交維修基金嗎？二手房要如何交維修基金？
  答

  新房、二手房買賣交易的時候契稅總是存在的，物業(yè)維修基金之前業(yè)主繳納過的一般直接過戶給下家，之前沒繳納過雙方協(xié)商解決！

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