請(qǐng)問大家，門面房出售信息在哪里找？費(fèi)用一般是多少？

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• 154****3872

  二手門面房出售，假如買一百萬，去除稅和其它費(fèi)用，到手大概95萬.

  查看全文↓ 2018-08-08 23:04:51
• 147****4369

  按房屋的實(shí)際評(píng)估費(fèi)（不是成交金額）的百分之一點(diǎn)五收取，中介費(fèi)不包括任何其他費(fèi)用。買二手商鋪手續(xù)費(fèi)和和稅費(fèi)與新鋪的費(fèi)用是一樣的．　但是賣方就不同了。商鋪不同于住宅．商鋪是滿不滿５年都有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的／當(dāng)然這稅費(fèi)也不輕。
  賣方主要有一個(gè)：營(yíng)業(yè)稅＝（評(píng)估總價(jià)－原購(gòu)價(jià)）*5.6％個(gè)稅＝＝（評(píng)估總價(jià)－原購(gòu)價(jià)）*20％，稅＝這個(gè)稅是重的稅。具體的還要清楚那個(gè)額．還有年限等等。其它的什么評(píng)估費(fèi)交易費(fèi)那沒有多少?！?br/>客戶方和房東方各付月租金的50％，視情況而定也有收月租金100％的，租房中介屬于當(dāng)事人合同的一種，至于怎么計(jì)算，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人之間自由約定。
  雖然很多人現(xiàn)在租房子都是選擇的網(wǎng)上進(jìn)行，但還有一部分是選擇的就是通過的中介進(jìn)行租賃，畢竟中介進(jìn)行租賃還是比較傳統(tǒng)的選擇方式。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:04:39
• 156****9011

  出售房產(chǎn)可要求實(shí)收價(jià)，想賣多少錢，就收多少錢，所有過戶費(fèi)用要求由買家承擔(dān)。
  按國(guó)家規(guī)定的門面房稅種及過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：
  賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:04:28
• 139****2932

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是物價(jià)局定的；就是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn).
  如果沒有產(chǎn)權(quán)證無法在交易中心登記備案。
  **好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中 心查詢所購(gòu)商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況，確認(rèn)該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。
  另外，由于是一次性付清房款，而目前對(duì)方的 產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理出來，應(yīng)該考慮到你的資金風(fēng)險(xiǎn)問題，建議可預(yù)付定金，等對(duì)方產(chǎn)權(quán)證出來后再付剩余房款。如果對(duì)方是按揭貸款的話，就需要對(duì)方先付清購(gòu)房貸款余額，才能到 房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。 關(guān)于商鋪同地不同價(jià)的問題，可能有以下幾種原因：一是隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營(yíng)范圍廣等有利因素促使價(jià)格較高。二是掛牌價(jià)并非成交價(jià)，售價(jià)過高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價(jià)與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格存在偏差造成的。三是不排除某些中介公司有意利用投資者的比較心理抬高某個(gè)商鋪價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:04:15
• 131****4668

  １．門面房就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。門面房路邊的具有獨(dú)立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是我們經(jīng)常說道的門面房的意思：臨街底層房間。
  ２．當(dāng)然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴(yán)格的法律含義或者專業(yè)的術(shù)語解釋，是約定俗成的說法。
  ３．按照租金收入交納5％的營(yíng)業(yè)稅；按營(yíng)業(yè)稅額的7％交城維稅，按營(yíng)業(yè)稅額的3％交費(fèi)附加；地方附加2％，這個(gè)各地可能會(huì)有差別。至于營(yíng)業(yè)稅的附加稅（城建稅和費(fèi)附加、地方附加）；據(jù)現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅法，“納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％”。
  ４．按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定，房屋出租，按租金收入的12％計(jì)征房產(chǎn)稅；同時(shí)該租金收入屬營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅收入，按５％交納營(yíng)業(yè)稅，這是全國(guó)統(tǒng)一的。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:04:04

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問大家，現(xiàn)在一般的小門面房出售的平臺(tái)有哪些？費(fèi)用是多少？
  答

  光山縣2015年8月份小單間門面房出售的,尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；3、熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

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• 問 請(qǐng)問大家，現(xiàn)在一般的門面房出售怎么征稅？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；

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• 問 請(qǐng)問大家，一般的門面房出售能**嗎？怎么征稅？
  答

  通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購(gòu)買會(huì)產(chǎn)生違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！　》课葙I賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責(zé)任問題：　　一、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。

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• 問 買房一般在哪里找房源
  答

  買房子的時(shí)候可以通過以下這一些渠道來尋找合適的房源：①可以在網(wǎng)絡(luò)上的一些平臺(tái)上查找房源，其實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上的二手房平臺(tái)還是比較多的，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，我們就可以通過這些平臺(tái)來查找當(dāng)?shù)氐亩址啃畔?。但是在這些平臺(tái)上查看信息時(shí)，要注意甄別一些虛假的信息，防止上當(dāng)受騙。②可以委托中介公司查找當(dāng)?shù)氐姆吭?，中介公司?duì)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)信息是比較了解的，無論是新房子還是二手房，他們基本上都能夠得到一手信息，所以委托中介公司查找房源也是很明智的。③可以通過新樓盤的售樓處來查找房源，每當(dāng)一個(gè)新樓盤建造完成之后，就會(huì)有對(duì)應(yīng)的售樓處。如果想要買房子的話，也可以去這些售樓處看一看，售樓處有非常專業(yè)的銷售員，我們可以讓銷售員幫忙尋找合適的房源。

• 問 門面房的過戶費(fèi)用一般要多少？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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