裝修驗收程序都有哪些誰說說看？需要哪些費用呢

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• 158****6471

  每個項目都要驗收一下，然后還要忍受一些節(jié)點驗收隱蔽工程水電

  查看全文↓ 2018-08-08 23:07:16
• 158****1767

  家庭裝修工程　　
  一、建筑面積在150平方米以下住宅平層及復式結構住宅：收費3000元/月?！　?br/>二、建筑面積在150-250平方米平層及復式結構住宅結構住宅：收費5000元/月?！　?br/>三、建筑面積250平方米以上平層及復式結構住宅：收費8000元/月?！　?br/>四、建筑面積300平方米以下別墅住宅裝修工程：收費8000元/月。　　
  五、建筑面積300平方米以上別墅住宅裝修工程：收費10000元/月。　　
  六、裝修監(jiān)理獎勵費用安裝修報價省出費用的20%進行收費。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:06:23
• 141****4540

  裝修驗收程序
  　　(1)竣工與驗收的管理程序 工程項目進入竣工與驗收階段，是一相復雜而細致的工作，項目管理程序依次進行，認真做好竣工與驗收工作。
  　　1)竣工與驗收準備是指工程交付竣工與驗收前的各相準備工作由項目經(jīng)理部具體操作實施，項目經(jīng)理全面負責，要建立竣工收尾小組，搞好工程實體的自檢，收集、匯總、整理完整的工程竣工資料，扎扎實實做好工程竣工與驗收前的各項竣工收尾及管理基礎工作。
  　　2)編制竣工與驗收計劃，計劃是行動的指南。項目經(jīng)理部應認真編制竣工與驗收計劃，并納入企業(yè)施工生產計劃進行實施和管理。項目經(jīng)理部按計劃完工并經(jīng)自檢合格的工程項目應填寫工程竣工報告和工程竣工報驗單，提交工程監(jiān)理機構簽署意見。
  　　3)組織現(xiàn)場驗收，首先由工程監(jiān)理機構依據(jù)施工圖樣、施工及驗收規(guī)范和質量檢驗標準、施工合同等對工程進行竣工預驗收，提出工程竣工與驗收評估報告；然后由發(fā)包人對承包人提交的工程竣工報告進行審定，組織有關單位進行正式竣工與驗收。
  　　4)進行竣工結算，工程竣工結算要與竣工與驗收工作同步進行。工程竣工與驗收報告完成后，承包人應在規(guī)定的時間內向發(fā)包人遞交工程結算報告及完整的結算資料。承發(fā)雙方依據(jù)工程合同和工程變更等資料，**終確定工程價款。
  　　5)移交竣工資料，整理和移交竣工資料是工程項目竣工與驗收階段必不可少切非常細致的一項工作。承包人向發(fā)包人移交的工程竣工資料應齊全、完整、準確，要符合國家城市建設檔案管理和基本建設項目(工程)檔案資料管理和建設工程文件歸檔案整理規(guī)范的有關規(guī)范。
  　　6)辦理交工手續(xù)，工程已正式組織竣工一驗收，建設、設計、施工、監(jiān)理和其他有關單位已在工程竣工與驗收報告上簽認，工程竣工結算辦完，承包人應與發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)，簽署工程質量保修書，撤離施工現(xiàn)場，正式解除現(xiàn)場管理責任。
  　　(2)竣工驗收準備 竣工驗收準備是建立相應的竣工組織、制定、落實項目竣工收尾計劃。
  　　1)建立相應的竣工組織，項目進入收尾階段，大量復雜的工作已經(jīng)完成，但好有部分剩余工作需要認真處理。一般來說，這些遺留工作大多是零碎的、分散的、工程量不多的工作，往往不引起重視，弄不好會影響到項目的進行；同時，臨近項目結束，項目團隊成員難免會有松懈的心理，也會影響到首尾工作的正常進行。項目經(jīng)理是項目管理的總負責人。全面負責工程項目竣工與驗收前的各項收尾工作，加強項目竣工與驗收前的組織與管理是項目經(jīng)理應盡的基本職責。為此，項目經(jīng)理要親自掛帥建立竣工收尾班子，成員包括技術負責人、生產負責人、質量負責人、材料負責人等多方面的人員，要明確分工，責任到人，做到因事設崗、以崗定律、以責考核、限期完成任務，收尾項目完工要有驗證手續(xù)，形成完善的守衛(wèi)工作制度。
  　　2)指定、落實項目竣工收尾計劃，項目經(jīng)理要根據(jù)工作特點、項目進展情況及施工現(xiàn)場的具體條件，負責編制、落實有針對想的竣工收尾計劃，并納入統(tǒng)一的施工生產計劃進行管理，以正式計劃下達并作為項目管理層和作業(yè)層崗位業(yè)績考核的依據(jù)之一。竣工收尾計劃的內容要準確而全面，應包括收尾項目的施工情況和竣工資料整理，兩部分內容缺以不可。竣工收尾計劃要明確各項工作內容的起止時、負責班組及人員。項目經(jīng)理和技術負責人要把計劃的內容層層落實，全面交底，一定要保證竣工收尾計劃的完善和可行。
  　　(一)竣工自檢
  　　竣工自檢也稱為竣工預檢，是施工單位先進行內部的自我檢查，為正式驗收做好準備。一方面檢查工程質量，發(fā)現(xiàn)問題及時補救；另一方面檢查竣工圖及技術資料是否齊全，并匯總、整理有關技術資料。
  　　1.竣工自檢的
  　　(一)竣工自檢標準
  　　竣工自檢的主要依據(jù)是：工程完成情況是否符合施工圖紙和設計的使用要求；工程質量是否符合國家和地方政府規(guī)定的標準和要求；工程是否達到合同規(guī)定要求和標準。
  　　2.竣工自檢的方法
  　　竣工自檢應該分層分段、分房間的由竣工自檢人員按各自主管的內容逐一進行檢查。在檢查中要做好記錄，對不符合要求的部位和項目要確定修補措施和標準，并指定專人負責，定期完工。
  　　3.竣工自檢人員的組成
  　　參加竣工自檢的人員，應由施工單位項目經(jīng)理組織生產、技術、質量、合同、預算以及有關的施工工長等共同參加。
  　　(二)復檢
  　　在基層施工單位自我檢查的基礎上，并對查出的問題全部解決以后，通過上級部門的復檢，解決全部遺留問題，為正式驗收做好充分準備。
  　　(三)正式驗收
  　　在竣工自檢的基礎上，確認工程全部符合竣工驗收標準，具備了交付使用的條件即可進行裝飾裝修工程的正式驗收工作。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:06:12

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• 問 驗收哪些材料需要送檢誰清楚？誰說說看？
  答

  常用原材料見證試驗取樣辦法材料名稱取樣批量取樣數(shù)量及方法1水泥硅酸鹽水泥對同一生產廠家，同期出廠的同一出廠編號同品種同強度等級1、散裝水泥：≤500t/批2、袋裝水泥：≤200t/批3、存放期超過三個月必須復試1、散裝水泥 隨機地從不少于3個車罐中各采取等量的水泥，經(jīng)攪拌均勻后，再從中稱取至少12kg水泥作為檢驗試樣。

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• 問 石材驗收標準是怎樣的誰清楚？誰說說看？
  答

  國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》強制性條文有:1、建筑裝飾裝修工程必須進行設計,并出具完整的施工圖設計文件。2、建筑裝飾裝修工程設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時,必須由原結構設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料,對既有建筑結構的安全性進行核驗、確認。3、建筑裝飾裝修所使用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。4、建筑裝飾裝修工程施工中,嚴禁違反設計文件擅自改變建筑主體、承重結構或主要使用功能;嚴禁未經(jīng)設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設計。5、施工單位應遵守有關環(huán)境保護的法律法規(guī),并應采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。6、外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘貼牢固。7、建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。8、重型燈具、電扇及其他重型設備嚴禁安裝在吊頂工程的龍骨上。9、飾面安裝工程的預埋件(或后置埋件)、連接件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方法和防腐處理必須符合設計要求。后置埋件的現(xiàn)場拉拔強度必須符合設計要求。飾面板安裝必須牢固。10、飾面磚粘貼必須牢固。11、隱框、半隱框幕墻所采用的結構粘結材料必須是中性硅酮結構密封膠,其性能必須符合《建筑用硅酮結構密封膠》(GB17776)的規(guī)定;硅酮結構密封必須在有效期內使用。12、主體結構與幕墻連接的各種預埋件,其數(shù)量、規(guī)格、位置和防腐處理必須符合要求。13、幕墻的金屬框架與主體結構預埋件的連接、立柱與橫梁的連接及幕墻面板的安裝必須符合設計要求,安裝必須牢固。14、護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。

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• 問 ??誰說說看買房子要交哪些稅費？
  答

  房屋買賣需要繳納10種稅費1、印花稅 對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業(yè)額的5%。2、城市維護建設稅 它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%教育費附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。3、房產稅 房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的房產征收的一種稅收。房產稅實行的是比例稅率 ①以房產余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%。 ②以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%.計算公式： ①房產稅應納稅額=房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2% ②房產稅應納稅額=租金收入×12% 辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續(xù)費，征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或**低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。4、房屋所有權登記費 對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定。5、證書工本費 每件收費4元；共有權執(zhí)照及他項權利執(zhí)照，每件收費2元。印花稅，每件5元。 房屋共用設施設備維修基金維修基金商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。6、土地出讓金 指各級政府土地出讓主管部門將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規(guī)定向單位或個人收取的土地轉讓價款。 土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批準農用地轉用、征用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。7、土地增值稅 轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。 應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額 轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。8、土地收益金 土地收益金按房地產交易建筑面積計收。在房地產買賣中，從超過房產評估價格以外的收益中收取，超過房產評估價格一倍以內的按不超過20%收??；二倍以內的按不超過30%收?。蝗兑詢鹊陌床怀^40%收?。蝗兑陨系陌?0%以上收取。對出租的房屋，參照上述比例從超過限額標準租金以外的收益中收取、具體收取標準由省、自治區(qū)、直轄市物價部門會同建設部門確定。9、土地稅費 征用土地管理費的收取分 (一)全包征地方式 (二)實行半包方式 (三)實行單包方式征地 (四)只辦理征地手續(xù)不負責征地工作。10、土地證書 工本費普通證書，個人每證5元，單位每證10元；國家特制證書，單位和個人均為每證20元；對三資”企業(yè)頒發(fā)土地證書的工本費收費標準為每證20元。土地權屬調查費、地籍測繪費城鎮(zhèn)居住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，**高不超過30元。農村居民生活用地面積在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

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• 問 交房驗收事項有哪些？哪位能說說看？
  答

  新房交房流程：1．新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。3．關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。4．業(yè)主請專業(yè)人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。5．房地產開發(fā)企業(yè)對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術報告結算房款。6．買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。7．業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取新房鑰匙。8．業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關手續(xù)。交房需要注意的地方：1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；　　2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。　　3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；　　4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。　　5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。　　7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機；　　9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；　　10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。

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• 問 ??地毯清理費用有人知道嗎？誰說說看？
  答

  地毯清潔報價如下：化纖類的地毯清洗價格是3元每平方米，清洗毛毯的價格是6元每平方米，清洗棉質的地毯價格是4元每平方米，清洗麻布材質的地毯價格是2.5元每平米。以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考，具體價格以實際為準。

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