??網(wǎng)簽是業(yè)主自己辦嗎？還是怎么辦理的？

已有3個(gè)回答

• 153****0252

  由開(kāi)發(fā)商去辦，買(mǎi)房者不用管。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:33:18
• 136****3523

  一、正常購(gòu)房流程是先網(wǎng)簽購(gòu)房合同然后在去房管局辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。
  
  二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  
  三、備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向城市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  四、依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
  
  五、兩者的共同作用是 防止一房多賣(mài)當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 23:33:13
• 155****6783

  網(wǎng)簽應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料：
  賣(mài)方：身份證、戶(hù)口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書(shū)。
  買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書(shū)。
  網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：
  1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書(shū)；
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證明；
  3、《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》；
  4、房屋所有權(quán)證書(shū)；
  5、其他必需的相關(guān)材料。
  另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；
  2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢(xún)；
  網(wǎng)簽辦理流程：
  買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人協(xié)商買(mǎi)賣(mài)合同條款內(nèi)容，填寫(xiě)《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》，需對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)查詢(xún)、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；
  2、買(mǎi)賣(mài)雙...網(wǎng)簽應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料：
  賣(mài)方：身份證、戶(hù)口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書(shū)。
  買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書(shū)。
  網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：
  1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書(shū)；
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證明；
  3、《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》；
  4、房屋所有權(quán)證書(shū)；
  5、其他必需的相關(guān)材料。
  另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；
  2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢(xún)；
  網(wǎng)簽辦理流程：
  買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人協(xié)商買(mǎi)賣(mài)合同條款內(nèi)容，填寫(xiě)《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》，需對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)查詢(xún)、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持買(mǎi)賣(mài)合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；
  3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息；
  由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買(mǎi)賣(mài)的；
  4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》信息，在線(xiàn)編輯買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買(mǎi)賣(mài)雙方可以更改合同內(nèi)容；
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢(xún)密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；
  注意：二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽簡(jiǎn)化了很多必須親自到場(chǎng)交易的流程，極大地方便了購(gòu)房者的交易，同時(shí)值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場(chǎng)交易，但需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，購(gòu)房者在網(wǎng)簽的時(shí)候一定要多加留心。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 23:33:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽是自己去辦理的嗎
  答

  一、正常購(gòu)房流程是先網(wǎng)簽購(gòu)房合同然后在去房管局辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。三、備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向城市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記取得《商品房預(yù)售許可證》。四、依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。五、兩者的共同作用是 防止一房多賣(mài)當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么查網(wǎng)簽?買(mǎi)房網(wǎng)簽是怎么辦理的?
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽合同基本流程1、購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房網(wǎng)簽是自己辦還是開(kāi)發(fā)商辦
  答

  新房網(wǎng)簽一般是開(kāi)發(fā)商辦理的，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

• 問(wèn) 新房網(wǎng)簽是自己辦還是開(kāi)發(fā)商辦？
  答

  房網(wǎng)簽一般是開(kāi)發(fā)商辦理的，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

• 問(wèn) ??網(wǎng)簽是自己去辦理的嗎，具體有哪些手續(xù)？
  答

  不可以辦理，共同共有的房子在辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶(hù)等需要共同共有人同時(shí)帶證件到場(chǎng)辦理，所以?xún)蓚€(gè)人必須同時(shí)到場(chǎng)。

  全部5個(gè)回答>