今天去驗(yàn)收房子發(fā)現(xiàn)房屋面積變多了該怎么辦呢誰買單？

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• 142****7382

  這種情況在新房銷售中是普遍存在的，新房在預(yù)售時釆用的是預(yù)測面積，而房管局確權(quán)出證的是實(shí)測面積，一般在合同中超過正負(fù)3%作為補(bǔ)償，不超過則不需補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-08-09 00:20:18
• 142****9033

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  一、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  二、面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-08-09 00:20:05
• 133****1305

  中面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)計算，買受人請求解除合同的，不予支持，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
  買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-08-09 00:19:25
• 147****6868

  購房者購買期房，房屋建筑面積與約定面積有誤差是常見的情況。
  　　首先，買房人收房時，要向開發(fā)商索要《住戶驗(yàn)房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“兩書一表”)。對房屋質(zhì)量、面積等有異議的，交房時不要急于接過鑰匙，可先要求開發(fā)商出示相關(guān)材料、委托相關(guān)測繪單位對面積重測后再交接。
  　　其次，對于面積有誤差的情況，按**高法院有關(guān)司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商自行補(bǔ)足，或由開發(fā)商雙倍退還給購房者?！昂贤杏屑s定的按照約定來，因此一定要看清合同中的面積條款。”合同細(xì)微差別將會影響具體賠償責(zé)任及金額。購房合同上要注明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什么地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責(zé)任如何承擔(dān)等。
  　　購房者在簽訂合同時，要仔細(xì)看關(guān)于面積的約定。**好能與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的補(bǔ)充協(xié)議，比如可以簽訂當(dāng)實(shí)際交房的面積與原購買面積超過3%或者5%以上，超出的部分由開發(fā)商來買單。
  　　知道一下：面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)/合同約定面積×100％

  查看全文↓ 2018-08-09 00:19:15
• 134****8079

  按規(guī)定超出面積3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)，你可找開發(fā)商協(xié)商，不成可找規(guī)劃管理部門投訴~~

  查看全文↓ 2018-08-09 00:18:54

相關(guān)問題

• 問 公攤面積變多了怎么辦
  答

  如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時房屋的公攤面積變大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購房時是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理。合同沒有約定搜索或約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

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• 問 去售樓處驗(yàn)收房子時，發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量有問題該怎么辦？
  答

  拿著購房合同去找開發(fā)商或者走法律程序

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• 問 驗(yàn)收房屋的時候，發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，該怎么辦？
  答

  開發(fā)商交房時必須提供《竣工驗(yàn)收備案表》，否則可以拒收，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的問題一定要開發(fā)商確認(rèn)并約定處理方案，若開發(fā)商拒絕確認(rèn)房屋存在問題，建議收集相關(guān)證據(jù)，證明不是買房人不按時收房。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買房人有權(quán)退房。

• 問 ??公攤面積變多了怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  購房者購買期房，房屋建筑面積與約定面積有誤差是常見的情況。　　首先，買房人收房時，要向開發(fā)商索要《住戶驗(yàn)房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“兩書一表”)。對房屋質(zhì)量、面積等有異議的，交房時不要急于接過鑰匙，可先要求開發(fā)商出示相關(guān)材料、委托相關(guān)測繪單位對面積重測后再交接?！　∑浯?，對于面積有誤差的情況，按**高法院有關(guān)司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商自行補(bǔ)足，或由開發(fā)商雙倍退還給購房者?！昂贤杏屑s定的按照約定來，因此一定要看清合同中的面積條款?！焙贤?xì)微差別將會影響具體賠償責(zé)任及金額。購房合同上要注明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什么地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責(zé)任如何承擔(dān)等?！　≠彿空咴诤炗喓贤瑫r，要仔細(xì)看關(guān)于面積的約定。**好能與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的補(bǔ)充協(xié)議，比如可以簽訂當(dāng)實(shí)際交房的面積與原購買面積超過3%或者5%以上，超出的部分由開發(fā)商來買單。

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• 問 發(fā)現(xiàn)房屋面積差異怎么辦，可以拒絕支付物管費(fèi)嗎？
  答

  這個物業(yè)不行啊，但是他還是能告你的

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