房產(chǎn)證上加名字會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用嗎

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• 143****8986

  1、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
  　　夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。
  　　2、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女或父母的名字
  　　如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。
  在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。

  查看全文↓ 2018-08-09 09:22:44
• 138****0403

  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：
  1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予
  2、房屋買賣
  3、析產(chǎn)登記。
  大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來(lái)看看詳細(xì)說(shuō)明！
  一無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  二有貸款房產(chǎn)證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
  三沒(méi)直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1.每平方米3元交易費(fèi)。
  2.不滿5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3.萬(wàn)分之5的印花稅。
  4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2018-08-09 09:22:14
• 157****3454

  很多新婚的夫婦都要求在在房產(chǎn)證上加名字，那么房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證上加名字在法律上，其實(shí)是增加房屋的共有權(quán)人，所以一般會(huì)有麻煩的流程，下面就來(lái)給大家講解一下房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)。
  在房產(chǎn)證上加名字
  在房產(chǎn)證上加名字不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡(jiǎn)單，這是房屋的共有權(quán)人的增加，也意外著房子變成了夫妻共有財(cái)產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，在房產(chǎn)證上加名字方法有三種：
  房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
  房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予；進(jìn)行房屋買賣；析產(chǎn)登記。
  我們大家平是涉及的多的，也是大家很關(guān)心的是第一點(diǎn)房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予，一般是父母在自己房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻之間加上另外一方的名字。
  房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
  1、需要帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）以及其復(fù)印件。
  在房產(chǎn)證上加名字
  2、去當(dāng)?shù)胤课萁灰?，窗口的工作人員會(huì)審核你提交的材料。
  3、所需的費(fèi)用：110元的手續(xù)費(fèi)（手續(xù)費(fèi)80元，籍圖費(fèi)25元，貼花費(fèi)5元），如果順利的話，大概20天就可以拿到房產(chǎn)證。
  貸款房屋房產(chǎn)證上加名字
  房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？如果是有貸款的房屋，手續(xù)會(huì)麻煩一點(diǎn)：
  1、要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更。
  2、所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元。如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  3、之外其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
  房產(chǎn)證上加名字需要多少錢
  假如是夫妻關(guān)系的加名，一般是不用收費(fèi)用的，只交納一定的工本費(fèi)即可（具體看當(dāng)?shù)氐恼撸?。婚后要房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名是相同的。
  只需要雙方拿著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局的辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?br/>

  查看全文↓ 2018-08-09 09:21:59
• 138****9850

  1、需要帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）以及其復(fù)印件。
  
  在房產(chǎn)證上加名字
  2、去當(dāng)?shù)胤课萁灰?，窗口的工作人員會(huì)審核你提交的材料。
  3、所需的費(fèi)用：110元的手續(xù)費(fèi)（手續(xù)費(fèi)80元，籍圖費(fèi)25元，貼花費(fèi)5元），如果順利的話，大概20天就可以拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-09 09:21:36
• 135****2022

  房產(chǎn)證上能加名字。
  
  房產(chǎn)證上加名字的三種方式：1. 房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予；2. 房屋買賣；3. 析產(chǎn)登記。
  
  詳細(xì)說(shuō)明如下：
  
  一、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
  
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
  
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  二、有貸款房產(chǎn)證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  
  2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。
  
  3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
  
  三、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  按揭購(gòu)房加名可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證
  
  按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字，無(wú)需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  
  如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。
  
  如果貸款一般來(lái)說(shuō)，有貸款的房子想要加上另一半的名字，前提條件是還清貸款，如果在沒(méi)有還清貸款的情況加名，需要加名雙方就要先向銀行申請(qǐng)，銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。

  查看全文↓ 2018-08-09 09:21:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何才能在房產(chǎn)證上加名字?房產(chǎn)證上可以加名字嗎 房產(chǎn)證上加名字要多少費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)證上如何加名字？如何在房產(chǎn)證上加名字？婚后如何在房產(chǎn)證上添加配偶名字？又如何添加孩子的名字呢？房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：第一種房產(chǎn)證上加名字情況：有房無(wú)貸。房產(chǎn)證加名辦理流程：1.帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3.辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4.新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種房產(chǎn)證上加名字情況：有房有貸。房產(chǎn)證加名辦理流程：1.先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。2.辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用
  答

  沒(méi)有結(jié)婚在房產(chǎn)證上加名字，需要交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅，滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字要多少費(fèi)用 房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用怎么算
  答

  “如果婚前在房產(chǎn)證上加名，有贈(zèng)予和買賣交易兩種方式，做贈(zèng)予費(fèi)用比較高，按照買賣交易來(lái)做相對(duì)合算，但要繳納的稅費(fèi)也不少?！睅湍闼懔艘还P賬，以一套100平方米的房子，房?jī)r(jià)為60萬(wàn)元為例，購(gòu)買未滿5年，而轉(zhuǎn)讓50%份額房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓部分房產(chǎn)房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元。(產(chǎn)權(quán)交易中心的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是此房的地段評(píng)估價(jià)與實(shí)際成交價(jià)取高者作為稅費(fèi)的計(jì)算房產(chǎn)總價(jià)，現(xiàn)以地段評(píng)估價(jià)與成交價(jià)都是60萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。) 賣方需要繳納費(fèi)用為： 個(gè)人所得稅：30萬(wàn)元×1%=3000元; 營(yíng)業(yè)稅：30萬(wàn)元×5.6%=16800元; 交易手續(xù)費(fèi)：100平方米×3元/平方米=300元。 買方若為購(gòu)買首套房，需要繳納費(fèi)用： 契稅：30萬(wàn)元×1.5%=4500元; 權(quán)屬變更登記費(fèi)：固定收取85元; 交易手續(xù)費(fèi)：100平方米×3元/平方米=300元。 雙方交易費(fèi)用計(jì)24985元。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用
  答

  ①房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用一般是工本費(fèi)等費(fèi)用，如果是增加配偶的名字，那收費(fèi)大概是在150元左右，是一個(gè)家庭，在已有夫妻房產(chǎn)證的本子上，增加小孩的名字，那就需要增收契稅和工本費(fèi)。②如果是夫妻關(guān)系需要加配偶的名字，只需持結(jié)婚證等身份證件，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口進(jìn)行辦理。這種情況只需收取工本費(fèi)，大約是150元左右。③若房產(chǎn)證本來(lái)就是夫妻雙方的名字，需要加上子女的名字，需要先到房地產(chǎn)交易中心，申請(qǐng)對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。這種房產(chǎn)證本上增加名字的行為相當(dāng)于房屋買賣的形式。在申請(qǐng)加名字時(shí)，房產(chǎn)交易中心會(huì)根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)格，繳納相應(yīng)的契稅。一般的繳稅算法是：評(píng)估的價(jià)格乘契稅的稅率，再除3就是需要上交的稅費(fèi)。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上怎么加名字?房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用是多少?
  答

  一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過(guò)戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無(wú)論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過(guò)買賣或者贈(zèng)與的方式，才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。二、房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用：1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：無(wú)貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費(fèi)用視銀行而定。2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：可以有2種辦法加名：增與：要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，契稅要3%。買賣：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠)。因?yàn)楹芏嗳苏f(shuō)只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買賣，但是沒(méi)有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問(wèn)你所在地段的**低評(píng)估價(jià)，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來(lái)定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

  全部4個(gè)回答>