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商品房買賣合同糾紛的時(shí)效是多久啦

157****9644 | 2018-08-09 13:55:08

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  • 154****9391

    房產(chǎn)買賣糾紛訴訟時(shí)效應(yīng)該是為三年的。合同的訴訟時(shí)效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。
    也就是說(shuō),合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種,訴訟時(shí)效適用于民法總則中一般的時(shí)效規(guī)定,2017年10月1日施行的中華人民共和國(guó)民法總則第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定:向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。
    法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。

    查看全文↓ 2018-08-09 13:56:30
  • 141****3991

    按照《中華人民共和國(guó)民法總則》的規(guī)定,房屋買賣合同糾紛訴訟時(shí)效(一般時(shí)效)為三年。

    《中華人民共和國(guó)民法總則》

    第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

    訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù);有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

    第一百八十九條 當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的,訴訟時(shí)效期間自**后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。

    第一百九十條 無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人對(duì)其法定代理人的請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間,自該法定代理終止之日起計(jì)算。

    第一百九十一條 未成年人遭受性侵害的損害賠償請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間,自受害人年滿十八周歲之日起計(jì)算。

    第一百九十二條 訴訟時(shí)效期間屆滿的,義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。

    訴訟時(shí)效期間屆滿后,義務(wù)人同意履行的,不得以訴訟時(shí)效期間屆滿為由抗辯;義務(wù)人已自愿履行的,不得請(qǐng)求返還。

    查看全文↓ 2018-08-09 13:55:58
  • 154****6622

     商品房買賣合同的訴訟時(shí)效一般是2年。
      法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》
      第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年,法律另有規(guī)定的除外。
      第一百四十條 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起,訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。
      第一百四十一條
    法律對(duì)訴訟時(shí)效另有規(guī)定的,依照法律規(guī)定。
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    查看全文↓ 2018-08-09 13:55:27

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  • 1、房屋買賣合同的撤銷時(shí)效申請(qǐng)撤銷權(quán)只有一年,房屋買賣合同的撤銷時(shí)效是一年 。2、房屋買賣合同的訴訟時(shí)效,合同糾紛的訴訟時(shí)效是兩年。

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  • 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋中對(duì)此做出了規(guī)定:開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的,經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù)的,購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同,沒(méi)有催告的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,逾期不行使解除權(quán)消滅。購(gòu)房人不要求解除合同的,商品房買賣合同中又沒(méi)有約定違約金或者損失賠償數(shù)額的,可以要求開(kāi)發(fā)商按照逾期交付使用房屋期間有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償購(gòu)房人的損失。

  • 關(guān)鍵是面積 樓層 以及供暖方式

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前款所引述的合同解除權(quán)的行使期限屬于除斥期間,不存在期間的中止、中斷和延長(zhǎng)的情形。對(duì)方當(dāng)事人在解除權(quán)發(fā)生之日起的一年內(nèi)進(jìn)行催告的,解除權(quán)的行使期限自催告之日起計(jì)算三個(gè)月。 2、根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定,出賣人只有在因其自身的原因?qū)е沦I受人不能在合同約定或法律規(guī)定的期限內(nèi)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的情形下,才需承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。因此,出賣人能舉證證明其已在合同約定或法律規(guī)定的辦證期限內(nèi)之合理時(shí)間將有關(guān)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的資料交給政府主管部門并已具備辦證條件的,可不承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。 3、在一方當(dāng)事人的違約行為給對(duì)方當(dāng)事人造成的損失數(shù)額難以確定的情形下,當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)分高于或低于所造成的損失為由要求減少或增加違約金的,人民法院一般不予支持。 4、在審理以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同糾紛案件時(shí),要注意正確區(qū)分和認(rèn)定當(dāng)事人之間合同關(guān)系的法律性質(zhì)。在此類案件中,一般存在兩份合同書(shū),即買受人與出賣人簽訂的商品房買賣合同書(shū)和買受人、擔(dān)保權(quán)人及出賣人簽訂的商品房擔(dān)保貸款合同書(shū)。在后一份合同書(shū)中,一般存在三個(gè)法律關(guān)系,即買受人與擔(dān)保權(quán)人之間的借款合同關(guān)系、買受人與擔(dān)保權(quán)人之間的以尚未建成或者已竣工的房屋為抵押物的抵押合同關(guān)系、出賣人與擔(dān)保權(quán)人之間以保證或回購(gòu)等具體條款加以確定的保證合同關(guān)系。 5、在以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同糾紛案件中,抵押合同與保證合同是借款合同的從合同,借款合同無(wú)效的,抵押合同、保證合同也無(wú)效。但抵押合同、保證合同另有約定的除外。 商品房買賣合同與借款合同不存在主從合同的關(guān)系,商品房買賣合同無(wú)效的,借款合同不因此而無(wú)效。但因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除,致使借款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除借款合同的,人民法院應(yīng)予支持。 6、因買受人要求出賣人支付逾期交樓違約金或出賣人要求買受人支付逾期付款違約金而發(fā)生的糾紛,一般不應(yīng)通知擔(dān)保權(quán)人作為當(dāng)事人參加訴訟。但買受人以逾期付款是因?yàn)閾?dān)保權(quán)人的違約行為造成為由,申請(qǐng)人民法院追加擔(dān)保權(quán)人作為第三人參加訴訟的,人民法院應(yīng)予支持。 7、出賣人或買受人請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效或撤銷、解除商品房買賣合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)在開(kāi)庭前告知擔(dān)保權(quán)人可以作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟。若擔(dān)保權(quán)人就借款合同和抵押、保證合同另行起訴的,人民法院一般應(yīng)將該案與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后,借款合同也被解除的,人民法院可判決出賣人將買受人所欠擔(dān)保權(quán)人借款本息直接支付給擔(dān)保權(quán)人,其余款項(xiàng)支付給買受人。 若擔(dān)保權(quán)人不參加訴訟的,法院僅審理商品房買賣合同糾紛。商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除的,出賣人應(yīng)將收受的購(gòu)房款(包括買受人已實(shí)際支付的款項(xiàng)和向擔(dān)保權(quán)人所借款項(xiàng))本息返還買受人,違約責(zé)任按雙方約定和有關(guān)法律規(guī)定處理。出賣人與買受人達(dá)成解除商品房買賣合同并由出賣人代替買受人清償其所欠擔(dān)保權(quán)人全部債務(wù),其余款項(xiàng)則返還給買受人的和解協(xié)議的,人民法院應(yīng)予支持。 8、買受人未按照借款合同的約定還款,擔(dān)保權(quán)人以執(zhí)行回購(gòu)條款為由請(qǐng)求出賣人承擔(dān)連帶保證責(zé)任、償還買受人所欠貸款本息的,人民法院應(yīng)予支持。 9、出賣人與買受人惡意串通,為騙取借款而簽訂虛假商品房買賣合同的,該商品房買賣合同因惡意串通、損害第三人利益而無(wú)效,擔(dān)保權(quán)人可依照《合同法》第五十四條第二款、第五十五條的規(guī)定對(duì)借款合同行使撤銷權(quán)。 借款合同被撤銷后,由買受人承擔(dān)還款責(zé)任,出賣人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 10、擔(dān)保權(quán)人與買受人、出賣人簽訂預(yù)售商品房擔(dān)保貸款合同后,因登記部門的原因致使其未辦理預(yù)售商品房擔(dān)保貸款合同備案登記或抵押登記的,人民法院可以認(rèn)定預(yù)售商品房擔(dān)保貸款合同中的抵押合同關(guān)系有效,但不得對(duì)抗第三人。 11、商品房擔(dān)保貸款合同中關(guān)于“抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損,不論何時(shí)和何種原因,亦不論何人過(guò)失,均由買受人負(fù)全部責(zé)任,并賠償由此引起的一切損失”的條款,加重了買受人的責(zé)任,導(dǎo)致當(dāng)事人利益的失衡,人民法院在當(dāng)事人請(qǐng)求時(shí)可依據(jù)《合同法》第四十條的規(guī)定,以提供格式條款一方加重對(duì)方責(zé)任為由,認(rèn)定該條款無(wú)效。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書(shū)面交房通知,無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)。如果抵押房產(chǎn)已經(jīng)買了保險(xiǎn)的,保險(xiǎn)金應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。 12、對(duì)于因建設(shè)工程“爛尾”而解除商品房買賣合同和商品房擔(dān)保貸款合同后,擔(dān)保權(quán)人要求買受人返還款項(xiàng)時(shí),買受人以出賣人的商品房預(yù)售款開(kāi)戶銀行違反《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十三條第二款規(guī)定的法定監(jiān)管義務(wù)而造成其損失為由,要求銀行承擔(dān)賠償責(zé)任的,如果擔(dān)保權(quán)人同時(shí)是出賣人的商品房預(yù)售款開(kāi)戶銀行,人民法院應(yīng)對(duì)買受人的主張一并審理;如果擔(dān)保權(quán)人不是出賣人的商品房預(yù)售款開(kāi)戶銀行的,人民法院應(yīng)告知買受人另行起訴。 13、對(duì)于商品房擔(dān)保貸款合同中關(guān)于買受人不得將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓的條款,人民法院可依據(jù)《合同法》第四十條的規(guī)定,以提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利為由,認(rèn)定該條款無(wú)效。 14、買受人未經(jīng)擔(dān)保權(quán)人同意將抵押房產(chǎn)出租的,可認(rèn)定租賃合同有效,但擔(dān)保權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),承租人的租賃權(quán)不具有優(yōu)先于抵押權(quán)的效力。 如果買受人在出租抵押房產(chǎn)時(shí),未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,買受人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果買受人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)造成承租人的損失,由承租人自行承擔(dān)。 15、買受人未經(jīng)擔(dān)保權(quán)人同意將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。如果原來(lái)已辦理抵押登記或商品房擔(dān)保貸款合同備案登記的,擔(dān)保權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)。受讓人可以代替原買受人清償其全部債務(wù)后,向原買受人追償。受讓人不代替原買受人清償債務(wù)時(shí),因擔(dān)保權(quán)人行使抵押權(quán)給受讓人造成損失的,對(duì)于原買受人所欠擔(dān)保權(quán)人的債務(wù)部分,應(yīng)由原買受人承擔(dān)清償責(zé)任,其余損失則由受讓人和原買受人按照過(guò)錯(cuò)大小分擔(dān)。但當(dāng)事人另有約定的除外。 如果原來(lái)未辦理抵押登記或商品房擔(dān)保貸款合同備案登記的,擔(dān)保權(quán)人不能對(duì)抵押物行使抵押權(quán)。因此給擔(dān)保權(quán)人造成損失的,由原買受人承擔(dān)賠償責(zé)任。 

  • 有明確規(guī)定,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

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