物業(yè)服務(wù)費(fèi) 訴訟時(shí)效是多久呢，相關(guān)規(guī)定什么呢？

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• 144****1815

  我國(guó)《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！彼允莾赡赀^(guò)時(shí)效，但具體情況要視法院裁定

  查看全文↓ 2018-08-09 14:21:39
• 136****9051

  一、時(shí)效與訴訟時(shí)效
  
  時(shí)效是指一定的事實(shí)狀態(tài)持續(xù)地達(dá)到一定期間而發(fā)生一定法律效果的法律制度。時(shí)效是一種期限，但與一般期限不同，時(shí)效是法定的。從適用的權(quán)利和法律效果區(qū)分，可以分為取得時(shí)效和消滅時(shí)效，取得時(shí)效也稱占有時(shí)效，是適用于物權(quán)的時(shí)效，我國(guó)法律沒(méi)有規(guī)定。訴訟時(shí)效，也稱消滅時(shí)效，是債權(quán)人怠于行使權(quán)利持續(xù)到法定期間，其公力救濟(jì)權(quán)歸于消滅的時(shí)效。我國(guó)民法通則等民事法律規(guī)范規(guī)定的時(shí)效，就屬于訴訟時(shí)效。
  
  二、訴訟時(shí)效的法律要件
  
  1、須有請(qǐng)求權(quán)的存在。
  
  訴訟時(shí)效是督促請(qǐng)求權(quán)人行使權(quán)力的，請(qǐng)求權(quán)有無(wú)是時(shí)效發(fā)生的首要條件。從**高人民法院的相關(guān)規(guī)定和學(xué)理通說(shuō)看，訴訟時(shí)效應(yīng)僅適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不適用于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
  
  2、有怠于行使權(quán)利的事實(shí)。怠于行使權(quán)利是過(guò)錯(cuò)不行使權(quán)利的狀態(tài)。如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者雖知曉其權(quán)利存在，但無(wú)法行使其權(quán)利的，一般時(shí)效期間不開(kāi)始起算。
  
  3、怠于行使權(quán)利狀態(tài)持續(xù)存在達(dá)到法定期間。怠于行使權(quán)利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權(quán)利或義務(wù)人認(rèn)諾的，時(shí)效就中斷;持續(xù)狀態(tài)達(dá)到法定期間，是要求不行使權(quán)利持續(xù)到法律所規(guī)定的時(shí)間，這一期間即時(shí)效期間。
  
  三、訴訟時(shí)效的法律效果
  
  1、勝訴權(quán)消滅。法律規(guī)定中，將訴訟時(shí)效期間屆滿所消滅的權(quán)利限定為是“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)”的民事權(quán)利，即訴訟時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人喪失的是勝訴權(quán)，而非實(shí)體權(quán)利。訴訟時(shí)效屆滿，依然可以起訴到法院。因?yàn)樵V訟時(shí)效是否已經(jīng)屆滿，只有通過(guò)審判才能查明。
  
  四、訴訟時(shí)效的期間及其起算
  
  依據(jù)民法通則以及相關(guān)法律規(guī)定，可分為以下幾類：
  
  1、一般訴訟時(shí)效。2017年10月1日施行的中華人民共和國(guó)民法總則第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的除外。
  
  2、短期訴訟時(shí)效。如民法通則第136條規(guī)定：“身體受到傷害要求賠償?shù)摹薄ⅰ俺鍪圪|(zhì)量不合格的商品為聲明的”、“延付或者拒付租金的”以及“寄存財(cái)物被丟失或者毀損的”“勞動(dòng)糾紛”五種情形，訴訟時(shí)效期間為1年。
  
  3、特殊訴訟時(shí)效。環(huán)境保護(hù)法第42條規(guī)定的“因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為3年”、合同法第129條“涉外合同糾紛4年”。
  
  4、**長(zhǎng)訴訟時(shí)效。民法通則第137條規(guī)定，從權(quán)利侵害之日起超過(guò)20年的，人民法院不予保護(hù)。
  
  上訴訴訟時(shí)效起算，即民法通則第137條的規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算。
  
  五、訴訟時(shí)效的中止、中斷和延長(zhǎng)
  
  1、訴訟時(shí)效的中止。
  
  第 139條 在訴訟時(shí)效期間的**后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。其法定事由主要有“不可抗力”、“**高院民通意見(jiàn)第172條規(guī)定的，在訴訟期間的**后6個(gè)月內(nèi)，權(quán)利被侵害的無(wú)民事行為能力人，限制民事行為能力人沒(méi)有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失代理權(quán)，或者法定代理人本人喪失行為能力，可以認(rèn)定為因其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)，適用訴訟時(shí)效中止?！?br/>
  2、訴訟時(shí)效中斷。
  
  第140條 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。
  
  3、訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)。
  
  《民通意見(jiàn)》第169條權(quán)利人由于客觀的障礙在法定訴訟時(shí)效期間不能行使請(qǐng)求權(quán)的，屬于民法通則第一百三十七條規(guī)定的“特殊情況”。這一規(guī)定是對(duì)《民通》 137條所做的解釋，實(shí)際是對(duì)訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)所做的解釋，訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)不僅可適用于一般與短期時(shí)效，而且還可適用于**長(zhǎng)容忍期間(20年)。時(shí)效延長(zhǎng)是為了保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利，于中止、中斷外而保留的救濟(jì)空間。所以169條可以看作是一個(gè)兜底性的解釋條款，它沒(méi)有具體的內(nèi)涵，外延寬泛，只要是符合常人理智的公平、正義的“特殊情況”都可以看作是客觀障礙。當(dāng)然這必然涉及法官的自由裁量權(quán)問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 14:21:33
• 152****6538

  適用訴訟時(shí)效。
  根據(jù)2009年10月1日實(shí)施的《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請(qǐng)求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的，法院應(yīng)予支持。
  我國(guó)民法通則規(guī)定了訴訟時(shí)效制度，如果在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，將導(dǎo)致權(quán)利的喪失或權(quán)利效力減損的法律后果。那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。但并不是說(shuō)，過(guò)了訴訟時(shí)效的物業(yè)費(fèi)都無(wú)法主張了。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明訴訟時(shí)效中斷的，如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權(quán)的憑證；物業(yè)公司采取通過(guò)業(yè)主委員會(huì)催收物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主委員會(huì)出具相關(guān)證據(jù)證明等，法院還是可以維護(hù)物業(yè)公司利益的。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:20:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)訴訟時(shí)效大概需要多久?
  答

  物業(yè)合同有效期之后的兩年內(nèi)。如果物業(yè)不催收，則視同物業(yè)放棄權(quán)利。如果物業(yè)一直在上門(mén)催費(fèi)，那么追溯期一直為有效期內(nèi)

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• 問(wèn) ?? 如何計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)訴訟時(shí)效
  答

  對(duì)于物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)的訴訟時(shí)效問(wèn)題，需看欠付對(duì)象來(lái)確定。一是房主拖欠物業(yè)費(fèi)，屬于服務(wù)合同關(guān)系，向請(qǐng)求法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長(zhǎng)訴訟時(shí)效；二是承租人拖欠物業(yè)費(fèi)，在司法實(shí)踐中則屬于房屋租金的組成部分，訴訟時(shí)效不能與房主的服務(wù)合同同等對(duì)待，應(yīng)適用于租金法則，應(yīng)以一年為限；三是如果物業(yè)公司有證據(jù)證明他們?cè)谠V訟時(shí)效時(shí)間內(nèi)，曾經(jīng)向你催交過(guò)物業(yè)費(fèi)，適用于時(shí)效中斷中止情形，可以接續(xù)與延長(zhǎng)訴訟時(shí)效。所以，拖欠物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效期，要根據(jù)具體情況確認(rèn)。首先、拖欠物業(yè)費(fèi)是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時(shí)效，《民法通則》第七章規(guī)定訴訟時(shí)效：第一百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。其次、《**高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔2008〕11號(hào)）第二條規(guī)定，當(dāng)事人違反法律規(guī)定，約定延長(zhǎng)或者縮短訴訟時(shí)效期間、預(yù)先放棄訴訟時(shí)效利益的，人民法院不予認(rèn)可。第三條規(guī)定，當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院不應(yīng)對(duì)訴訟時(shí)效問(wèn)題進(jìn)行釋明及主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十六條 下列的訴訟時(shí)效期間為一年：一、身體受到傷害要求賠償?shù)?；二、出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；三、延付或者拒付租金的；四、寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。第一百三十七條 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。第一百三十八條 超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。第一百三十九條 在訴訟時(shí)效期間的**后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。第一百四十條 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。第一百四十一條 法律對(duì)訴訟時(shí)效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

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• 問(wèn) 拖欠物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效是多久，法律如何規(guī)定？
  答

  訴訟時(shí)效是三年。《民法總則》規(guī)定的訴訟時(shí)效如下：第一百八十八條　向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第一百八十九條　當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間自**后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。

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• 問(wèn) 業(yè)主不交物業(yè)費(fèi) 訴訟時(shí)效是多久？
  答

  陳欠之日起即可起訴，訴訟時(shí)效欠繳2年

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效的相關(guān)規(guī)定有哪些呢？
  答

  一、房產(chǎn)合同作為合同當(dāng)事人雙方設(shè)立房屋買(mǎi)賣(mài)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面憑證，只存在約定的有效履行期限，而不存在所謂的訴訟時(shí)效。 二、訴訟時(shí)效是民事權(quán)利遭受侵害的受害人向法院起訴請(qǐng)求保護(hù)自身合法權(quán)益的法定期間，普通的訴訟時(shí)效期間為二年，特殊情況下的為一年。從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益遭受侵害之日起算。超過(guò)該期間才向法院起訴的，將喪失勝訴權(quán)。 三、如當(dāng)事人因房產(chǎn)合同發(fā)生糾紛，根據(jù)具體的情況，大部分糾紛都適用訴訟時(shí)效。

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