房東手寫得租房合同，可以拿去地稅局代開增值發(fā)票么？

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• 146****8485

  　（二）在國稅地稅合作、共建的辦稅服務(wù)廳，納稅人按照以下次序辦理：
  
  　　1.在辦稅服務(wù)廳國稅指定窗口：
  
  　　（1）提交《代開增值稅發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》；
  
  　?。?）自然人申請(qǐng)代開發(fā)票，提交身份證件及復(fù)印件；
  
  　　其他納稅人申請(qǐng)代開發(fā)票，提交加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營業(yè)執(zhí)照（或稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證）、經(jīng)辦人身份證件及復(fù)印件。
  
  　　2.在同一窗口繳納增值稅。
  
  　　3.到地稅指定窗口申報(bào)繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  
  　　4.到國稅指定窗口憑相關(guān)繳納稅費(fèi)證明領(lǐng)取發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:44:21
• 153****4096

  將納稅人代開發(fā)票（納稅人銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)由地稅機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)除外）辦理流程公告如下：
  
  　　一、辦理流程
  
  　?。ㄒ唬┰诘囟惥治袊惥执鞫愘M(fèi)的辦稅服務(wù)廳，納稅人按照以下次序辦理：
  
  　　1.在國稅局辦稅服務(wù)廳指定窗口：
  
  　?。?）提交《代開增值稅發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》（見附件）；
  
  　?。?）自然人申請(qǐng)代開發(fā)票，提交身份證件及復(fù)印件；
  
  　　其他納稅人申請(qǐng)代開發(fā)票，提交加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營業(yè)執(zhí)照（或稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證）、經(jīng)辦人身份證件及復(fù)印件。
  
  　　2.在同一窗口申報(bào)繳納增值稅等有關(guān)稅費(fèi)。
  
  　　3.在同一窗口領(lǐng)取發(fā)票。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 14:43:58
• 157****3771

  作為一個(gè)合格的納稅人，個(gè)人房屋出租后及時(shí)上報(bào)納稅義不容辭。但營改增后，個(gè)人出租房稅率是多少呢？昨日，重慶地稅12366熱線相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此作出了解釋：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
  具體應(yīng)納稅款計(jì)算公式為：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額/（1+5%）*1.5%。也就是說，如果個(gè)人房屋出租后含稅租金為10000元/月，那么每個(gè)月的應(yīng)納稅款約為142.86元。
  那么，房子租出去以后應(yīng)該去哪里開發(fā)票呢？根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機(jī)關(guān)代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》規(guī)定：營業(yè)稅改征增值稅后由地稅機(jī)關(guān)繼續(xù)受理納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的申報(bào)繳稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)，以方便納稅人辦稅。所以，納稅人繳納個(gè)人出租和銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅及代開相應(yīng)的增值稅發(fā)票，都要到地稅局辦理。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:43:44
• 138****6840

  房租發(fā)票是專門針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票。房租發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請(qǐng)、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:43:20
• 138****4089

  第一步：房屋出租人攜帶身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書或購房合同或其他證明房屋性質(zhì)的資料，用于地稅局及代征單位判定出租房屋性質(zhì)，辦理相關(guān)稅款繳納手續(xù) 。
  
  第二步：繳納稅款后，地稅局或代征單位為房屋出租人開具完稅證。
  
  第三步：房屋出租人為承租人在地稅局或有條件代開發(fā)票的代征點(diǎn)申請(qǐng)代開發(fā)票（代征點(diǎn)如果沒有代開發(fā)票條件，可持完稅證到房屋所在區(qū)地稅局申請(qǐng)代開），其中，個(gè)人申請(qǐng)代開增值稅普通發(fā)票時(shí)，需要提供出租合同原件及復(fù)印件、出租人身份證件原件及復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證件原件及復(fù)印件，并填寫《代開增值稅普通發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》；個(gè)人申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票時(shí)，需要提供出租合同原件及復(fù)印件、出租人身份證件原件及復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證件原件及復(fù)印件，并填寫《代開增值稅專用發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:43:04

相關(guān)問題

• 問 地稅局代開的發(fā)票可以辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  一、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票代開辦證聯(lián)是指該聯(lián)是客戶以后去房管局辦理房產(chǎn)證時(shí)需要提供的證明。二、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的，就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。三、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，不動(dòng)產(chǎn)自開發(fā)票專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關(guān)稅收。1、房產(chǎn)交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發(fā)票。2、因?yàn)榉慨a(chǎn)交易需繳納一定的稅，發(fā)票金額即是計(jì)稅的基礎(chǔ)。3、房產(chǎn)交易往往是個(gè)人間進(jìn)行的，個(gè)人無法自己開具發(fā)票，因此由稅務(wù)部門代開。不動(dòng)產(chǎn)代開發(fā)票4、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票也是以后該房再次交易時(shí)所必需的憑證之一。

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• 問 ?? 地稅局代開的發(fā)票可以辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證需要購房發(fā)票的；而且必需三個(gè)發(fā)票，1、 購房全款發(fā)票，下圖為全款購房發(fā)票，購房發(fā)票是從開發(fā)商處獲得的，注意不是收據(jù)，交完**時(shí)只給收據(jù)，辦完貸款后，開發(fā)商收到全額貸款后，會(huì)給開據(jù)全額發(fā)票，不過也有特殊情況，比如我辦完貸款后開發(fā)商并沒有給發(fā)票，只給了全額的收據(jù)，交房后才給了發(fā)票。2、契稅發(fā)票：契稅是在開發(fā)商處交的，交完后先給收據(jù)，交房前其他手續(xù)都辦完后給契稅發(fā)票。3、公共維修基金發(fā)票：業(yè)主交房入住前，開發(fā)商會(huì)給一份專項(xiàng)維修基金交款的通知書，業(yè)主拿上通知書去指定的銀行去交款，之后的事就交給銀行了，**后找開發(fā)商要發(fā)票。

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• 問 房屋租賃發(fā)票是不是在地稅局開？需要哪些手續(xù)
  答

  需要提醒的是，“營改增”后，房東給租客的發(fā)票不再是地稅發(fā)票，而是由國家稅務(wù)總局監(jiān)制的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票，發(fā)票的左上角將印有“代 開”字樣，銷售方欄將有代 開單位的相關(guān)信息，備注欄中有出租方的個(gè)人信息和房屋的詳細(xì)地址。目前，個(gè)人想要取得房屋租賃發(fā)票，帶上租賃合同以及雙方證件、權(quán)證等資料到當(dāng)?shù)氐囟惥譅I改增綠色通道即可辦理。

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• 問 地稅局收契稅有發(fā)票嗎
  答

  契稅發(fā)票去所在地地稅部門領(lǐng)取，開發(fā)商代辦的到開發(fā)商那邊領(lǐng)取。契稅（Deed Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

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• 問 地稅局如何核實(shí)契稅
  答

  對(duì)此，廣州市地稅部門介紹，納稅人在申請(qǐng)辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時(shí)，不再要求提供民政部門開具(無)婚姻登記記錄證明，稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理家庭唯一住房契稅優(yōu)惠申請(qǐng)時(shí)，如果納稅人為成年人，將結(jié)合戶口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。如果無法做出判斷的，可以要求納稅人就其申報(bào)的婚姻狀況的真實(shí)性做出書面承諾;如果納稅人為未成年人，將結(jié)合戶口簿等材料認(rèn)定家庭成員狀況。

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