非普通住宅怎么算稅費(fèi)？有誰了解，謝謝！

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• 133****3737

  一、首先如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅？
  
  ①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上
  
  ②單套建筑面積在140平方米（含）以下
  
  ③單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限，滿足其一即可

  查看全文↓ 2018-08-09 15:00:28
• 148****1908

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別之稅費(fèi)
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。
  營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、非普通住宅滿5年，差額征收。
  2、非普通住宅未滿5年，全征
  土地增值稅：
  非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、普通住宅類，暫免。
  2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:00:16
• 148****4774

  （1）營業(yè)稅及其附加＝（計(jì)稅價(jià)格－購房價(jià)格）×5.55%（外籍個(gè)人5.05%）
  *找不到購房發(fā)票的，按全額的5.55%征收。
  （2）印花稅＝計(jì)稅價(jià)格×0.05%
  （3）個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－購房價(jià)格－購房契稅－相關(guān)稅費(fèi)－手續(xù)費(fèi)等）×20%
  “購房契稅”以《契稅完稅證》（原件）為準(zhǔn)。
  “手續(xù)費(fèi)”以辦證部門收取手續(xù)費(fèi)《收據(jù)》為準(zhǔn)。
  （4）土地增值稅

  查看全文↓ 2018-08-09 15:00:06

相關(guān)問題

• 問 ??非普通住宅過戶稅費(fèi)怎么算？
  答

  非普通住宅是不分新房和二手房的,但是需要按照二手房評估值來核算,中心城區(qū)普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)不超過7000元/平方米,總價(jià)不超過100萬元(含100萬元)。。以上任何一個(gè)條件不滿足,則為非普通住宅。其它遠(yuǎn)城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)5700元/平方米,總價(jià)不超過80萬元(含80萬元)。以上任何一個(gè)條件不滿足,則為非普通住宅。非普通住宅契稅都是按照3%收取的。

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• 問 ??非普通住宅稅費(fèi)是怎么算的？
  答

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)和唯一 不唯一沒什么區(qū)別,稅費(fèi)都一樣;如果滿了5年 營業(yè)稅就是按照差額算其實(shí)差額的20% 和全額的1% 沒什么區(qū)別; 您自己可以算算;具體稅費(fèi)如下:買家:契稅3% 中介費(fèi)1%賣家:如果不動產(chǎn) 滿5年 營業(yè)稅:差額的5.56%(現(xiàn)在賣的價(jià)格,減去當(dāng)時(shí)買的價(jià)格 乘以5.65%)如果不動產(chǎn) 不滿5年 營業(yè)稅:合同總價(jià)乘以5.65%個(gè)稅:20% (差額) 或者總價(jià)的1%印花稅:千分之一土地增值稅:30-60%中介費(fèi)3%

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• 問 非普通住宅稅費(fèi)要多少
  答

  新房需要繳納稅費(fèi):1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費(fèi):10元/本。

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• 問 ??怎么界定普通非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分?
  答

  在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來界定。

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