小高層驗(yàn)房要注意什么，想要知道這個(gè)

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• 137****1348

  1、入戶門：
  驗(yàn)房首先會(huì)仔細(xì)查驗(yàn)入戶門。其實(shí)入戶門是很多購房者會(huì)忽略的，但是通常入戶門也有可能會(huì)出現(xiàn)問題。在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)該要仔細(xì)查看門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕的現(xiàn)象；入戶門子門鎖開關(guān)是否順暢需調(diào)節(jié)；門的拉手是否有松動(dòng)。
  2、室內(nèi)門窗：
  很多購房者在驗(yàn)房師會(huì)忽略室內(nèi)門窗框與墻體交接處的隱蔽位置，其實(shí)在這個(gè)位置有可能會(huì)出現(xiàn)未打密封膠或密封膠處理粗糙的情況。此外，還需要查看室內(nèi)門、與地面縫隙超是否規(guī)范，門套與門檔縫隙是否超規(guī)范，還有門吸安裝是否規(guī)范等等。此外，還需關(guān)上門窗聽隔音音效。
  3、廚房：
  廚房燃?xì)夤苡袥]有密封，管道的防銹處理是否規(guī)范；廚房墻面燃?xì)庠钍欠窆潭ǖ?。要注意的是，有時(shí)候廚房洗菜盆和灶臺(tái)等缺少基本配件，物業(yè)人員會(huì)解釋說這些問題等業(yè)主入住時(shí)再統(tǒng)一安裝，現(xiàn)在不安裝是防止丟失，業(yè)主入住時(shí)記得復(fù)驗(yàn)物業(yè)承諾的這些。
  4、地板和墻面：
  板材是否有空鼓，四周與墻體間交接處的板材尤需要注意；木地板的有無爆灰和局部色差，成品保護(hù)如何，有無出現(xiàn)脫漆，踢腳線與地板間的縫隙需要經(jīng)過儀器測量確定是否超國家規(guī)范。
  5、洗手間：
  洗手間中經(jīng)常會(huì)有下列問題出現(xiàn)：洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠，梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠，淋浴間的門拉手安裝不合理（不方便使用）等。
  6、櫥柜：
  在櫥柜的驗(yàn)房上，大家要注意查看把手安裝，抽屜是否松動(dòng)，此外，要看櫥柜的內(nèi)側(cè)是否有破損的現(xiàn)象。
  此外，大家要注意，如果在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)了問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:27:50
• 154****4252

  1、樓頂或樓板是否開裂
  2、廚房、衛(wèi)生防水是否做好
  3、窗戶四面是否與墻密封好
  4、室內(nèi)墻面是否平整
  5、層高是否達(dá)到要求
  6、水、電、氣等是否入戶，表是否歸零
  7、小區(qū)共用設(shè)施是否達(dá)到買房時(shí)宣傳效果。
  8、安保設(shè)施是否到位——監(jiān)控、紅外線對(duì)射系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、單元門禁系統(tǒng)、小區(qū)出入系統(tǒng)等。
  9、小區(qū)路面、綠化是否達(dá)到宣傳效果。
  10、房子的間距是否達(dá)到規(guī)定距離。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:26:55
• 155****3394

  驗(yàn)房時(shí)**好找設(shè)計(jì)師一起。主要看房屋有無裂縫；墻、地面有有無滲漏；房屋有無傾斜；廚、衛(wèi)、門、窗及水電氣等系統(tǒng)有無質(zhì)量問題。希望能幫助你。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:26:44
• 133****9176

  跟一般房子驗(yàn)收差不多的，主要就是看看防水，墻地面，哪些地方可動(dòng)哪些地方不可動(dòng)

  查看全文↓ 2018-08-09 15:26:15
• 147****3093

  1、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙
  2、裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的
  3、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。
  4、核對(duì)工程項(xiàng)目
  5、驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。
  6、小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
  7、陽臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題
  8、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)
  9、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸
  10、仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;
  11、首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢
  12、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡
  13、觀察給排水管位置是否合理
  14、驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
  15、要檢查各屋燈頭、插座是否有電
  16、空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位
  17、煤氣管道驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
  18、驗(yàn)收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量
  19、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直
  20、要檢查墻面下是否存在空鼓2
  1、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密2
  2、檢驗(yàn)地板要看整體配合2
  3、進(jìn)一步地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑2
  4、檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞，苯超標(biāo)的涂料會(huì)讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。2
  5、要注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行

  查看全文↓ 2018-08-09 15:25:49

相關(guān)問題

• 問 想要知道驗(yàn)收房子要注意些什么？
  答

  新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

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• 問 ??我想要知道新房裝修主要注意什么問題？
  答

  1、地板磚不應(yīng)低檔化在家居裝潢中，地板磚是一項(xiàng)大宗開支，可伸縮性極大。地板磚價(jià)高的有上百元，價(jià)低的只有幾元一塊。為了節(jié)約開支，許多工薪階層不舍得花錢買高檔地板磚。事實(shí)上，這是一大失誤。首先地板磚是易磨損件，如果太便宜，則不耐磨，時(shí)間一長地板磚就會(huì)被腳踏出痕跡來。其次太便宜的地板磚不防滑，很容易滑倒，造成意外傷害。2、買電線、水管不要圖便宜在整個(gè)住房的裝潢中，電線、水管也是一項(xiàng)大支出。一些工薪族在這一項(xiàng)支出中，有節(jié)支的想法，往往不太關(guān)注質(zhì)量，而只看重價(jià)格。這是一個(gè)重大失誤。電線、水管如果質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，裝潢后將會(huì)帶來極大的安全隱患。所以，工薪階層在購買電線和水管時(shí)，都不能降低標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)該購買高質(zhì)量的電線、水管，以保證安全。3、客廳空間不要窄小客廳的設(shè)計(jì)，制造寬敞的感覺是一件非常非常重要的事情，不管固定空間是大還是小，在室內(nèi)設(shè)計(jì)中都需要注意這點(diǎn)。寬敞的感覺可以帶來輕松的心境和歡愉的心情。4、客廳空間不能低矮客廳是家居**主要的公共活動(dòng)空間，不管你是否做人工吊頂，都必須確保空間的高度性，這個(gè)高度性是指客廳應(yīng)是家居中空間凈高**大者（樓梯間除外）。這種**高化包括使用了各種視錯(cuò)覺處理。

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• 問 ??我想要知道新房驗(yàn)房多少錢?
  答

  驗(yàn)房一般是按平米計(jì)費(fèi)的，我當(dāng)時(shí)找的網(wǎng)慧驗(yàn)房，當(dāng)時(shí)是每平米4塊

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• 問 驗(yàn)房要注意什么？這個(gè)誰了解？
  答

  在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在開發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

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• 問 買房要知道些什么？要注意些什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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