??打聽一下，土地轉(zhuǎn)讓金賣家出還是買家出？

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• 153****8981

  土地出讓金是開發(fā)商購買土地建小區(qū)時，交的購地款，建設(shè)房子時，作為房子的建設(shè)成本分攤到房價中。土地出讓金一次性交付，至土地使用期到期為止。住宅用地原則上到期自動續(xù)期。商業(yè)、工業(yè)等土地到期需要再次交土地出讓金續(xù)期。
  土地出讓金在正常房產(chǎn)交易時不需要再繳納

  查看全文↓ 2018-08-10 18:53:47
• 146****3746

  雙方協(xié)商各半也可以，沒有明確規(guī)定誰付的，也要看你談判的水平了，呵呵

  查看全文↓ 2018-08-10 18:53:16
• 145****4470

  土地出讓金購房者出：
  1. 土地出讓金在房價里已經(jīng)包含了；
  2. 土地出讓金是開發(fā)商購買土地使用權(quán)所支付的，然后在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右，各個地方不一樣)；
  3. 在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還要交一個土地收益金；
  4. 二手房在從辦理房產(chǎn)證日期不滿5年內(nèi)賣家要交5%的營業(yè)稅，其他好象費用就只有工本費等。

  查看全文↓ 2018-08-10 18:53:10

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，房屋買賣需要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎？
  答

  正常的二手房是沒有這個土地出讓金的。你這種情況是不是說的經(jīng)濟適用房，如果有那也是賣房的名字，賣房的人交。當(dāng)然了，如果賣房人說我這房子凈得這個價格，那就是你交了。所以買房時你要把這些成本算在內(nèi)看是否合算買這個房。希望對你有幫助。

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• 問 問下大家土地出讓金怎么算，是買家出還是賣家出？
  答

  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。

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• 問 ??誰知道，安置房土地出讓金是買家出還是賣家出？
  答

  雙方協(xié)商各半也可以，沒有明確規(guī)定誰付的，也要看你談判的水平了，呵呵

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• 問 知道的說一下安置房土地轉(zhuǎn)讓金誰出
  答

  得看合同是如何約定的。

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• 問 掛房的總價里需要包含稅收嗎稅是賣家出還是買家出？
  答

  個稅(買方支付)　　核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。　　契稅(買方支付)　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納?！　I業(yè)稅(買方支付)　　此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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