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購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》?！ 拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
??商品房買賣合同補充的具體內容是什么？
158****1972 | 2018-08-10 22:39:50
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134****1834
您好,根據(jù)我國相關法律法規(guī)規(guī)定,商品房買賣合同的補充協(xié)議一般包括對房屋質量的約定、對房屋交付流程的約定、對違約責任與解除合同的約定、對產(chǎn)權證取得期限的約定、關于不能如期取得貸款的約定、關于物業(yè)的約定等。
查看全文↓ 2018-08-10 22:40:56
一般來說,開發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會 -
147****1324
補充協(xié)議應包括什么內容呢？就目前各個開發(fā)商提供的格式合同來說，購房者為了更好地維護自身的利益，防止陷入開發(fā)商的合同陷阱，商品房買賣合同補充協(xié)議應包括以下內容：
查看全文↓ 2018-08-10 22:40:45
（一）公共維修基金過戶：一般情況下，買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項。但是，公共維修基金做不到隨房轉移，因此，補充協(xié)議應當約定雙方共同辦理公共維修基金的時間。
（二）一房二賣的特別處理規(guī)定一定要在補充協(xié)議中寫明，特別是對于違約金的規(guī)定金額。
（三）關于預告登記的約定，由于預告登記需要建立在雙方自愿基礎之上，房地產(chǎn)登記機構辦理預告登記須依雙方的登記申請進行，因此**好書面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構申請預告登記。
（四）各種法律文件之間的沖突解決辦法，買賣二手房需要簽署的法律文件很多，僅合同而言，就有定金合同、居間合同、買賣合同、補充協(xié)議等。各份合同的內容有時會出現(xiàn)互不一致甚至相沖突的情況，這就需要明確定金合同、居間合同，如與買賣合同發(fā)生沖突，以買賣合同為準。而補充協(xié)議正是因為買賣合同有缺陷才訂立的，因此補充協(xié)議要說明其他合同文本如與補充協(xié)議相沖突，以補充協(xié)議為準。 -
154****4225
出賣人：
查看全文↓ 2018-08-10 22:40:15
買受人：
根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為 )(以下簡稱合同)第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：
第一條 面積確認及面積差異處理。
買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協(xié)議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產(chǎn)生的風險和不利后果均由買受人承擔。
該商品房的預測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關補充文件預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實結算，多退少補。
第二條 付款方式及期限
1、一次性付款
買受人于合同簽訂之日起 日內(即 年 月 日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣) 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。
2、貸款方式付款
買受人于合同簽訂之日起 日內，向出賣人支付購房總價款的 %的**款 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。
其余價款 元，買受人以 方式向 銀行貸款的方式進行支付。
第三條 貸款實施辦法及相關責任
1、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、**款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關合同內容。
2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。
(1)逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;
(2)逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。
(3)買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行**終批準為準。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的**款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(含三十日)的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過三十日的，出賣人有權解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。
3、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：
(1)買受人應于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的**款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內付清。買受人應根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內容。
(2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)的，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。
(3)買受人應自出賣人發(fā)出通知后的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。
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為了確保買賣雙方權利和義務，以便于房地產(chǎn)的買賣市場的健康發(fā)展，城市房地產(chǎn)買賣合同應運而生。今天我們就一起看看東莞房地產(chǎn)買賣合同，了解其概述和范本。 概述 房地產(chǎn)買賣合同是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同，目前，不管是內銷的房產(chǎn)合同還是外銷的都需要做公證。房地產(chǎn)買賣合同是買房人同賣房人之間簽訂的一種具有法律效力的文本合同。賣房人一般指的是房地產(chǎn)開發(fā)商。 房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。 特點房地產(chǎn)買賣合同具有以下特點： 第一，該合同以房地產(chǎn)為標的物。房地產(chǎn)買賣合同只能以房地產(chǎn)為標的，由于房地產(chǎn)具有不同于其他一般商品的特殊性，也決定了房地產(chǎn)買賣合同具有其特殊和復雜的一面。 第二，該合同是一方轉讓房屋所有權及其土地使用權的權利，另一方則以支付貨幣為對價，否則就不是房地產(chǎn)買賣合同，而是其他合同。 第三，該合同處分的是房屋所有權及其土地使用權。房地產(chǎn)買賣合同與其他買賣合同的不同之處在于房屋是附著于土地上的不動產(chǎn)，房屋所有權轉移時，根據(jù)房地產(chǎn)權利一致的原則，土地使用權也隨之轉移。 第四，房屋買賣合同是法律所規(guī)定的一種要式合同。由于房地產(chǎn)買賣合同不同于一般的買賣合同，標的物所有權的轉移不以交付為標志，而是以辦理相關的房產(chǎn)過戶手續(xù)作為標志，也就是說該合同處分權利的結果是以房地產(chǎn)行政主管部門進行房地產(chǎn)權屬登記并依法確認房屋歸屬關系為要件。所以，房地產(chǎn)買賣合同是一種要式合同。 subtitle:房屋買賣合內容 內容 房地產(chǎn)買賣合同應當包括以下主要條款： (1)買賣合同的雙方當事人。即買方和賣方; (2)標的物的基本情況。合同應載明標的物即房地產(chǎn)的坐落、地號、產(chǎn)權所有人、產(chǎn)權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、房屋建筑面積、占用土地面積、房屋結構、四至界限、附著物、附圖等; (3)如系出讓土地，載明剩余使用年限; (4)房地產(chǎn)成交價格; (5)房地產(chǎn)價金的幣種、支付期限和方式。合同應載明以人民幣或某一特定外幣支付房地產(chǎn)價金，一次性或分期支付以及**后付清的期限; (6)定金。雙方可以在合同中約定定金。定金可以充抵房地產(chǎn)價金。給付定金的一方不履行合同的，無權請求返還定金，接受定金的一方不履行合同的，應當雙倍返還定金;(7)房地產(chǎn)交付時間; (8)賣方的產(chǎn)權保證條款。賣方保證出賣的房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與賣方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由賣方負責處理，并承擔民事訴訟責任，因此給買方造成的經(jīng)濟損失，賣方負責賠償; (9)違約責任。雙方可以約定違約時應支付一定比率或數(shù)額的滯納金; (10)稅費負擔。在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時應繳納的稅費，由雙方按規(guī)定各自承擔; (11)糾紛的解決。雙方可以在合同中約定糾紛的解決方法; (12)生效條件; (13)其他約定的條款。 房地產(chǎn)買賣合同的分類按照不同的標準，房地產(chǎn)買賣合同可以劃分不同的類別： 1)按轉移產(chǎn)權的內容不同，可分為土地使用權的買賣和房屋所有權及土地使用權的買賣。這種分類的意義在于法律對轉讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權，受讓方必須依照土地出讓合同約定的期限和條件對土地進行投資開發(fā)后，方可出讓;除此之外，國家嚴禁以任何方式對土地使用權倒買倒賣;對以出讓方式取得的土地上建有房屋的房地產(chǎn)的轉讓，只要不在法律規(guī)定的禁止轉讓之列，均可自由買賣。 2)按房地產(chǎn)的性質不同，可分為商品房的買賣、公有房屋和經(jīng)濟適用房的買賣和私房買賣。這種分類的意義在于法律規(guī)定的符合買賣的條件不同。商品房買賣專指有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物?！渡唐贩夸N售管理辦法》(2001年4月4日)、《城市商品房預售管理辦法》(2001年8月15日)專門規(guī)定了商品房買賣的條件。公有住房和經(jīng)濟適用房買賣的主體資格有嚴格的規(guī)定;《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售管理暫行辦法》對已購公有住房和經(jīng)濟適用房出售條件作出了規(guī)定;除此之外，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權證書的私有房地產(chǎn)，只要不在法律規(guī)定的禁止轉讓之列，均可自由買賣。 subtitle:房屋買賣合同范本格式 范本格式 立合同人： 賣方： 法定代表： 委托代理人： 買方： 法定代表： 委托代理人： 買賣雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買賣，訂立本合同，共同遵守： 一、 房地產(chǎn)坐落于廣州市路街巷 （里、坊） 號 房，《 證》 證號 號，測量： 圖 幅 地號。 二、 該房地產(chǎn)結構 層，使用土地面積為 平方米，出售部位為該屋 樓（棟） 單元（詳見房地產(chǎn)證確權面積），建筑面積為 平方米，連同室內附著設施。 三、 買賣雙方議定交易價為人民幣 元， （大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）簽定本合同時，買方已按房地產(chǎn)交易價20% 元 ，（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）作為定金支付給賣方，余額 元 ，（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），應在廣州市房地產(chǎn)交易所（簡稱：交易所）辦理房地產(chǎn)過戶之日支付給賣方。 四、 賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù)，視為違約。 五、 簽訂合同后，買方中途不買，合同即告解除，買方無權請求退還定金；賣方中途不賣，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費給交易所；雙方提出解除合同的，解除合同登記費即定金中的20%由雙方各負擔一半。 六、 本合同簽訂后，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》（簡稱：《交易管理辦法》）第十二條、第十三條的，交易所將不予以辦理，賣方應將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規(guī)定處理。 七、 本合同自雙方簽字，經(jīng)交易所登記后生效。 八、 本合同一式三份，均具有同等法律效力，賣方、買方各執(zhí)一份，交易所存檔一份。合同履行后，買賣雙方所執(zhí)合同應交回交易所備案。 立合同人： 賣方或委托代理人（簽名）： 身份證號碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 買方或委托代理人（簽名）： 身份證號碼： 聯(lián)系地址：
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不少網(wǎng)友對商品房限購令細則不熟悉，不明白到底是怎么回事？被稱為“**嚴厲樓市調控措施”的“限購令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實行。下面我們一起來看看商品房限購令細則的究竟！ 商品房限購令細則 2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺后，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入“冰點”，據(jù)相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購標準；12月，住建部知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。 南京商品房限購令細則針對市區(qū)住房 本市戶籍家庭限購第三套住房，非本市戶籍限購第二套且需提供在該市納稅或繳納社保一年證明 據(jù)南京市住建委官網(wǎng)發(fā)布的《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知》，自2月19日起，南京對住房銷售、住房轉讓營業(yè)稅、新房價格制訂等實施新的政策。 對已有一套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供一年以上（含一年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購一套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上（含一年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內向其銷售住房。 對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
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購商品房注意事項有哪些？房屋買賣合同補充協(xié)議的內容有哪些？購商品房注意事項有哪些？1、住宅的“全部產(chǎn)權”和“部分產(chǎn)權”有何不同？按照相關政策規(guī)定，全部產(chǎn)權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權。部分產(chǎn)權是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內，職工按照標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占產(chǎn)權比例進行分配。目前，對擁有“部分產(chǎn)權”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價價款，轉為“全部產(chǎn)權”。2、買房時哪些項目不計入商品房建筑面積？不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：層高在2．2米以下的房屋和室內凈高2．05米以下的地下室、半地下室；房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等；建筑物內的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺；房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等；其它構筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。3、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險？購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患。取得權屬證書的期限無法確定；為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；可能被政府以違法建筑強制拆除。4、購房合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎？商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。5、為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議？補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內容為準。購商品房注意事項有哪些？房屋買賣合同補充協(xié)議的內容有哪些？房屋買賣合同補充協(xié)議的內容有哪些？1．公攤面積誤差處理。裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內容進行約定。2．付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房**款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協(xié)議中明確其他處理方式。權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。3．保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災害范圍內。
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協(xié)議補充、協(xié)議變更、協(xié)議附件等，都須合同當事人協(xié)商一致達成意合才能成就，對方免談則失去了補充協(xié)議的成就條件。如果確實認為主合同中有約定未盡事宜，不補充難以維護當事人的利益時，可以申請合同變更。須看主合同對產(chǎn)生糾紛的救濟方式，如果是指定了仲裁機關則可以申請仲裁，如果是選擇了訴訟則用訴訟方式解決。
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