我是第三個車庫買家，第二個買家和原房主，有證沒過戶，我有風(fēng)險嗎？

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• 135****2513

  到房產(chǎn)中心去做公證，或者直接改合同。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:02:02
• 148****2447

  車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買賣，同時你對車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權(quán)的車庫只具有使用權(quán)，而無處置的權(quán)利。
  地上車庫一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨(dú)立性，如果開發(fā)說辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:01:46
• 153****9381

  根據(jù)對于地下車庫權(quán)屬問題的新規(guī)定，2006年9月1日以后領(lǐng)取規(guī)劃許可證的開發(fā)樓盤中，層高在2.2米以上（含2.2米）的分割好的地下、半地下或地上車庫，可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；在這個時間之前規(guī)劃許可的樓盤的地下車庫則沒有權(quán)屬證明。市消費(fèi)者協(xié)會也表示，目前尚未接到過該類投訴。
  　　對此，律師表示，按照目前的規(guī)定，地下車庫的權(quán)屬證明較難辦理。但按照《物權(quán)法》的精神，地下車庫等設(shè)施屬于業(yè)主公共所有，如果開發(fā)商以附贈地下車庫為由向消費(fèi)者促銷樓房，應(yīng)該算是一種誤導(dǎo)，如果以附加地下車庫為由提高樓房的實際價格，則構(gòu)成了虛假的民事行為。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:01:35
• 136****8446

  買沒有房產(chǎn)證的房子有巨大的風(fēng)險，房屋適用不動產(chǎn)登記制度，不進(jìn)行登記，否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。 根據(jù)《物權(quán)法》第九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:00:58
• 138****2456

  沒有房產(chǎn)證的車庫更名先得辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:00:33

相關(guān)問題

• 問 ??房屋過戶問題，我有二套房產(chǎn)，其中第一套有二個人名字，我現(xiàn)在想去掉第二個該怎么操作呢
  答

  減名字其實就是其中一個人把自己名下的那一部分轉(zhuǎn)讓給另外兩個人，按正常的交易程序走，交納營業(yè)稅（144平米以上滿五年差價的5.5%，不滿五年總額的5.5%；144平米以下滿五年不用交，不滿五年總額的5.5%），個人所得稅（滿五年且為你大伯的唯一住房不用交，任何一個條件不符合按照現(xiàn)行政策交總價的1%，按4月1日以后的新政策交差價的20%），契稅（你奶奶和你的唯一一套，90平米以下總價的1%，90-144平米總價的1.5%，144平米以上總價的3%，只要其中一個人不是唯一一套，都交總價的3%），主要是這三種稅，需要說明的是因為你大伯只占房產(chǎn)的三分之一，所以房屋總額按照評估價的三分之一來算，其余各項費(fèi)用也就幾百塊錢，希望對你有幫助。

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• 問 中海建發(fā)·禧宸是獅山板塊的第三個項目嗎？
  答

  沒錯，中海建發(fā)·禧宸是獅山板塊的第三個項目。建發(fā)在獅山的前兩個項目縵云和朗云都取得了不錯的銷售成績，禧宸的推出無疑會引起購房者的關(guān)注。

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• 問 父親和我是房產(chǎn)共有人,他能擅自加第三個人嗎?
  答

  第一，你沒有權(quán)利反對的。第二，是可以加名字的。第三，你如果反對，你父親和弟弟會怎么想你？

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• 問 押一付三沒住第三個月怎么辦？
  答

  沒有住你還是得給租金的，因為你簽的合同是一年的話，如果你要是簽的合同是只租兩個月業(yè)主會如數(shù)退還的

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• 問 流動人口生育第二個孩子可以在現(xiàn)居地登記嗎
  答

  十八屆五中全會提出全面實施一對夫婦可生育兩個孩子的政策。日前，國家衛(wèi)計委流動人口司司長王謙在例行新聞發(fā)布會上表示，流動人口生育第二個孩子可以在現(xiàn)居住地登記。 全面二孩 二孩無需審批 居住地可登記 數(shù)據(jù)顯示，我國流動人口子女在現(xiàn)居住地出生的比例不斷上升。與2010年相比，2013年流動人口子女現(xiàn)居住地出生的比例上升了23%，達(dá)到58%。 全面二孩政策實施后，流動人口可否在現(xiàn)居住地辦理二孩生育登記？王謙稱，第二個孩子按照原來的政策要求回到戶籍地去審批，近期宣布一孩二孩生育登記都已不再審批了，流動人口生育第二個孩子可在居住地登記。 他表示，現(xiàn)在已經(jīng)把原來用于一孩登記的有關(guān)工作程序擴(kuò)展到二孩，比如手續(xù)不全要通過承諾制來做，現(xiàn)在需要做的就是把這些程序告訴基層，指導(dǎo)基層加強(qiáng)流入地和戶籍地的信息溝通，把網(wǎng)上辦事工作進(jìn)一步往前推進(jìn)，因此預(yù)計全面兩孩政策實施后，流動人口在現(xiàn)居住地生育數(shù)量會大幅上升。 王謙說，流動人口是全部人口的一部分，對于流動人口相關(guān)管理和服務(wù)服從整個工作安排，要落實好，讓流動人口更方便。 生育服務(wù) 流動人口婚育證明將電子化 去年，國家衛(wèi)計委流動人口司司長王謙曾表示，2014年7月，國家衛(wèi)生計生委已在北京、天津、上海等11省份推行流動人口電子婚育證明試點(diǎn)工作，并計劃在2015年全面推進(jìn)這項試點(diǎn)。 據(jù)了解，截至11月底，我國29個省份將推行流動人口婚育證明電子化。 王謙介紹，今年7月全國流動人口婚育證明電子化查詢平臺正式啟用，到10月底有25個省份已經(jīng)正式上線應(yīng)用，預(yù)計到11月底會達(dá)到29個省份。該平臺啟用以來，全國跨省查詢量86萬人，浙江等12個省市已經(jīng)取消了紙制婚育證明。 他表示，這項改革目的就是要借助信息化手段實現(xiàn)流動人口婚育證明信息的互聯(lián)互通，改變過去流動人口外出需要事先獲得紙質(zhì)證明的模式，這樣為流動人口在異地獲得計劃生育服務(wù)提供很大方便，減少了群眾的麻煩。