請(qǐng)問大家，兩年的房子不要營(yíng)業(yè)稅嗎？有誰知道，謝謝！

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• 157****8211

  兩年房屋免營(yíng)業(yè)稅未執(zhí)行的，如果有省級(jí)政府的暫緩執(zhí)行文件，就不算違法。
  
  國(guó)家的很多規(guī)定，省級(jí)政府有權(quán)選擇實(shí)行，不是全部統(tǒng)一執(zhí)行的。

  查看全文↓ 2018-08-11 16:59:52
• 147****2548

  5月1日營(yíng)改增之后，買房子不再交營(yíng)業(yè)稅，而改為征收增值稅
  如果已經(jīng)超過2年的免征增值稅，2年以內(nèi)的要按5%征收率征收增值稅

  查看全文↓ 2018-08-11 16:59:43
• 146****2802

  是真的，但是要看該房子的情況，完全不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的只針對(duì)144平米以下的普通住宅。
  2015年3月30日，財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知，政策內(nèi)容
  1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
  3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-11 16:59:35
• 158****4135

  現(xiàn)在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據(jù)買方是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅：首次購(gòu)房90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；另外，還需要繳納規(guī)費(fèi)如下： 　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 　　3、交易費(fèi)3/平方，買方； 　　4、工本費(fèi)80元,買方。 　　參看滿2年的二手房交易過程中買賣雙方需要共交納的稅費(fèi)： 　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 　　2、 印花稅：房款的0.05% 　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米 　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、 印花稅：房款的0.05% 　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米 　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(普通房滿2年減免) 　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-08-11 16:59:27
• 145****5112

  現(xiàn)在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據(jù)買方是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅：首次購(gòu)房90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；另外，還需要繳納規(guī)費(fèi)如下： 　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 　　3、交易費(fèi)3/平方，買方； 　　4、工本費(fèi)80元,買方。 　　參看滿2年的二手房交易過程中買賣雙方需要共交納的稅費(fèi)： 　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 　　2、 印花稅：房款的0.05% 　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米 　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、 印花稅：房款的0.05% 　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米 　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(普通房滿2年減免) 　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-08-11 16:59:17

相關(guān)問題

• 問 有誰知道房改房要不要交營(yíng)業(yè)稅
  答

  如果是你家買新房，你是不需要交營(yíng)業(yè)稅的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 大家好！我想問下請(qǐng)問買了兩年的房子過戶要交多少房產(chǎn)稅？有誰知道，謝謝！
  答

  未滿兩年的二手房過戶需繳納：1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

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• 問 有誰知道**近兩年房?jī)r(jià)的變動(dòng)趨勢(shì)？謝謝！
  答

  什么都還沒說就先告訴你：不要買%7E！（注意看下面）1、無法過戶取得合法產(chǎn)權(quán)：無權(quán)屬信息又幾經(jīng)倒手，這樣的房產(chǎn)很難或永久無法合法，將會(huì)淪為城市改造的遺留處理問題。2、容易產(chǎn)生糾紛：無房屋登記信息，卻又的確存在所有人的房產(chǎn)，你知道他倒過幾次手？如果某次沒簽合同，原來所有人（或原所有人的債務(wù)人）來鬧你怎么辦。3、住宅質(zhì)量無法保障：開發(fā)者是誰？連修樓的也不知道吧？更不可能有物業(yè)了？就算你神奇的都知道也有物業(yè)，也不可能有維修基金，樓板漏水怎么辦？預(yù)置管道破裂怎么辦？墻體裂紋？等等……4、出手難：法律意識(shí)越來越強(qiáng)的今天和以后，還能有幾個(gè)人愿意冒險(xiǎn)買這樣無法合法過戶的房產(chǎn)？你都要來知道一下，人家還不要知道4下？上面四點(diǎn)是**重要的，還有比如：拆遷無法得到補(bǔ)償；無法關(guān)聯(lián)公積金；無法貸款；無法繼承。等等……反正你就是能不管好壞不怕麻煩的住著，但該有該維護(hù)的權(quán)利全都沒有。不要買，信我吧，為你好啊，我是房產(chǎn)局的，連正常房產(chǎn)經(jīng)過幾次私下交易，結(jié)果爛到**后那人手里的都有（他想合法過戶，卻已找不到房產(chǎn)證上的原產(chǎn)權(quán)人，手里空拿一本別人的房產(chǎn)證，賣不出去啊），何況你這個(gè)。

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• 問 房子未滿兩年可以嗎? 房產(chǎn)證未滿兩年，契稅已滿兩年，要營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  1是免稅的。2016年5月1日起實(shí)行營(yíng)改增政策，取消營(yíng)業(yè)稅的征收，改為征收增值稅。2.當(dāng)事人契稅繳納滿2年，雖然房產(chǎn)證登記時(shí)間不滿2年，過戶該住房也是免征增值稅的。3.營(yíng)改增的計(jì)算規(guī)則：房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收10%的增值稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

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• 問 房產(chǎn)不滿兩年交多少稅有誰知道嗎？
  答

  1、購(gòu)買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。2、如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。

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