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房本沒下來的話，房子的稅費(fèi)就有營個稅和個人所得稅，一共6.5%。按道理是賣方承擔(dān)的，但是羊毛出在羊身上。他會把稅費(fèi)增加到買方身上。
全部4個回答>請問大家：現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么稅費(fèi)？謝謝！
145****8509 | 2018-08-11 22:25:45
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152****0476
1、房產(chǎn)交易的服務(wù)費(fèi):建筑面積(平)×3元
查看全文↓ 2018-08-11 22:26:36
2、房產(chǎn)交易的印花稅:成交的價格或者評估的價格(高者)×0.05%
3、土地的出讓金:成交的價格或者評估的價格(高者)×1%
4、對于解困房:成交價或評估價(高者)×1%
5、對于商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
6、關(guān)于分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、對于個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
8、對于營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年) -
131****8207
首先，要看房本的下發(fā)時間，和房屋的性質(zhì)。契稅是只要交易就要繳納的稅費(fèi)（不可缺少）
查看全文↓ 2018-08-11 22:26:26
商品房，如果滿5年。只需交納契稅，（首套購房且面積小于90平米按1%交納契稅，90——140契稅為1.5%，大于140平米契稅為3%。）
商品房，房本不滿5年，則在契稅的基礎(chǔ)上需多承擔(dān)1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
已購公房（成本價購房或房改房）則需要在以上的基礎(chǔ)上再交納15.6X建筑面積的土地出讓金。
回遷房，在契稅、個稅、營業(yè)稅的基礎(chǔ)上需交納3%的土地出讓金。
經(jīng)濟(jì)適用房，房本滿5年才可以交易，只有契稅和10%的綜合地價款。
看你要買的房產(chǎn)是什么性質(zhì)，選一條就可以了。
房本沒下來的話，房子的稅費(fèi)就有營個稅和個人所得稅，一共6.5%。按道理是賣方承擔(dān)的，但是羊毛出在羊身上。他會把稅費(fèi)增加到買方身上。 -
156****0968
首先，要看房本的下發(fā)時間，和房屋的性質(zhì)。契稅是只要交易就要繳納的稅費(fèi)（不可缺少）
查看全文↓ 2018-08-11 22:26:14
商品房，如果滿5年。只需交納契稅，（首套購房且面積小于90平米按1%交納契稅，90——140契稅為1.5%，大于140平米契稅為3%。）
商品房，房本不滿5年，則在契稅的基礎(chǔ)上需多承擔(dān)1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
已購公房（成本價購房或房改房）則需要在以上的基礎(chǔ)上再交納15.6X建筑面積的土地出讓金。
回遷房，在契稅、個稅、營業(yè)稅的基礎(chǔ)上需交納3%的土地出讓金。
經(jīng)濟(jì)適用房，房本滿5年才可以交易，只有契稅和10%的綜合地價款。
看你要買的房產(chǎn)是什么性質(zhì)，選一條就可以了。 -
155****5159
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)不同的稅費(fèi)。隨著9月份稅費(fèi)新政的落地，買賣一套二手房究竟要交多少稅再次成為廣大消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，稅收新政出臺后，不同性質(zhì)的房屋究竟需要繳納哪些稅費(fèi)呢?
查看全文↓ 2018-08-11 22:26:05
經(jīng)適房交易賣方需繳納的稅費(fèi)：
1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。
2.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭生活用房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。
3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。
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個人所得稅一般由賣家繳納，而買家需要繳納契稅等稅種。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實(shí)際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)有以下幾種：營業(yè)稅：個人所得稅附加稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓二手房時，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征；2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計征；3、地方教育附加按2%的征收率計征；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。
全部5個回答> -
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買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）
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營業(yè)稅普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;
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賣方需要繳納的：1、個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。2、營業(yè)稅普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;
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