??賣二手房，買家付全款后，做房屋處理委托公證，房本等直接給買家。有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)？

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• 134****2311

  有風(fēng)險(xiǎn)。這樣的公證并不是產(chǎn)權(quán)的公證，一般屬于全權(quán)委托公證。因?yàn)橥ㄟ^(guò)這種公證并不能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更或者轉(zhuǎn)移登記，該房產(chǎn)在未完成過(guò)戶前，從行政法規(guī)的角度看仍是你的，你就要為該房產(chǎn)所可能產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在：
  　　1、該房產(chǎn)在未完成過(guò)戶前，仍登記在你的名下，你此時(shí)若要新購(gòu)房產(chǎn)，會(huì)被認(rèn)定為名下有房產(chǎn)；
  　　2、一旦該房產(chǎn)出現(xiàn)債務(wù)，若對(duì)方一旦置之不理，那**終會(huì)落到你身上。當(dāng)然，這樣的情況不一定會(huì)出現(xiàn)，但存在這樣的可能，所以就有風(fēng)險(xiǎn)。
  　　所以，建議還是等有明確客戶再辦理為好。個(gè)人理解，供你參考。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 02:00:37
• 153****8555

  風(fēng)險(xiǎn)有：
  1、如買方一直不過(guò)戶，按現(xiàn)政策，你賣方名下一直登記有房產(chǎn)，再買房屬于二套房，要按二套房計(jì)交過(guò)戶稅費(fèi)及貸款、**等。
  2、如委托書上有全權(quán)代理賣方辦理抵押貸款等手續(xù)，買方可用房產(chǎn)抵押貸款，如買方貸款后不還，因房產(chǎn)還登記在賣方名下，賣方需承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 02:00:29
• 157****4522

  1公證一般是委托公證，是指房主全權(quán)委托你來(lái)代表其到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，風(fēng)險(xiǎn)就是房主有撤銷委托的權(quán)利，但是你一般有合同約定，所以是有風(fēng)險(xiǎn)但也有一定保障。
  2.因?yàn)槭俏泄C，所以只需要原房主的一些證件的復(fù)印件就，不需要房主本人到場(chǎng)了。
  3.如果想再出售，**好是在委托公證中把委托的事項(xiàng)多寫一些，包括代收房款、代為辦理過(guò)戶交稅、代為辦理銀行方面的手續(xù)等。
  4還有不可忽視的一項(xiàng)就是物業(yè)交割，不要前者欠物業(yè)費(fèi)10年8年的**后扯皮。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 02:00:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶后買家還有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  一般來(lái)說(shuō)在二手房已經(jīng)過(guò)戶之后，所有權(quán)發(fā)生了變化，買家的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)逐步降低，幾乎不存在有風(fēng)險(xiǎn)，除非能夠證明原合同無(wú)效或者是有特殊的約定，一般無(wú)法退房。再交付完尾款，等待原業(yè)主搬出房屋后所購(gòu)買的房屋，就正式歸屬于新業(yè)主所有。但是為了避免后續(xù)可能出現(xiàn)的種種問(wèn)題，簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要對(duì)原業(yè)主交房時(shí)間，以及交房時(shí)房屋內(nèi)的家電、裝修做好相應(yīng)的約定。除此以外，在交房的過(guò)程當(dāng)中還要對(duì)房屋做好檢查工作，比如是否存在有漏水的問(wèn)題。盡可能的在簽署合同前多看幾次房，選擇不同的時(shí)段，也可以和周圍鄰居側(cè)面了解房屋是否存在有問(wèn)題，并且必須要查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況，尤其是存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，要求全部產(chǎn)權(quán)人同意并簽署合同后，才能夠辦理下一步的購(gòu)房手續(xù)。

• 問(wèn) 購(gòu)買政策性住房有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  屬于私房,但可否上市,按政策規(guī)定辦理。拆遷和土地征用都有保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位里的二手房，只能過(guò)戶房產(chǎn)證，土地證大本，購(gòu)買有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  屬于房改房性質(zhì)的二手房，有無(wú)土地證均可以過(guò)戶。非房改房性質(zhì)的單位房產(chǎn)，土地劃撥的大證，不能辦理過(guò)戶。

• 問(wèn) 賣二手房買家貸款我怎么收錢
  答

  整個(gè)二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果已經(jīng)達(dá)成了交易，并且辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，就會(huì)把房款打到賣家的賬戶當(dāng)中，在此之前，為了確定買賣關(guān)系，買方會(huì)支付給賣方一些定金，當(dāng)然這個(gè)定金是雙方協(xié)議之下制定的，可以給也可以不給，但收取之后也能夠把定金作為抵扣相應(yīng)的房屋總價(jià)，為了避免產(chǎn)生糾紛，在給定金的時(shí)候最好還是要簽署定金合同或者是進(jìn)行公證。遇到買家貸款，先支付30%的首付款，之后去辦理房屋交接的手續(xù)，辦理完之后，銀行會(huì)把剩余的房款打到賣家的賬戶當(dāng)中，其實(shí)整個(gè)過(guò)程無(wú)論是首付款還是剩余的房款都不會(huì)直接進(jìn)行交易，即便是支付30%的首付款，也是先達(dá)到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，在完成交易之后才會(huì)打給賣家，所以交易還是比較放心的。

• 問(wèn) 賣二手房買家貸款我怎么收錢
  答

  針對(duì)于出售二手房的情況，如果買家打算貸款的話，可以先讓買家支付一部分的定金，這部分的定金在之后能夠抵除相應(yīng)的房款，在簽署購(gòu)房協(xié)議之后會(huì)有買家支付30%的首付款到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，然后去申請(qǐng)房屋抵押貸款，銀行審批通過(guò)之后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，產(chǎn)權(quán)變更之后，再去簽署房屋抵押貸款合同，產(chǎn)權(quán)變更后，銀行會(huì)把剩余的房款直接打給買房者。在進(jìn)行二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，是先變更產(chǎn)權(quán)，然后才會(huì)付款，但這一流程的前提條件是需要拿到銀行所給出的貸款審批同意書，也就意味著銀行同意把貸款申請(qǐng)，如果沒(méi)有拿到同意書的話就不要去辦理過(guò)戶手續(xù)，按照這個(gè)步驟去完成交易，對(duì)于買賣雙方的個(gè)人權(quán)益都有所保障。在這里還要提醒一句，為了防止糾紛的出現(xiàn)，是可以到公證處進(jìn)行公證的。