??一直沒有入住，可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？

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• 157****1460

  物業(yè)費(fèi)是需要繳納的。
  
  一、新房沒入住沒裝修毛坯房的，如果開發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個(gè)人未及時(shí)辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費(fèi)自業(yè)主通知交房之日起開始累計(jì)物業(yè)費(fèi)的。
  二、 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  第七條
  業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
  （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
  （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  第四十一條
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  第六十五條
  違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 02:29:30
• 144****2334

  交是要交的。
  可以與物業(yè)商量，打點(diǎn)折，（能打多少在雙方講了）實(shí)際情況講一下，因?yàn)闆]有進(jìn)住，所以垃圾的排放沒有，適當(dāng)減點(diǎn)吧！
  

  查看全文↓ 2018-08-12 02:29:19
• 136****1307

  新買的房子，只要業(yè)主確認(rèn)收房了，無論是否入住，都應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。
  　　具體繳納的比例因各地的政策不同會(huì)有差異。例如《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：已經(jīng)交付使用但尚未居住的“空關(guān)房”，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。
  　　業(yè)主雖沒入住新房，但物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)的管理是公共性服務(wù)，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋以及小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)日常管理等，這種公共性服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或者幾個(gè)人長(zhǎng)期不在此居住就減少，物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際居住就停止，故業(yè)主無論是否入住，其房子一直在享受這種公共物業(yè)服務(wù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 02:29:12

相關(guān)問題

• 問 一直不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎樣
  答

  一直不交物業(yè)費(fèi)的后果是比較多的，主要表現(xiàn)在以下2點(diǎn)：1、補(bǔ)交全額物業(yè)費(fèi)和違約金。2、被物業(yè)公司起訴，如果業(yè)主不執(zhí)行，法院判決就會(huì)進(jìn)入失信名單，成為失信人之后處處受限，不僅不能貸款，而且還無法乘坐飛機(jī)與高鐵等。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定來交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如果違反了物業(yè)合同相關(guān)約定，并且沒有任何正當(dāng)理由逾期不繳納或者拒絕繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)的情況，那么業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)公司有權(quán)督促業(yè)主進(jìn)行物業(yè)費(fèi)交納，如果逾期仍然不進(jìn)行繳納的情況，可以向人民法院進(jìn)行起訴。以下幾種情況可以不用交納物業(yè)費(fèi)：1、房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，還未交房。2、物業(yè)公司為履行合同服務(wù)責(zé)任，全體業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，但是必須擁有有利的證據(jù)。3、物業(yè)公司所提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同的標(biāo)準(zhǔn)。4、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，并且提高收費(fèi)的情況。

• 問 ??新房沒有入住還要交物業(yè)費(fèi)嗎？新房一直沒領(lǐng)鑰匙，要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來繳納。3．國(guó)家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間來開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

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• 問 房子一直沒有裝修也沒有入住,物業(yè)公司卻要我交物業(yè)費(fèi),我應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  房子即使不住，你也得交物業(yè)費(fèi)。

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• 問 我的房子裝修后一直還沒有入住，沒有入住也需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  在實(shí)際操作中,對(duì)業(yè)主或使用人在物業(yè)交付使用后，尚未居住或裝修的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)的70%收??；業(yè)主或使用人已經(jīng)居住過或已裝修的，無論其后是否長(zhǎng)期空置，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)收取。雙方另有約定的,從其約定

• 問 房子沒有入住物業(yè)費(fèi)怎么交？可以不交嗎？
  答

  這個(gè)是需要交納物業(yè)費(fèi)的。 如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個(gè)體服務(wù)所收取的費(fèi)用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來確定。簡(jiǎn)單來說，不管某位或某些購(gòu)房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會(huì)因此少幾個(gè)，清潔工作不會(huì)少干等。所以，某位或某些業(yè)主是否居住，對(duì)物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實(shí)質(zhì)意義。另外物業(yè)費(fèi)也是有法律依據(jù)的，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。所以提醒一點(diǎn)，不要因?yàn)闀簳r(shí)不住而不收房，如果因?yàn)闃I(yè)主個(gè)人原因未收房，業(yè)主要承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)違約金。如果不按時(shí)交納或不交納拖欠物業(yè)管理費(fèi)，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用?！遁^高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。當(dāng)然，以上只是目前的通說，在各個(gè)地區(qū)可能還會(huì)有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi);空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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