1、一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后,在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費(fèi)。 2、一手房交易稅費(fèi)只需要繳納契稅,印花稅和工本手續(xù)費(fèi),以及繳納住房維修基金,就可以辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證了。而二手房要看賣家的一些情況來定,是否是他唯一自住房,該住房是否他持有滿五年。以上條件一條沒滿足,就需要繳納買賣所得利益額20%或交易額1%的個(gè)人所得稅,還有5.5%的營業(yè)稅,買賣房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。所以,買新房子比二手房在稅費(fèi)方面有好處。
全部4個(gè)回答>二手門市交易稅費(fèi)怎么樣?有誰了解,謝謝!
142****6302 | 2018-08-12 12:22:56
已有5個(gè)回答
-
152****8953
如果購買的是非普通住宅,則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-08-12 12:23:53
(1)增值稅:非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%,由賣方繳納
(2)個(gè)人所得稅:非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
(4)契稅:非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,由買方繳納
(5)測繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積;
(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:非住宅10元/平米*實(shí)際測繪面積
(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。 -
152****7164
按照規(guī)定,該房產(chǎn)交易設(shè)計(jì)的稅費(fèi)如下:
查看全文↓ 2018-08-12 12:23:45
1、營業(yè)稅:因?yàn)榉慨a(chǎn)證的填發(fā)時(shí)間不足兩年,需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅;
2、因?yàn)樵摲慨a(chǎn)的建筑面積在140平米以上,所以不屬于普通住宅的類型,不能享受契稅優(yōu)惠政策,所以要按照成交價(jià)格的3%繳納契稅。
3、印花稅:雙方各繳納成交價(jià)格萬分之五的印花稅。 -
143****6082
買家支付的稅費(fèi)
查看全文↓ 2018-08-12 12:23:37
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米?!?2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))?!?3、權(quán)證印花稅:5元/本?!?4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。 5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。
賣家支付的稅費(fèi)
賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
3、土地增值稅:
A、可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。 -
132****6646
買方:1、契約 – 房管核價(jià)×3%
查看全文↓ 2018-08-12 12:23:23
2、交易手續(xù)費(fèi) – 房屋建筑面積×3元
3、登記費(fèi) – 550元
4、印花稅 –房管核價(jià)×0.05%業(yè)主:
1、交易手續(xù)費(fèi) – 房屋建筑面積×3元
2、印花稅 –房管核價(jià)×0.05%
3、個(gè)人所得稅 –房管核價(jià)×1.5%
4、營業(yè)稅 –房管核價(jià)-上手發(fā)票=增值部分增值部分×5.63=應(yīng)收稅費(fèi)
5、土地增值稅 –房管核價(jià)-上手發(fā)票=增值部分增值部分×核定稅率-扣除項(xiàng)目金額×5%=應(yīng)收稅費(fèi)(如增值部分未超過原始發(fā)票金額50%,則核定稅率為30%)(如增值部分超過原始發(fā)票金額50%,未超過100%則核定稅率為40%)(如增值部分超過原始發(fā)票金額100%,未超過200%則核定稅率為50%) -
153****6506
商鋪門面屬于商業(yè)地產(chǎn),買入較簡單,商鋪門面過戶稅費(fèi)主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。賣出的稅收計(jì)算就比較復(fù)雜。
查看全文↓ 2018-08-12 12:23:14
買家支付的稅費(fèi):
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。
3、權(quán)證印花稅:5元/本。
4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。
相關(guān)問題
-
答
-
答
可以根據(jù)下列要求自行核算。若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
全部3個(gè)回答> -
答
得看你買的房子是五年內(nèi)的房子,還是五年外的房子,五年外如果房主沒有二套你就只需要叫一個(gè)契稅就行,要是五年內(nèi)的房子,你得交營業(yè)稅,評(píng)估值5.6%,房主有二套再交一個(gè)個(gè)稅,是(評(píng)估值-原值)20%
全部12個(gè)回答> -
答
需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi):(1)增值稅:非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%,由賣方繳納。(2)個(gè)人所得稅:非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,由買方繳納。(5)測繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積。(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:非住宅10元/平米*實(shí)際測繪面積。(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。[1]結(jié)果是增加了國家的稅收收入,也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。
全部4個(gè)回答> -
答
個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
房產(chǎn)稅費(fèi)最新問答
- 近期房地產(chǎn)契稅有哪些變化,對購房者有何影響?
- 2024年二手房契稅有哪些新政策,作為購房者我該如何應(yīng)對?
- 房屋交易中,契稅的比例通常是如何規(guī)定的?
- 影響房產(chǎn)地價(jià)的因素有哪些?
- 契稅新政策對購房者和房地產(chǎn)市場有哪些影響?
- 土地增值稅的清算方式是什么,有哪些規(guī)定?
- 我需要在房屋過戶時(shí)交納契稅,具體是在哪個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行呢?
- 房子過戶需要哪些手續(xù)和文件,有哪些注意事項(xiàng)?
- 二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是什么?
- 土地使用稅滯納金的稅率是如何計(jì)算的?