我的房子還不滿兩年想出售要交什么稅

已有5個回答

• 134****4396

  房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-08-12 17:52:16
• 146****3037

  你好,問稅務(wù)局

  查看全文↓ 2018-08-12 17:52:00
• 144****2170

  二手房交易涉及：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅

  查看全文↓ 2018-08-12 17:51:50
• 155****0247

  1、個稅：差額*20%
  
  差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  
  若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；
  
  若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息）×20%。
  
  2、增值稅及附加：
  
  計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區(qū)縣為5.5%）
  
  網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；
  
  過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價。

  查看全文↓ 2018-08-12 17:51:34
• 145****7660

  契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  
  買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）

  查看全文↓ 2018-08-12 17:51:29

相關(guān)問題

• 問 不滿兩年的房子要交多少稅
  答

  按照《中華人民共和國不動產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，不滿兩年的房產(chǎn)，需要交納一次性不動產(chǎn)稅，計算方式為：一次性不動產(chǎn)稅額=購房金額×稅率，稅率按照當?shù)卣?guī)定執(zhí)行，一般在3%—5%之間。

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• 問 滿兩年的房子出售要交多少稅
  答

  一般情況下，滿兩年的房子出售時，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：1、房屋價格低于500萬元的，稅率為3%；2、500萬元到1000萬元的，稅率為5%；3、1000萬元以上的，稅率為10%。根據(jù)房屋價格不同，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅也不同，具體數(shù)字需根據(jù)房屋價格來計算。

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• 問 賣不滿兩年的房子需要交什么稅
  答

  1、房產(chǎn)稅：根據(jù)不同的房屋類型、地區(qū)和交易金額，計算出的稅款。2、增值稅：在登記買賣房屋時，如果房屋的價格高于當?shù)卣?guī)定的起征點，那么買賣雙方要繳納增值稅。3、印花稅：按照國家規(guī)定，房屋買賣雙方要繳納印花稅，具體根據(jù)不同地區(qū)的政策有所不同。

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• 問 房子滿兩年出售要交多少稅
  答

  出售普通住宅房屋，如果是滿兩年的，無論價格多少，需要繳納個人所得稅，計稅依據(jù)是住宅房屋銷售的實際盈利，即按照房屋實際出售價格減去其購置價格，再扣除規(guī)定的減除費用，計算得出盈利額，按照20%的稅率計算出應(yīng)納的個人所得稅金額。

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• 問 買房不滿兩年交多少稅
  答

  不滿兩年的房子其實就是指賣方買入房子之后還沒有達到兩年的時間，這種房子在交易的時候會產(chǎn)生以下這些稅費：①會產(chǎn)生增值及附加稅，并且這個稅是全額征收的，增值及附加稅的計算方法就是計稅價格/(1+5%)×5.6%。②會產(chǎn)生契稅，契稅也是全額征收的，但具體的稅率是不固定的，要根據(jù)房屋的面積來決定，通常首次購房的面積在90平米以下的話稅率是1%，如果房子的面積在90平米以上，那么按照1.5%的稅率來征收。③會產(chǎn)生個人所得稅，個人所得稅是按照房屋兩次交易差額的20%來征收的，或者也可以按照房屋成交價格的1%來計算。③中介費，這個房子在交易的過程當中是通過中介公司來進行操作的話，那么買賣雙方也需要支付中介費，但中介費的收費標準是不固定的。