??買房稅費應(yīng)該很高吧？合同能不能做低房價？

已有5個回答

• 157****3585

  不可以，簽訂合同是你們雙方真實意愿表達，所以合同是有效的。虛假報稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會讓你們雙方補足稅款，并可能處以罰款。

  查看全文↓ 2018-08-12 23:30:49
• 151****8585

  二手房買賣活動中，買賣雙方為了避稅，在簽訂買賣合同時往往會做低房價，以達到少繳甚至不繳稅的非法目的。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，此類條款應(yīng)屬于無效條款，自始不發(fā)生效力。但部分條款的無效不影響整個買賣合同的效力，且房屋交易行為確屬買賣雙方真實意思下達成的合意，因此房屋買賣合同是合法有效的。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 23:30:36
• 153****1972

  屬于違法。
  做低房價的做法對買賣雙方都存在風險，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉(zhuǎn)讓時，卻有可能會被征收更多的稅費；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。
  風險一：買家負擔加重而違約
  合同價以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會加大買家的負擔，由此可能會造成違約并承擔責任。
  購房者一般會根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時，往往會面臨資金短缺的困境。當然，有些買家不想錯過一次購房機會，同時考慮到自己也能節(jié)省一些稅費，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險棋，走得好，能暫時度過難關(guān)；如果走不好，則有可能會導致交易中斷，并承擔違約責任。
  有人認為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實際上并非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會認為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因為無法付款而造成違約之后，肯定要承擔違約責任。
  風險二：出售房屋稅負加重
  可以肯定的是，做低房價會加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時的稅賦負擔。
  做低房價買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會付出更大的代價。如果 買家日后要出售這套住宅，他要承擔 的稅費就可能要多付不少，現(xiàn)在已經(jīng)加強了不動產(chǎn)交易信息的登記制度，也就是說，未來所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費一旦從嚴征收，這些成交記錄必將作為納稅依據(jù)。
  風險三：賣家面臨處罰
  做低房價其實是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應(yīng)的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風險。
  協(xié)議的效力到底有多大，往往取決于買賣雙方。 萬一有買家“假戲真做”，那么這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費巨大精力。
  風險四：無法通過“評估關(guān)”
  做低房價，還會面臨無法通過“評估關(guān)”的風險，這將會引發(fā)連鎖反應(yīng)，并導致交易中斷，甚至引起糾紛。
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都已建立評估系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能是評判合同價是否合理，并防止交易雙方逃稅。所有二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經(jīng)由評估系統(tǒng)審核價格，明顯低于市場價的成交房源可能被退件，并由指定評估公司重新估價，而后按照評估價納稅。

  查看全文↓ 2018-08-12 23:30:29
• 131****2933

  這樣做，一般來說是為了避稅，存在一定的風險。
  如果是一次性付款的話，只要房管局能通過基本沒有什么問題。但不能通過，退件后，你又要重新遞件，這樣的話，就會又很大的影響。（但在你以后轉(zhuǎn)讓房屋會有影響，相應(yīng)的會增加你的稅費）。
  如果按揭貸款的話，看銀行與房管局有沒有聯(lián)網(wǎng)，如果聯(lián)網(wǎng)，避稅是幾乎不可能的！只能按照你的實際成交價來遞件過戶交易（銀行有專業(yè)的評估機構(gòu)都會出具評估表）。

  查看全文↓ 2018-08-12 23:30:18
• 157****3435

  如果是按正常國家規(guī)定的合同各付各稅的話，做低房價因為賣家的個稅、營業(yè)稅等都是按合同價格比例征收，下家只用支付契稅，所以上家可以省很多稅，而且如果實際是非普通住宅通過做低房價變成普通住宅而能規(guī)避個稅、營業(yè)稅的話當然對賣家很有利，但對于買家來說做低價格契稅逃不了多少，而將來如果要賣的話由于做低了你要交的稅肯定要多些，甚至如果是非普通住宅的話到將來你賣的時候可能價格做不成普通住宅了，那就會增加大量的個稅、營業(yè)稅，所以對你不利。
  但如果你們的價格是房東方到手價，稅費全歸你出的話那自然做低房價對你有利，因為可以省不少稅。但做低房價如果你需要貸款的話**大貸款額也變少了。

  查看全文↓ 2018-08-12 23:30:11

相關(guān)問題

• 問 ??稅費應(yīng)該很高吧？合同能不能做低房價？
  答

  有風險——　　房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現(xiàn)象是相當普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房價為準的，這個房產(chǎn)發(fā)票價格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認可的房屋買入價，發(fā)票由買方取得并持有?！　∽龅涂們r對買賣雙方都有風險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計算營業(yè)稅和個人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導致發(fā)票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方**后主張按做低后的價格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價格進行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風險。

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• 問 請問現(xiàn)在房子交易稅費應(yīng)該很高吧？合同能不能做低房價？
  答

  二手房做低房價對買房人沒有什么影響,只是以后再賣出房屋時成交價格不能低于現(xiàn)在的成交價格,房屋價格是上漲的,因此價格肯定會高的,再次交易時對買賣雙方不會有太大影響.二手房在交易時所有的稅費都按房屋成交價來繳納的,既然在交易時報價格報低,那么就可以節(jié)省很多稅費.契稅3%,個人所得稅2%(替賣房人繳納),營業(yè)稅5.5%,交易稅6元/平方,印花稅5元/本,工本費80元/本(可能有地區(qū)差異);稅費大約就這些了,你可以據(jù)此計算一下自己的稅費.你的房屋如果實際交易價格為40萬,但上報的價格遠遠低于40萬的話,那么中介辦理過戶時實際上繳的稅費也就按上報價格相應(yīng)的百分比來繳.既然所有手續(xù)都已辦完,那么成交價格就改不了,因為完稅后就不能改了.

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• 問 請問一般的小區(qū)樓盤稅費是否很高吧？合同能不能做低房價？
  答

  肯定是要交的，而且一般開發(fā)商不會這么傻的，他們寧愿降低總房款的價格規(guī)避交稅。像你說的情況，對于開發(fā)商來說并不可?。?/p> 全部3個回答>

• 問 稅費很高的房屋合同能不能做低房價？介紹下！謝謝！
  答

  普通住宅就沒有必要了，其實可以采取虛報成交價來合理避稅，不知道你是在哪個城市，我就說說在珠海的慣用做法吧，例如：原業(yè)主2009年6000/平米賣入，現(xiàn)8000/平米賣給你，未滿5年 賣方稅費主：1、個人所得稅（采取低評估，在交易中心簽署合同時以低于6000元/平米簽定）

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• 問 合同能不能做低房價？
  答

  不可以，簽訂合同時186萬是你們雙方真實意愿表達，所以合同是有效的。虛假報稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會讓你們雙方補足稅款，并可能處以罰款。

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