獨(dú)棟辦公樓出售該怎么避稅?

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• 146****0513

  但其中有些方式讓人不太愿意恭維。“做低合同價(jià)”、假贈(zèng)與與真轉(zhuǎn)讓等一些二手房交易避稅方法也開(kāi)始現(xiàn)身。
  “做低合同價(jià)”是二手房買賣雙方一種常見(jiàn)的避稅方式，但信一天市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜認(rèn)為，盡管此舉能夠一定程度減少稅費(fèi)支出，但不宜進(jìn)行二手房交易。原因在以下兩點(diǎn)：第一，二手房交易其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二，從二手房購(gòu)房者角度來(lái)看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“二手房購(gòu)買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。
  至于借用贈(zèng)與的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓二手房，按照目前的政策，贈(zèng)與過(guò)戶只需買方繳納4%契稅
  ，而二手房買賣過(guò)戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-13 09:12:41
• 151****0405

  公積金貸款可以合理避稅,但是要是房主協(xié)商,房主同意才可以.

  查看全文↓ 2018-08-13 09:12:30
• 148****7108

  過(guò)2年再賣，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定買賣不超過(guò)5年的產(chǎn)權(quán)房，要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅和所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-13 09:12:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，買二手辦公樓該怎么避稅?
  答

  主要看購(gòu)買的是一手房還是二手房，如果是一手房只需要繳納契稅二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)獨(dú)棟寫字樓出售該怎么合理避稅?
  答

  方法一：簽“陰陽(yáng)合同”。所謂“陰陽(yáng)合同”，就是簽訂兩份合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。對(duì)外的那份合同故意做低房?jī)r(jià)，目的是逃稅。簽“陰陽(yáng)合同”是**常用的逃稅手段。舉個(gè)例子，一套實(shí)際成交價(jià)為200萬(wàn)的房子，對(duì)外合同的房?jī)r(jià)只寫150萬(wàn)，差額50萬(wàn)產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易避掉了。風(fēng)險(xiǎn)剖析：簽“陰陽(yáng)合同”的行為屬于《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的”，存在違法性，因此往往會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。想逃避稅款可能會(huì)導(dǎo)致官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。方法二：“以租代售”?！耙宰獯邸笨梢院?jiǎn)單解釋為先租后買，延期交易。五年以上的房產(chǎn)交易免征營(yíng)業(yè)稅，所以很多不滿五年的房子想要出售又不想交稅，會(huì)采用“以租代售”的方法來(lái)處理。風(fēng)險(xiǎn)剖析：“以租代售”看似完美，實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)很大。因?yàn)樵谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的。在這段時(shí)間里如果房?jī)r(jià)大幅上漲，房主很可能毀約拒絕賣房，遇到這種情況買方也無(wú)計(jì)可施。相反，如果房?jī)r(jià)跌了，買家違約拒絕買房，賣家也只能自認(rèn)倒霉。方法三：假贈(zèng)予，真買賣。通過(guò)贈(zèng)予的方式，可以避交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，所以這種方式也有很多人在使用。風(fēng)險(xiǎn)剖析：“假贈(zèng)予”隱含的風(fēng)險(xiǎn)更大。首先在法律層面上，在向個(gè)人贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中，向受贈(zèng)人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益，但提供虛假資料，申請(qǐng)辦理無(wú)償贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)，沒(méi)有按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅的納稅人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。其次，贈(zèng)予的房屋如果存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，買家很難找賣家交涉，在房屋真正過(guò)戶之前，賣家隨時(shí)可以反悔，買家的權(quán)益無(wú)法得到保障。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下獨(dú)棟辦公樓出售過(guò)戶費(fèi)用是多少？
  答

  購(gòu)買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價(jià)格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。如果說(shuō)買樓，原理上來(lái)說(shuō)，可能涉及以下稅種：1、契稅：按照價(jià)款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定;2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬(wàn)分之五繳納;3、交易手續(xù)費(fèi) (購(gòu)買面積X3元/平方米);4、權(quán)證登記費(fèi)(550元/件);5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時(shí)候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上;6、購(gòu)買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價(jià)格的3%。7、還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。8、購(gòu)買樓需繳納契稅。9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。10、購(gòu)買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。11、租用樓，就不涉及稅收。若屬于經(jīng)營(yíng)性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷;若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。寫字樓買賣的稅費(fèi)是怎么算的?1、賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%;2、買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%。3、個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。6.4萬(wàn)。4、營(yíng)業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。1.8萬(wàn)。5、地稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%。9.6萬(wàn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)周邊配套完善獨(dú)棟房樓出售該怎么避稅？有人了解不，謝謝！
  答

  一,針對(duì)買房結(jié)婚的：1. 要結(jié)婚了,買房,裝修,這里可以一步到位?。?！2. 婚房！婚房！結(jié)婚啦！有了她就有可以有老婆了！3. 離夢(mèng)想很近！實(shí)現(xiàn)舒適三房！體驗(yàn)奢華生活！新婚首選！4. 精致三房！時(shí)尚的裝修風(fēng)格！婚房?jī)?yōu)選?。?. 此房源為結(jié)婚而備！為結(jié)婚而裝！現(xiàn)因離開(kāi)而售！尋找有緣人6. 豪裝婚房,不曾入住,是你追求生活品質(zhì)的絕佳選擇！

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• 問(wèn) 中北總部首期推了獨(dú)棟別墅辦公樓，到底怎樣？
  答

  哪里的別墅真的很好面積大年夜是獨(dú)棟別墅我很愛(ài)慕能住在哪里的人啊

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