請問，外地人購房可以網(wǎng)簽嗎？

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• 135****7719

  首先購房者要清楚，全款買房也是受限購政策影響的。與本地戶口全款買房相比，異地全款買房并不需要多出額外的手續(xù)費(fèi)，所以外地人可以放心的買房。外地戶口買房流程也與本地戶口買房無太大差異，主要需要注意的是，外地戶口買房需要提前打印當(dāng)?shù)厮竽晗薜纳绫；騻€(gè)稅繳納清單。
  基本的全款買房流程是：
  1、準(zhǔn)備買房首先自己需要明確有沒有購房資質(zhì)，以深圳為例，沒有深圳戶口，想在深圳買房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，并保證自己名下在深圳無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤。
  2、實(shí)地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己看過了，才知道真實(shí)情況，廣告與實(shí)際情況相差的有點(diǎn)多?，F(xiàn)房樓盤實(shí)地看房時(shí)可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃?？瓷潮P了解樓盤的信息，周邊配套等。
  3、排號、選房一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  4、提交購房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金。
  5、網(wǎng)簽，簽合同，付房款。購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。簽訂購房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
  6、收房。前面幾步搞定后，購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
  7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 09:27:31
• 157****3331

  買期房，購房者需要帶齊材料，直接在售樓處進(jìn)行網(wǎng)簽。需要準(zhǔn)備的材料有：家庭成員的戶口本、身份證、結(jié)婚證（如已婚），居住證或工作居住證和連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)稅的證明（外地戶口）。需要大家注意的是網(wǎng)簽前確定自己的購房資格，認(rèn)購時(shí)就需將材料準(zhǔn)備齊全。
  一、什么是網(wǎng)簽？
  網(wǎng)簽，是開發(fā)商和購房者的交易行為，在住建委的網(wǎng)站上進(jìn)行備案的過程。備案之后，開發(fā)商才能與購房者簽訂正式的購房合同。
  購房者售樓處現(xiàn)場提交材料
  二、期房網(wǎng)簽前需要注意什么？
  期房網(wǎng)簽前，你要注意這兩點(diǎn)，如果注意不到，網(wǎng)簽可能不會(huì)成功。
  1.購房資質(zhì)審核是否通過
  在進(jìn)行網(wǎng)簽前，購房者需要先做購房資質(zhì)審核，確定是否符合北京的限購政策。如果購房資質(zhì)審核不通過，是沒有辦法在北京買住宅的，也就進(jìn)行不到網(wǎng)簽的步驟。
  2.帶齊材料
  在認(rèn)購期房當(dāng)天，就需將材料提交給開發(fā)商，開發(fā)商工作人員將購房者信息錄入住建委系統(tǒng)，提交購房資質(zhì)核驗(yàn)申請。購房資格核驗(yàn)，至少需要10個(gè)工作日，如果核驗(yàn)成功，才可繼續(xù)進(jìn)行網(wǎng)簽。
  注意:為什么一定要當(dāng)天網(wǎng)簽？
  購房者認(rèn)購時(shí)，會(huì)交定金，簽訂認(rèn)購協(xié)議書。在認(rèn)購協(xié)議書中，開發(fā)商會(huì)跟購房者約定簽訂正式購房合同的時(shí)限。例如約定“在xx日內(nèi)與出賣人簽訂商品房買賣合同”，購房資格核驗(yàn)需要一定的時(shí)間，如果認(rèn)購當(dāng)天材料不齊全，無法提交審核，
  《認(rèn)購協(xié)議書》-簽訂購房合同的條款
  三、購買期房如何進(jìn)行網(wǎng)簽？
  認(rèn)購時(shí)，購房者準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料→將資料提交給工作人員→工作人員將資料錄入住建委→住建委審核（**快10個(gè)工作日）→審核成功→網(wǎng)簽
  1.購房者準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料
  (1)認(rèn)購書；
  (2)家庭成員戶口本、身份證；
  注：如已婚需提供結(jié)婚證；如是外地戶口，還需提供居住證或工作居住證，連續(xù)60個(gè)月的社保截屏或個(gè)稅單；
  駐京部隊(duì)家庭提供有效期內(nèi)軍官證。
  (3)《家庭成員信息表》；
  (4)《購房承諾書》；
  開發(fā)商工作人員打網(wǎng)簽
  2.住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)備案
  開發(fā)商或第三方代辦公司，在住建委網(wǎng)站上填寫購房者的買房時(shí)的**、貸款、優(yōu)惠情況，填寫簽約信息，上傳合同附件。
  3.網(wǎng)簽通過
  網(wǎng)簽一旦通過，錄入的信息不可輕易修改，如果錄入錯(cuò)誤，需要去住建委辦事大廳申請修改。
  網(wǎng)簽都在樓盤售樓處進(jìn)行，購房者自己要牢記需要攜帶的材料，避免因材料不齊全導(dǎo)致無法網(wǎng)簽。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 09:27:23
• 148****3287

  肯定是可以的。但有面積要求的。像在成都的話要產(chǎn)權(quán)面積大于70平米才可以。如果小于70平米就需要2年以上的社保證明和暫住證才可以。北京那邊應(yīng)該也是一樣的。

  查看全文↓ 2018-08-13 09:26:41

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  能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。具體詳情建議咨詢售樓中心：400-7057-808轉(zhuǎn)1606

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  可以啊，那你是考慮那個(gè)區(qū)域的房子，可聯(lián)系我

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• 問 外地人購房多嗎現(xiàn)階段？外地人購房要注意什么？
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• 問 ??購房合同可以網(wǎng)簽重簽嗎？
  答

  可以重新簽署，不過必須另一方同意才能修改，同時(shí)注明原合同無效。

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