請(qǐng)問，房屋過戶需要買賣雙方到場(chǎng)嗎？

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• 151****1462

  房產(chǎn)證過戶，必須雙方都要到場(chǎng)。
  如果一方不到場(chǎng)，可以辦理授權(quán)書，指定對(duì)方為代理人，代替申請(qǐng)辦理住房過戶，
  需要把身份證，戶口本，婚姻情況證明，授權(quán)書，交于指定代理人
  《房屋登記辦法》：
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  第十五條
  申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
  委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

  查看全文↓ 2018-08-13 10:12:56
• 143****9924

  一般情況下是需要買賣雙方到場(chǎng)的。
  1、2018二手房交易過戶之買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、2018二手房交易過戶之簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、2018二手房交易過戶之辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、2018二手房交易過戶之立契
  房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、2018二手房交易過戶之繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、2018二手房交易過戶之辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  備注：對(duì)于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-13 10:12:49
• 147****6019

  不一定。
  如果你是買的二手房，原則上需要買賣雙方同時(shí)到房管部門簽訂買賣合同并辦理過戶手續(xù)。但是如果其中一方或者雙方不到場(chǎng)，也可以到公證處開立授權(quán)委托書，由代理人進(jìn)行手續(xù)的辦理。
  
  如果你購買的是一手房，過戶的時(shí)候并不需要本人和開發(fā)商一起到場(chǎng)，可以在開發(fā)商那里簽訂購房合同并簽訂授權(quán)委托書(非公證處開立的公證委托書)，委托開發(fā)商的工作人員到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)，開發(fā)商一般也是委托自己的工作人員辦理過戶，而不是開發(fā)商的法人代表到場(chǎng)。我平時(shí)也負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)證的辦理，過戶手續(xù)是其中一項(xiàng)，所以知道這些。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 10:12:18

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• 問 ??想了解一下網(wǎng)簽需要買賣雙方到場(chǎng)嗎？
  答

  網(wǎng)簽是必須得買賣雙方簽字的，一般全款的話就是繳稅過戶了，商貸，公積金是約評(píng)估。希望以上回答對(duì)您有幫助。

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• 問 請(qǐng)問各位，二手房買賣交易評(píng)估時(shí)需要買賣雙方都到場(chǎng)嗎？
  答

  不是這樣的，這是評(píng)估所自己的規(guī)定，要不你把評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在交啦，應(yīng)該會(huì)給你評(píng)估的。

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• 問 請(qǐng)問二手房交易中，網(wǎng)簽環(huán)節(jié)需要買賣雙方到場(chǎng)嗎？
  答

  網(wǎng)簽流程：買方帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。賣方帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。去市房管局二樓，買方開房屋狀況證明。需要100塊錢。開完后就可以在對(duì)面辦理網(wǎng)簽手續(xù)了去房管局查就行。

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• 問 ??請(qǐng)問房屋過戶需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎
  答

  賣房子過戶需要夫妻雙方到場(chǎng)的理由１·房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。２·購買房屋的買家如果需要將房產(chǎn)過戶到兩個(gè)人名下，就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場(chǎng)，這樣才能同時(shí)辦理過戶。當(dāng)然日后再進(jìn)行過戶也可以，就看個(gè)人家里的實(shí)際情況了，因?yàn)榉蚱揲g的過戶手續(xù)是沒有稅費(fèi)的，只是一個(gè)更名手續(xù)。３·所出售的房屋是離婚關(guān)系辦理后沒有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的房產(chǎn)，在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的時(shí)候，還是需要原夫妻關(guān)系中的另一方到場(chǎng)，因?yàn)檫@所房產(chǎn)還是有另一半的產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該出席交易現(xiàn)場(chǎng)。４·婚前的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)超出了自有年限，變成共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，房屋在市場(chǎng)上交易的時(shí)候需要夫妻雙方一同出席辦理現(xiàn)場(chǎng)。有一方因?yàn)橐恍?shí)際原因不能親自參與辦理過程的，需要辦理委托手續(xù)，辦理時(shí)拿上另一方的身份證件和委托書就可以辦理了。賣房子過戶夫妻雙方不能同時(shí)到場(chǎng)的理由１·夫妻雙方有一個(gè)人已故的，就是喪偶的夫妻是不能都去辦理過戶手續(xù)的，開具另一方不能辦理過戶的證明就可以一個(gè)人去了。２·夫妻雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，并且房產(chǎn)已經(jīng)切割清楚的，徹底歸屬于一方的，進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易的時(shí)候自己去進(jìn)行辦理即可，但是需要有離婚證或是離婚證明。３·賣房子的夫妻雙方中有一方因?yàn)橐恍?shí)際情況不能去辦理過戶手續(xù)的，需要辦理委托過戶的委托證明。４·賣房子辦理過戶時(shí)，如果房產(chǎn)是夫妻在建立夫妻關(guān)系前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不需要夫妻的另一方到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的，因?yàn)槭腔榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，在買賣交易時(shí)就屬于個(gè)人的交易行為，于是否結(jié)婚沒有關(guān)系。

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• 問 過戶時(shí)如果買賣雙方可以到場(chǎng)，需要提供哪些資料？
  答

  需要！身份證、婚姻證明、土地證、買賣合同！

  全部6個(gè)回答>