??一手寫字樓出售需要注意哪些問題？買房雙方的稅率是怎么算的?

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• 154****5680

  你好，一般情況二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）
  2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）
  3、 印花稅：房款的0.05%
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  7、 中介費(fèi)：房款的1%
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：6元/平方米
  3、 中介費(fèi)：房款的2%
  4、 個人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%（滿五唯一住房可以免除）
  望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2018-08-13 15:58:57
• 156****8243

  出讓方：
  
  
  （1）營業(yè)稅
  
  
  （2）個人所得稅
  
  
  （3）土地增值稅
  
  
  買受方
  
  
  （1）契稅
  
  
  （2）印花稅
  
  
  （3）維修基金
  
  
  
  
  
  雙方均需交納：交易手續(xù)費(fèi)
  
  
  
  
  
  稅率各個城市都不一樣的，具體去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T咨詢或撥打當(dāng)?shù)氐淖稍冸娫?/span>

  查看全文↓ 2018-08-13 15:58:50
• 148****9399

  你指的是二手房嗎？我給你細(xì)細(xì)說說吧
  
  
  買方：契稅3%(90平米以下首套住房的收1%，90平米—144平米的首套普通住房1.5%)
  
  
  交易手續(xù)費(fèi)：1.5元/平米
  
  
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元
  
  
  國土：90.8元
  
  
  賣方：未滿五年收取全額營業(yè)稅5.5%
  
  
  個人所得稅：未滿五年的且不是家庭唯一住房的1%或差額的20%
  
  
  劃撥地有土地收益金：各個地方不同計(jì)算方法是房屋面積乘以當(dāng)?shù)氐耐恋氐丶壪禂?shù)乘以0.15
  
  
  交易手續(xù)費(fèi)：1.5元/平米
  
  
  其他就是些小錢了

  查看全文↓ 2018-08-13 15:58:42

相關(guān)問題

• 問 ??一手寫字樓買賣需要注意哪些問題？
  答

  　　1、交易前，一定要查詢該房子的使用期限　　商業(yè)物業(yè)的使用年限一般在40年~50年，也有少量開發(fā)商可以通過特殊手段補(bǔ)足地價(jià)延長使用年限。購買二手寫字樓尤其是樓齡較長的寫字樓時，**好去國土房產(chǎn)部門仔細(xì)了解該物業(yè)的使用年限還剩下多久，一些建設(shè)較早的寫字樓目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年?！　∮行懽謽强瓷先驱g不長，但是寫字樓的使用年限是由所在地塊的使用年限來決定的，并且從該土地交易時開始計(jì)算。有些寫字樓拿地較早，但是開發(fā)時間卻很晚，房子看上去很新，但是使用年限說不定已經(jīng)過去一半了。據(jù)目前了解到的情況，囤地時間**久的寫字樓竟然能達(dá)到17年。　　2、交易前，要注意查看寫字樓的產(chǎn)權(quán)是否清晰　　產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患**大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒有上述債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更會不會影響其產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在變更過程中有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，要了解該業(yè)主名下是否有公司，如果其公司的性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。所以，要查清該物業(yè)在法律意義上的所有人，以及其對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以請教律師，在簽署買賣合同時，補(bǔ)充一些書面條款，預(yù)防一些未知風(fēng)險(xiǎn)。　　3、如果該二手房確認(rèn)沒問題，應(yīng)盡快交易　　寫字樓較之住宅，除了反價(jià)之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生。對于一個公司來說，經(jīng)營困難、資金無法回籠、債務(wù)糾紛等都可以成為公司賣出物業(yè)的重要原因。但是一旦問題得以解決，就有可能收回不賣。反之，一旦問題進(jìn)一步惡化擴(kuò)大，公司無法解決，該物業(yè)就有可能被法院查封。在寫字樓的交易過程中，這些情況都不罕見?！　∪绻桓读硕ń穑儆龅椒ㄔ翰榉馕飿I(yè)，賣方公司頻臨破產(chǎn)，折騰起來耗時耗力。對于寫字樓來說，交易時間越長，需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大?！　?、簽訂寫字樓買賣合同要注意什么問題?　　處理一般合同要注意的問題外，簽訂寫字樓買賣合同還要注意一下問題：　　(1)注意遺留歷史問題　　這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款。以何時點(diǎn)作為水、電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時間，時點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，都應(yīng)在合同中明確寫明，方能避免暫時“雪藏”的欠費(fèi)日后成為買方一筆額外的成本?！　?2)寫字樓交易需注意明確付款和過戶時間　　在交易流程中，買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識，因此實(shí)際操作中買方會將房款分為**和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主。為保證房產(chǎn)交易的順利完成，一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責(zé)任注明?！　?3)標(biāo)明違約責(zé)任　　合同中未明確買賣雙方違約責(zé)任。雖買賣雙方主觀上都希望能履行義務(wù)，順利完成交易。但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時需要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。　　5、交易過程不要輕易墊資　　住宅交易的全過程雖然已建立了相對完善的資金監(jiān)管制度，但是寫字樓交易目前尚無系統(tǒng)的資金監(jiān)管流程，并且由于資金量更大、交易時間更長，所以風(fēng)險(xiǎn)也更大。因此，在交易過程中首先要確保自己的資金安全。

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• 問 寫字樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  不知道你是要賣寫字樓，還是買寫字樓？如果買的話，總價(jià)乘以3.55%就行如果賣的話，可以對照我的表格自己算算；估計(jì)你也看得不是很情況，如果可以，吧資料發(fā)我，幫你算算吧出售非居住用房稅費(fèi)試算 　稅種 項(xiàng)次 項(xiàng)目 計(jì)算公式 示例 　房產(chǎn)出售合同價(jià) 1 　 1,520,000.00 　營業(yè)稅及附加 2(1) 房產(chǎn)出售應(yīng)納營業(yè)稅 (1-4)*0.05 43,750.00 　2(2) 城建稅 2(1)*0.07 3,062.50 　2(3) 教育費(fèi)附加 2(1)*0.03 1,312.50 　2(4) 應(yīng)交河道稅(1%) 2(1)*1% 437.50 　營業(yè)稅及附加小計(jì) 　 48,562.50 　印花稅 3 其中應(yīng)交印花稅(萬分之五) 　 760.00 　上手購入相關(guān)費(fèi)用 4 房產(chǎn)購入發(fā)票價(jià)格 　 645,000.00 　5 房產(chǎn)購入時已交契稅 　 19,350.00 　6 房產(chǎn)購入費(fèi)用 　 　 　　 其中:已交印花稅 　 　 　　 上手交易手續(xù)費(fèi) 上手價(jià)*5/1000 3,225.00 　　 其它費(fèi)用 中介費(fèi),拍賣傭金 　 　土地增值稅 7 土地增值稅扣除項(xiàng)目 2+3+4+5+6+折舊 910,397.50 　8 增值額 1-7 609,602.50 　9 增值率 (8/7)*100% 0.67 　10 應(yīng)納土地增值稅額 8*土地增值稅稅率-7*速算扣除系數(shù) 198,321.13 　個人所得稅 11 個人所得稅應(yīng)納稅所得額 1-2-3-4-6-10 608,006.38 　12 應(yīng)納個人所得稅 11*20% 121,601.28 　房產(chǎn)稅 13 房產(chǎn)原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限為參變量] 37,152.00 　　 房產(chǎn)稅中（持有年限）從購進(jìn)到售出的持有時間 6 　合同公證費(fèi)合同價(jià)*2.5/1000+250 - 　折舊 14 上手買進(jìn)發(fā)票價(jià)格*5/100*折舊年限 193,500.00　 （折舊年限）發(fā)票購入時間到送件過戶時間-1 6.00 　課稅評估費(fèi)　 4,560 　合同價(jià)作低公關(guān)費(fèi) 　 　 　 　 　稅收總計(jì) 　 410,196.90 　中介傭金 成交總價(jià)*3%（國家規(guī)定辦公樓商鋪傭金3%） 　 　備注:第10項(xiàng)中，9<=50%時,土地增值稅稅率=30%,速算扣除系數(shù)=0；50%<9<=100%時,土地增值稅稅率=40%,速算扣除系數(shù)=5%；100%<9<=200%時,土地增值稅稅率=50%,速算扣除系數(shù)=15%；9>=200%時,土地增值稅稅率=60%,速算扣除系數(shù)=35%。

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• 問 寫字樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  增值稅17%(新政策已改16%)，印花稅(也就是合同稅)0.05%。增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。 增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。也就是買賣合同簽訂的實(shí)際交易金額要交印花稅，注意不是合同上的金額，而是實(shí)際交易金額。

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• 問 ??一手寫字樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  已公司的名義是可以購買寫字樓的，需要的材料有： 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書；批準(zhǔn)該法人或其他組織成立的文件；法定代表人或負(fù)責(zé)人的合法身份證件；地稅稅務(wù)登記證副本或金融許可證；中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證副本；法人授權(quán)委托書；代理人的合法身份證明； 國資委批復(fù)函（國有產(chǎn)權(quán)）、集體表決書（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議書（股份制企業(yè)）；測繪表；公章。通過正規(guī)途徑購房一般是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。

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• 問 一手寫字樓買賣需要注意哪些問題？周邊有銀行嗎？
  答

  把握三原則 一是選擇區(qū)位要準(zhǔn)確。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的要素之一。但是該區(qū)域的政府規(guī)劃是否對“樓宇經(jīng)濟(jì)”利好、附近是否有提供客源的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，周圍是否具備企業(yè)辦公所需的商業(yè)配套，都需要加以提前考慮。 二是產(chǎn)品硬件配置。對于實(shí)際租住的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含很多方面內(nèi)容，如空調(diào)系統(tǒng)、電梯、停車場車位、建筑立面、大堂、層高、洗手間等都需逐一比較、現(xiàn)場觀察。寫字樓定位不同、硬件配置不同，能滿足的承租企業(yè)也不同。 三是物業(yè)服務(wù)要專業(yè)。物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值增值的至關(guān)重要因素，首先要看物管公司的品牌和社會口碑，關(guān)鍵是看其能否做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等，**好是在行業(yè)中擁有品牌知名度并具備實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)的品牌服務(wù)企業(yè)，這樣服務(wù)品質(zhì)更有保障。 還需防范風(fēng)險(xiǎn) 第一是市場風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閷懽謽峭顿Y數(shù)額較大，因此投資時必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果所投資區(qū)域在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新的寫字樓，而企業(yè)的承租需求并未增加，造成供大于求，會影響區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲎饨鹚健? 第二是政策風(fēng)險(xiǎn)。如果同一城市的不同區(qū)域，政府規(guī)劃的商務(wù)區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)沒有差異化，那么寫字樓定位則可能雷同，會帶來同一類型物業(yè)供過于求?；蛘咭恍┏雠_的市政利好、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃未得到落實(shí)，也會減少區(qū)域內(nèi)寫字樓的需求量。 第三是經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。寫字樓與住宅都具有投資功能，但寫字樓是一種“生產(chǎn)資料”，當(dāng)它租不出去時，只能閑置在那里，而不能像住宅那樣自住。因此必須選擇有成功經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，并且由專業(yè)物管公司管理的寫字樓項(xiàng)目，有助于減少“空置”現(xiàn)象，確保有較高支付能力的企業(yè)入住

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