??請問，房子有營業(yè)稅嗎?

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• 147****0428

  根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：
  
  　　一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
  
  　　個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
  
  　　個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  　　二、普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號)、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  　　個人所得稅：
  
  　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  
  　　2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
  
  　　3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
  
  　　營業(yè)稅及附加：
  
  　　1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
  
  　　2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
  
  　　3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
  
  　　4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 19:55:12
• 146****1729

  個人銷售住宅的話，涉及土地增值稅，營業(yè)稅,城市維護(hù)建設(shè)稅,教育費(fèi)附加、個人所得稅
  
  土地增值稅 個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠
  個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)， 凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
  
  營業(yè)稅 出租住房有優(yōu)惠，銷售的話， 2006年6月1日后，國家稅務(wù)總局又將購房年限由2年調(diào)整為5年，即：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的且符合當(dāng)?shù)卣嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)地稅部門審核不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)條件的，按差額征收營業(yè)稅，即按其售房收入減去購買房屋價格的差額征收營業(yè)稅（購買房屋價格以購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票記載金額為確認(rèn)的依據(jù)）。
  二、問：享受免征營業(yè)稅優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答：享受免征營業(yè)稅優(yōu)惠政策的普通住房必須同時符合以下三個條件：一是轉(zhuǎn)讓的住房所在住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；二是單套建筑面積在144平方米以下（以房屋權(quán)屬證書上注明的為準(zhǔn)）；三是個人轉(zhuǎn)讓住房的實(shí)際成交價格低于政府公布的同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。只有同時符合上述三個條件的住房，銷售時才能作為普通住房享受免征營業(yè)稅優(yōu)惠
  
  個人所得稅 個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭居住用房取得的所得。暫免征個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 19:54:52
• 143****9183

  新房子，指的一手房吧。
  
  
  買一手房是不用買家出營業(yè)稅的。
  
  
  從營業(yè)稅的概念來看，營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。
  
  
  要繳納營業(yè)稅的是轉(zhuǎn)讓方。
  
  
  目前的二手房市場由于都默認(rèn)了買方出房產(chǎn)交易的所有費(fèi)用，而把營業(yè)稅也轉(zhuǎn)嫁到買方身上。一手房不會有這個顧慮。

  查看全文↓ 2018-08-13 19:54:27

相關(guān)問題

• 問 請問個人購房有營業(yè)稅嗎？
  答

  你好!一手房不用交!二手房要交!

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• 問 公房有營業(yè)稅嗎
  答

  其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)申請表和上市出售征詢意見表，權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起60日內(nèi)完成登記，購房人應(yīng)交納的稅費(fèi)有：1、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：原規(guī)定購房人按實(shí)際房價的0．5％交納、計收有關(guān)稅費(fèi)收益等。4。根據(jù)市財政局﹑市物價局的通知精神，從2000年起，房改售房免收房屋買賣手續(xù)費(fèi)。2、產(chǎn)權(quán)所有權(quán)登記費(fèi)，完成立契過戶手續(xù)；4、買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金；5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門辦理房屋所有權(quán)證一、公房買賣需要哪些手續(xù)1、持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效證明、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證4元：按每建筑平方米0．30元交納。3、印花稅：按房屋售價的0．5‰交納；2、交易部門在15個工作日之內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定；3、買賣雙方達(dá)成合同的，持合同及相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。交易管理部門自收齊買賣雙方有關(guān)材料之日起，在25個工作日內(nèi)完成審查、發(fā)證手續(xù)。二、購買公房要交哪些稅費(fèi)購買公房；房屋共有執(zhí)照工本費(fèi)每證2元

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• 問 ?? 新房有營業(yè)稅嗎
  答

  營業(yè)稅是針對購房滿2年后再賣出的，主體是針對賣方收取的，不是買方！對于買方來說，不管是購買一手房還是二手房，不管是滿不滿2年都是不需要買方出的。

  全部4個回答>
• 問 房子過戶營業(yè)稅怎么交，什么是過戶營業(yè)稅？
  答

  就是指你所賣的房屋是你在兩年內(nèi)買的,而想要出售你買了還不到兩年的房屋,被視為是一種營業(yè)行為,所以要交營業(yè)稅,而營業(yè)稅是按照你房屋成交價格的百分之五計算的.很不劃算.不過可以和買方協(xié)商,或者抬高價錢.

  全部3個回答>
• 問 什么是“營業(yè)稅”？買房要交營業(yè)稅嗎?
  答

  “營業(yè)稅”是指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。買新房時是不用繳納營業(yè)稅的，但是二手房買賣是需要繳納營業(yè)稅的，不到5年的住宅房是要繳納營業(yè)稅和綜合稅的。稅率為6.7%左右,契稅除外。