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這種情況很常見，業(yè)主自身沒有足夠的錢去還貸款，需要客戶用作為**款的錢去替他還貸款，這種事情：首先，你必須把你當初給他轉款的時候銀行小票保存好。第二，加大定金，因為說實在的1萬塊錢業(yè)主就算違約了，賠你1萬，業(yè)主在抬價賣給別人也不會虧，所以說如果你有這個擔憂，那就必須加大定金。加到10萬、20萬，這樣的話業(yè)主也不敢違約了，因為他虧不起。第三，由中介出具一個**款收到證明及定金收到證明，上面的內容**好全部打印，因為手寫的話很容易被修改，填好后，簽名按手印。第四，簽訂合同時應該會有補充協(xié)議，補充協(xié)議要充分體現(xiàn)這些內容，就是證明你繳納了多少錢給業(yè)主，補充協(xié)議要有中介公司的章，這樣比較保障。這樣的話一般情況下就沒問題了。
全部3個回答>??準備買二手房，房主有抵押，要求我?guī)头恐鹘庋?，如何?guī)避風險?
154****2433 | 2018-08-13 23:02:42
已有3個回答
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157****0041
得先把房子打委托就是公證，或先簽訂購房合同，可以把錢做為房款先預付給他，得打收條。
查看全文↓ 2018-08-13 23:03:09 -
145****2923
解押有幾種方式，一是賣方自己有能力一次性還清銀行欠款，多數(shù)人難以做到；二是中介公司為賣方墊款解押，這類似于民間的借貸行為，一旦該房產出現(xiàn)諸如資產凍結等無法上市交易的情況，墊款方將蒙受極大的損失；第三是中介公司通過買家的**款操作解押，但由于這種方式買方不易控制交易風險，因此買方很難接受。第四是擔保公司與賣方簽署擔保協(xié)議，由擔保公司提供擔保，銀行出資“贖”樓，擔保公司只收取擔保費
查看全文↓ 2018-08-13 23:03:03
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152****6808
這有什么風險的?買二手房不都是這么做的?我的依據(jù)也只限于一線城市的正規(guī)中介,合同條款注明你已付多少,對方多少工作日內辦理完此事,如違約承擔什么責任,就行了.
查看全文↓ 2018-08-13 23:02:56
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此種情況叫做提前還貸，為保證自己不承擔無謂的風險，購房合同里需注明以下幾點（若已簽好合同，和房東、中介協(xié)商增加補充協(xié)議，必須的）1、買方幫忙賣方提前還貸，如果賣方因故不再賣房，賣方愿意雙倍返還定金。2、約定期限：買方幫忙賣方提前還貸，賣方承諾于幾月幾號前辦理好房產證，如果在約定期限內沒有辦好房產證，賣方愿意雙倍返還定金。3、中介有催促賣方及時辦理房產證的義務。至于定金數(shù)量，就看你自己了，數(shù)量多一些對自己更有利。
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你是買了一套二手房需要交易到自己的名下嗎？情況分很多種，大致上的手續(xù)是先讓產權人去銀行預約還貸然后繳清貸款拿出房產證再去房地局注銷抵押然后就可以去房地局正常交易過戶了，大致手續(xù)是這樣的看具體情況不同手續(xù)略有不同
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購買二手房有哪七大風險1.自行繳稅風險自行繳稅導致的風險包括：（1）購房人應繳的契稅和出售方應繳的個人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失。（2）如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發(fā)放貸款。導致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔違約責任。（3）未來購房者想賣出這套房子時，稅務部門會核查當年繳稅記錄，如有虛假，會導致房屋無法交易。（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導致雙方承擔刑事責任。2.抵押查封風險用房屋來抵押借款是很正常的金融活動，只要在辦理過戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動產權證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導致房屋因債務糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。3.房款支付風險二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會發(fā)生糾紛。對于買方來說，**嚴重的損失莫過于錢房兩失。4.共有權人簽約風險房屋共有權，顧名思義就是多人共同擁有一套房產的所有權?！逗贤ā芬?guī)定，未經全部共有權人同
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換房的常見風險有以下三種：1.時效風險；2.資金風險；3.違約風險。一、換房中的時效風險1.付款時效換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的**款。但在約定時間到期后，舊房仍未賣出，導致?lián)Q房者不能在約定時效內及時付款。具體付款金額及交付日期會在合同的補充協(xié)議中體現(xiàn)，如下圖：購房合同關于中成交價格的內容
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