??房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，是期房，期房怎么改底單呢？

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• 143****4367

  改底單分為兩種情況：房本辦理中還是沒(méi)有辦理。
  
  如果正在辦理，需要書寫一個(gè)買賣合同，把房產(chǎn)買賣的基本情況寫清楚，房本下來(lái)后是原房東的名字，需要過(guò)戶到買房名下，所以合同一定要說(shuō)明等房本辦下來(lái)后房東必須無(wú)條件配合買方過(guò)戶。
  如果房本沒(méi)辦，讓房東跟買方一起到開(kāi)發(fā)商那變更購(gòu)房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來(lái)后直接就是買方的名字。
  
  二手房改底單的含義及面臨的問(wèn)題：
  1、在二手房買賣中，因?yàn)橘u家買的房屋是期房，中介也叫次新房，還沒(méi)有房屋所有權(quán)證，所以才有通過(guò)改底單的方式賣房一說(shuō);
  2、真正的改底單是賣家和開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同還沒(méi)有到房屋管理部門備案，開(kāi)發(fā)商直接和買家重新簽訂房屋買賣合同即可;
  3、但是在現(xiàn)實(shí)中，大部賣家的期房都已經(jīng)辦理了合同的備案手續(xù)，在這種情況下，就無(wú)法改底單了，而是晉中之窗賣家先和開(kāi)發(fā)商解除合同退房，到房屋管理部門辦理合同備案的注銷手續(xù)，然后，開(kāi)發(fā)商再和買家重新簽訂房屋買賣合同，再把合同到晉中之窗房屋管理部門辦理合同的備案手續(xù)，開(kāi)發(fā)商需要給新買家重新開(kāi)發(fā)票，新買家在自己的合同辦理完畢合同的備案手續(xù)后，才能把房屋的差價(jià)交給賣方;
  4、改底單是違規(guī)行為，很容易發(fā)生法律糾紛，并且需要開(kāi)發(fā)商配合，建議買家不要這么做。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 23:17:00
• 137****5832

  改底單的行為屬于違規(guī)操作
  
  簡(jiǎn)單點(diǎn)理解就是 某人從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買一手房或期房。因某種原因想在賣出
  
  在沒(méi)有把具體材料上報(bào)房地局的情況 可以和開(kāi)發(fā)上寫上把購(gòu)房合同轉(zhuǎn)移給你
  
  這種操作現(xiàn)實(shí)中有操作成功案例 但 很不穩(wěn)定 有很大的風(fēng)險(xiǎn) 需要全款
  

  查看全文↓ 2018-08-13 23:16:54
• 159****0451

  期房改底單就是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤在取得預(yù)售許可證開(kāi)始銷售樓盤之時(shí)到開(kāi)發(fā)商到建委登記（一般是指辦理樓盤大產(chǎn)權(quán)證）之前這段時(shí)間，原來(lái)的買房人向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商在為該買房人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買房人辦理和一手房買賣完全相同的手續(xù)，這就是改底單。改底單的行為實(shí)際上是規(guī)避了政府對(duì)房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的監(jiān)管，也規(guī)避了國(guó)家稅務(wù)部門對(duì)房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)時(shí)稅收征收的規(guī)定。
  　　一般**好不要通過(guò)改底單來(lái)購(gòu)房，如果非要鋌而走險(xiǎn)，有三個(gè)事情要記住。
  　　第一，要到開(kāi)發(fā)商處核實(shí)房屋能否改底單，備案后的房屋改底單難度非常大；
  　　第二，關(guān)于改底單的合同，必須把開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)一起簽訂，一定取得開(kāi)發(fā)商的同意；
  　　第三，約定為違約責(zé)任，增加違約成本，以便出現(xiàn)糾紛能彌補(bǔ)損失。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:16:48
• 154****4455

  1.所謂改底單，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商承認(rèn)第一次購(gòu)買人的單方轉(zhuǎn)讓行為。
  即原購(gòu)買人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后辦理購(gòu)房發(fā)票前，經(jīng)開(kāi)發(fā)商書面同意，更改原購(gòu)房合同中乙方信息，由開(kāi)發(fā)商出具購(gòu)房發(fā)票，變更購(gòu)買方的行為。
  2.把原有的購(gòu)房合同廢除,由開(kāi)發(fā)商從和購(gòu)房人從新簽訂購(gòu)房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).
  首先。在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅；（如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過(guò)開(kāi)發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場(chǎng)上也是一中交易方式！
  入住協(xié)議，拆遷后的回遷協(xié)議，供暖協(xié)議
  原始拆遷協(xié)議不能改。 回遷房是沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房合同的．
  
  3.把原有的購(gòu)房合同廢除,由開(kāi)發(fā)商從和夠房人從新簽訂購(gòu)房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).
  4. 改底單是指購(gòu)房人在購(gòu)買新房后出售，但是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有發(fā)房產(chǎn)證的情況下，無(wú)法到房地局辦理過(guò)戶登記，直接在開(kāi)發(fā)商那里更改產(chǎn)權(quán)人姓名，一旦發(fā)了房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人就是更改后的那個(gè)人。但是這種行為是國(guó)家不允許的，而且這種行為存在危險(xiǎn)性，有許多人冒充開(kāi)發(fā)商，告訴您改完了，其實(shí)他不是實(shí)際的開(kāi)發(fā)商，而且現(xiàn)在大部分開(kāi)發(fā)商也不給改地單，這種操作存在極大的危險(xiǎn)性，慎重考慮！
  
  5. 改底單，就是開(kāi)發(fā)公司解除和原購(gòu)房人的購(gòu)房合同，和買房人重新簽了一個(gè)新的購(gòu)房合同。如果此房沒(méi)有在建委辦理預(yù)售登記備案，可以通過(guò)這種方式辦理。如果已經(jīng)在建委辦理了預(yù)售登記備案，就不能再通過(guò)改底單的方法辦理。根據(jù)七部委關(guān)于期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，禁止期房轉(zhuǎn)讓，辦理房產(chǎn)證的名字必須和預(yù)售登記的名字一致，也就是新的買房人不能用他的名字辦理產(chǎn)權(quán)證。如果這樣辦理，原來(lái)合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都將面臨權(quán)益無(wú)法保證的問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 23:16:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，怎么改合同？有沒(méi)有規(guī)定的呢？
  答

  你也可以同開(kāi)發(fā)商協(xié)商撤銷合同，開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。另外，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果您認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商并就此協(xié)商

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• 問(wèn) ??什么樣的期房可以改底單
  答

  改底單在二手房市場(chǎng)上也是一種交易方式。在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅;(如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的)如果開(kāi)發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩;再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。

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• 問(wèn) 還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的期房能買嗎？
  答

  一、不建議購(gòu)買未取得房產(chǎn)證的房屋，因?yàn)橘?gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)較大，嚴(yán)格的說(shuō)是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。二、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。三、市面上確實(shí)也存在一些打法律擦邊球的情況，比如對(duì)交易進(jìn)行公證，或者改底單，公證應(yīng)該可以視為預(yù)購(gòu)買房屋的一種要約，具有一定的法律效用，只能保證在買賣過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)**大限度地減少自己的損失。四、購(gòu)買未取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋的注意事項(xiàng)：1、尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在購(gòu)買或出售時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎。2、如果要交易這一類型的房產(chǎn)，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，對(duì)于取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要有明確的認(rèn)知，對(duì)不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期。3、對(duì)購(gòu)買者而言，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。4、對(duì)購(gòu)房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產(chǎn)證的時(shí)間以及辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。5、考慮到房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。6、在制定此類房屋買賣合同時(shí)，要考慮到一段時(shí)間后，因政策波動(dòng)造成貸款政策變化、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)有如何出售?房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，怎么拿去賣？
  答

  你好，這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒(méi)證價(jià)格肯定也賣不上價(jià)。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

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• 問(wèn) 期房，還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同，怎么購(gòu)買**有保障呢？
  答

  還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，建議賣方應(yīng)該先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，再由你購(gòu)買，這樣簽訂合同比較妥當(dāng)。