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??誰比較清楚父子之間房產(chǎn)證過戶的費用

151****3484 | 2018-08-14 09:42:43

已有5個回答

  • 154****6605

    承繼過戶與銷售和贈與比較，稅費開銷是**低的，由于承繼的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需交納公證費。承繼人憑遺言處理承繼權(quán)公證，憑承繼權(quán)公證書到房管處理機構(gòu)處理過戶更名就能夠了。
    1、契稅：通常是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的能夠交納1％，面積在90平以上144平以下交納1．5％，面積在144平米以上的需交納4％）
    2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5．5％，產(chǎn)證滿五年能夠免交營業(yè)稅。
    3、自個所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住所的可免）
    4、銷售費：3元／平方米（可是通常需買房人把兩邊的銷售費都交了，也即是6元每平米）
    5、測繪費：按各區(qū)詳細規(guī)則
    6、權(quán)屬注冊費及取證費：通常狀況是在200元內(nèi)。

    查看全文↓ 2018-08-14 09:43:59
  • 136****1052

    如果你父親還健在，就不存在繼承問題，因為繼承是在產(chǎn)權(quán)人去世后才發(fā)生。
    如果你父親還健在，可以有兩個途徑辦理父子之間的房產(chǎn)證過戶：
    1 是贈與，你父親將房屋贈與給你。這需要去當?shù)毓C處辦理贈與公證，公證費應(yīng)該是房價的2%左右。辦理完贈與公證后再到房屋登記機構(gòu)去辦理贈與轉(zhuǎn)移登記，契稅大約為4%，交易服務(wù)費住宅6元/平方米，登記費80元/份；
    2 是買賣，當然不一定與旁人一樣真出錢，不一定以市場價買賣?？梢灾苯拥椒课莸怯洐C構(gòu)辦理房屋買賣轉(zhuǎn)移登記，契稅2%(有的城市為了提增市場人氣還政策性的臨時降了一半，收1%)，交易服務(wù)費住宅雙方各3元/平方米了，登記費80元/平方米。

    查看全文↓ 2018-08-14 09:43:47
  • 145****6064

    父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。
    1、以出讓的方式將房屋過戶給子女
    房子買賣過戶主要費用包括：個人所得稅、營業(yè)稅和契稅三種。而房產(chǎn)滿五年、營業(yè)稅就免征，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，要是房產(chǎn)未滿五年，那么需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
    2、以贈與的方式將房屋過戶給子女
    辦理贈予和過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈予過戶沒有營業(yè)稅，因為贈予是無償受贈的行為，所以只需要受贈人繳納個人所得稅，另外贈予過戶也需要繳納公證費。
    3、以繼承的方式將房屋過戶給子女
    繼承過戶是稅費支出**少的，因為繼承房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局部門辦理過戶更名就可以了。
    房子過戶需要哪些費用？
    1、契稅
    根據(jù)**新契稅政策，繳納人：90平以下，不管是首套房還是二套房，契稅都為總價1%；90平以上首套房為1.5%，90平以上二套房為2%。
    2、營業(yè)稅
    繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。
    3、營業(yè)附加稅
    營業(yè)附加稅包括城建稅、費附加稅，繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納。
    4、個人所得稅
    繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%。
    5、印花稅
    繳納人：買賣雙方;不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。
    6、測繪費
    測繪費繳納人：買方;繳納費用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

    查看全文↓ 2018-08-14 09:43:36
  • 132****6030

    一、如果該房產(chǎn)不進行買賣行為的話，建議走分家析產(chǎn)的方式，擬定分家協(xié)議書或向當?shù)胤抗懿块T獲取，讓家人簽字并同意劃到個人名下，僅需繳納手續(xù)費（每平米6元和80元的工本費）。這種方式，省錢省力，但較難辦到。
    二、如果以后賣的話，建議走買賣過戶程序，費用歸納如下：
    要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：
    子女需繳費用：
    1、測繪費1.36元/平方，買方；
    2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
    3、契稅評估額1%-3%（首次1%，非首次3%）
    4、交易費6元/平方；
    5、工本費80元（工本印花稅5元）；
    父母需繳費用：
    1、其他營業(yè)稅5.55%（五年外可申請免除）；
    2、所得稅1%（唯一住房可申請免除）；

    查看全文↓ 2018-08-14 09:43:19
  • 147****3585

    　其實直系的親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅和契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證的相關(guān)手續(xù)，今后如果再次轉(zhuǎn)讓就需交20％的所得稅。
    　　1、交易手續(xù)費：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房和經(jīng)濟適用房還有安居工程房都是3元／平米。
    　　2、土地金：房改房是按房屋的成交價格的1％征收；經(jīng)濟適用房是按照經(jīng)濟適用的住房面積部分相應(yīng)價款15％征收；安居工程房是按成交價格的2％征收。
    　　3、登記費：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。
    　　4、核檔費：私產(chǎn)50元／證；單位產(chǎn)100元／證。
    　　5、契稅：繳納比例為3％。
    　　6、評估費：評估價的0．5％。

    查看全文↓ 2018-08-14 09:43:02

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