請(qǐng)問大家，我想知道個(gè)人二手門面店轉(zhuǎn)讓一般需要交多少稅？還需要裝修不？

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• 157****9030

  店面是商業(yè)地產(chǎn)，交稅賣方是：營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅，這三個(gè)稅種是占大頭，其他的都是小錢，買方的話是：契稅占大頭，其他也都是小錢，具體多少，每個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)不大一樣，你找中介，她們會(huì)知道你這個(gè)店面的申報(bào)價(jià)，然后這些稅是按照這個(gè)申報(bào)價(jià)來算的，這個(gè)申報(bào)價(jià)是國家規(guī)定的，和你真正成交的價(jià)格沒關(guān)系，交稅一次就完了，沒有你說的時(shí)間分隔斷，3年5年后又交的少點(diǎn)這么一說，房子的話會(huì)有滿5年可以少交營業(yè)稅和免交個(gè)人所得稅，商業(yè)地產(chǎn)不管這些的，至于你說請(qǐng)來中介和律師就會(huì)百分百安全嗎，這個(gè)換誰都沒人敢說百分百，人走路還摔倒呢，是不是，只能說事情盡力去把他做好，其實(shí)找了中介問題不大，畢竟他們比較專業(yè)，而且又不是白給你幫忙，你要付中介費(fèi)的，買店面有一點(diǎn)就是要看下這個(gè)店面之前有無帶租約，有的話這個(gè)一定讓賣方要處理清楚，然后和你講清楚，不然很頭痛，大問題到也沒有，這樣說能理解嗎，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-08-14 10:21:34
• 144****6988

  所謂的滿5年轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)優(yōu)惠的問題，針對(duì)的是：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  
  你要過戶的是門面房，滿5年也不能免稅，但是無償贈(zèng)與屬于免營業(yè)稅的范圍。如果轉(zhuǎn)讓的話，則需要繳納5%的營業(yè)稅及營業(yè)稅額10%的附征稅，還有土地增值稅。
  
  如果贈(zèng)與方式過戶，涉及以下費(fèi)用：
  你接受贈(zèng)與的房產(chǎn)，做為受贈(zèng)人需要繳納3%的契稅。
  你母親將房產(chǎn)贈(zèng)與給你，屬于免征營業(yè)稅的范圍，不必繳納營業(yè)稅及其附征稅。
  但會(huì)有一些其他的，如公證費(fèi)什么的，都不多。
  
  相比來說，還是贈(zèng)與繳納的稅費(fèi)**少，轉(zhuǎn)讓方式過戶不劃算。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:21:23
• 158****4897

  國稅總局關(guān)于征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題通知
  國稅發(fā)[2006]108號(hào)
  各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局，河北、黑龍江、江蘇、浙江、山東、安徽、福建、江西、河南、湖南、廣東、廣西、重慶、貴州、青海、寧夏、新疆、甘肅省(自治區(qū)、直轄市)財(cái)政廳(局)，青島、寧波、廈門市財(cái)政局：
  《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。之后，根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展需要，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號(hào))對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額計(jì)算和換購住房的個(gè)人所得稅有關(guān)問題做了具體規(guī)定。目前，在征收個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)人所得稅中，各地又反映出一些需要進(jìn)一步明確的問題。為完善制度，加強(qiáng)征管，根據(jù)個(gè)人所得稅法和稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定精神，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
  一、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:21:10
• 135****9372

  買二手店面主要交的稅費(fèi)有：
  交易手續(xù)費(fèi)：按照成交價(jià)的0.5%繳納，買受方繳納
  登記費(fèi)： 每套300元，申請(qǐng)人（任何一方）繳納
  契稅： 按房價(jià)的3%，買受方繳納
  營業(yè)稅： 按房價(jià)5.55%，轉(zhuǎn)讓人（賣方）繳納
  合同印花稅：買賣雙方各按房價(jià)的0.05%

  查看全文↓ 2018-08-14 10:20:56
• 135****4419

  (一)買方交納
  1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%征收
  2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)
  3、書證費(fèi)：10元、證;
  4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
  5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)

  查看全文↓ 2018-08-14 10:20:43

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問大家：個(gè)人門面店出租轉(zhuǎn)讓要交哪些稅，交多少？有人知道不，謝謝！
  答

  一是個(gè)人出租。根據(jù)成都市地方稅務(wù)局2012年第一號(hào)公告，按照月租金的不同實(shí)行綜合征收，月租金未達(dá)5000元的綜合征收率為4%，月租金在5000--20000元的綜合征收率為8%，月租金在20000元以上的綜合征收率為10%。另外，根據(jù)所處地址繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，新都鎮(zhèn)范圍根據(jù)地域分為三級(jí)，年納稅額分別為18、7、5元每平方米。二是企業(yè)出租。根據(jù)租金收入應(yīng)繳納：12%的房產(chǎn)稅，5.6%的營業(yè)稅及附加，1‰的印花稅。將租金收入并入企業(yè)收入總額根據(jù)年度所得繳納企業(yè)所得稅。另外，根據(jù)所處地址繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，新都鎮(zhèn)范圍根據(jù)地域分為三級(jí)，年納稅額分別為18、7、5元每平方米。

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• 問 有個(gè)人可以告訴我門面店轉(zhuǎn)讓一般需要交多少稅需要中介費(fèi)嗎？
  答

  主要是契稅4%和營業(yè)稅5%

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• 問 ??個(gè)人二手門面店轉(zhuǎn)讓要交什么稅，交多少？
  答

  1）賣方需要承擔(dān)：1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動(dòng)產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費(fèi)附加3%；地方教育費(fèi)附加2%3、個(gè)人所得稅：按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。5、印花稅：0.05%（2）買方承擔(dān)：印花稅0.05%、契稅3%二手門面過戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：1、申請(qǐng)表，門面房的出售是需要申請(qǐng)表的，而且是原件。2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對(duì))5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

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• 問 非中介的個(gè)人門面店出租轉(zhuǎn)讓一般需要交多少稅？請(qǐng)問有沒有人知道？謝謝！
  答

  毫無理由。你們可以向主管地稅的上級(jí)地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。因?yàn)槟銈兪切略O(shè)一個(gè)企業(yè)，重新辦理的工商營業(yè)執(zhí)照，與原來別人的店面沒有關(guān)系。原來未繳的稅款應(yīng)有原來應(yīng)繳方承擔(dān)，與你方無關(guān)。注意看看《限期繳納稅款通知書》的發(fā)放對(duì)象是你們嗎？有可能還是原來的單位，只不過因?yàn)樵瓉韱挝坏淖越?jīng)營地與你現(xiàn)在的注冊經(jīng)營地一致，所以相關(guān)文書還是送到你現(xiàn)在這個(gè)地方了。

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• 問 個(gè)人二手門面店轉(zhuǎn)讓要交什么稅？
  答

  答案：要一、商鋪房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。二、如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔(dān))2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔(dān))3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔(dān))4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔(dān))5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。(買方承擔(dān))7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)8、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%的繳納。買方承擔(dān)。

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