??我按揭的房子，現(xiàn)在不想要了，房子還沒交房，頂層，怎么辦

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• 138****7573

  　　沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進(jìn)行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行。
  　　但是這樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:35:25
• 157****1260

  現(xiàn)在還賣不了，賣之前要還清貸款，先不說你還不還得起。先假設(shè)你還得起，但銀行規(guī)定要還貸滿12個月之后才能提前還款，而且還要收你違約金作為附加條件。滿了12個月之后你還要等交房，交房之后還要去辦好三證。辦好了三證就可以賣了，如果你自己還不起剩余房貸那就得找個**款非常高的買家，高到什么程度呢？大于或等于你剩余的房貸，**好有一次性付款的。
  在這里還要提醒你：很少有人愿意一次性付，除非你價格真的很便宜，不多說你懂的。簽好合同之后，你先用買家給的**款把剩余房貸還清，取出他項(xiàng)權(quán)證之后就可以過戶給買家了。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:35:17
• 144****5215

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)
  房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。
  新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
  銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。
  當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:35:05
• 146****5777

  還沒交房的房子要賣比較麻煩，如果想賣，首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)橹挥挟a(chǎn)權(quán)證才能證明房子是你的，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；
  其次，你需要先把銀行貸款還清或者想辦法別人先替你還上，然后把銀行對你的房屋的抵押撤銷，這樣這個房子的所有權(quán)利才完全屬于你，你才有權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)籍過戶(這是99.9%的交易過程)。
  至于費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)需要繳納契稅:發(fā)票價*1.5%，測繪費(fèi)0.29元/平*面積，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)80元，印花稅很少，總之花不了太多，如果你要賣掉，在賣的時候需要交納營業(yè)稅及附加5.55%*成交價和個人所得稅:差額*20%

  查看全文↓ 2018-08-14 10:34:52

相關(guān)問題

• 問 新房還沒交付不想要了怎么辦
  答

  如果您已經(jīng)簽訂了新房購買合同，但又不想要了，請按照購買合同規(guī)定，及時聯(lián)系開發(fā)商，雙方協(xié)商解決。如果雙方協(xié)商無果，可以向有關(guān)部門提出投訴，由有關(guān)部門維護(hù)您的合法權(quán)益。

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• 問 按揭的房子不想要了怎么辦
  答

  1、聯(lián)系銀行，溝通房屋按揭過程中的相關(guān)事宜，按照銀行的要求，提前結(jié)清按揭貸款，并將房屋轉(zhuǎn)讓給銀行；2、可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)中介，將房屋租出去，租金收入可用于償還按揭貸款；3、如果按揭貸款期限未到，可以向銀行申請貸款展期，這樣可以減少支付的利息；4、如果資金緊張，可以向銀行申請貸款轉(zhuǎn)換，將按揭貸款轉(zhuǎn)換為一次性還清貸款，以減少利息支出；5、如果堅(jiān)持不想要按揭房子，可以向銀行申請房屋質(zhì)押貸款，用貸款款項(xiàng)清償按揭貸款；6、如果房子價值很高，可以將房子作為抵押品，向銀行申請抵押貸款，這樣也可以清償按揭貸款。

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• 問 ??沒交房不想要了怎么辦呢？誰知道呢？
  答

  房子兩年了沒有交房，現(xiàn)在不想要了能退按照購房合同約定，一般超過3個月不交付你就可以退房了何況這么長時間呢

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• 問 ??買的房沒交房不想要了怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你的這種情況應(yīng)該屬于認(rèn)購的。在你選房交錢的時候不知道你和開發(fā)商之間有沒有簽訂認(rèn)購協(xié)議，如果有簽訂協(xié)議的話，一般在協(xié)議中都會列出各項(xiàng)條款，比如在你選擇退房后是選款退給你還是扣百分比的違約金。但是這種情況下已經(jīng)不能算是您的違約了，因?yàn)殚_發(fā)商遲遲未能交房，造成開發(fā)商未交房和您與開發(fā)商之間未簽訂正式商品房買賣合同的原因，我想可能是開放商的五證辦理上有點(diǎn)問題，再可能就是資金鏈緊缺造成，這種情況完全可以以未能如期交房為由進(jìn)行退房。

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• 問 ??辦理好了貸款還沒交房能退嗎?房子不想要了可以怎么處理?
  答

  **已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。如果不是因?yàn)檫@8個理由，而只是因?yàn)椴幌胭I的話，是退不了房的。退房程序第一步買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步開發(fā)商退還房款開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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