我名下有一個(gè)使用權(quán)房子想賣，提供哪些材料、承擔(dān)哪些費(fèi)用？子女需同意？

已有5個(gè)回答

• 135****6079

  不可以，在使用期限之外可以買賣

  查看全文↓ 2018-08-14 10:36:26
• 131****1008

  如果是姥姥自己的所有權(quán)，無需他人同意。如果是姥姥和姥爺?shù)墓餐校牙芽梢园炎约旱哪欠萁o外孫；如果姥爺去世了，姥姥也是可以把自己那份給外孫。無需兒女同意。過去老話都是說老人的房子是兒女的，法律來講，房產(chǎn)所有權(quán)是誰的，就是誰說的算。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:36:17
• 139****7138

  法律是不用，不過這樣的家長在別人看來不尊重子女，這么大的事都不問問子女的感受

  查看全文↓ 2018-08-14 10:36:09
• 153****0742

  根據(jù)婚姻法規(guī)定，你朋友的媽媽在他丈夫在世時(shí)即擁有該房產(chǎn)的二分之一，其夫逝后，根據(jù)繼承人的順序和人數(shù)，可獲得其夫房產(chǎn)的相應(yīng)份額，她可以處理她份額的房產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-08-14 10:36:00
• 132****4899

  當(dāng)然。凡是有繼承權(quán)的親屬都得同意才行。除非有你父親遺囑。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:35:50

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶到子女名下有哪些費(fèi)用？
  答

  看是以什么方式辦理過戶手續(xù)1、繼承：稅費(fèi)**省，但再次出售費(fèi)用高繼承是只有當(dāng)父母已去世時(shí)才能辦理的。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程中，只需要繳納不多的公證費(fèi)等。如果在得到房子后2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓出售，需要繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的20%作為個(gè)人所得稅，以及5.6%的營業(yè)稅。而如果滿5年，且是唯一住房的話（滿五唯一），可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。2、贈(zèng)與：首次繳3%契稅，再次出售費(fèi)用同繼承一致贈(zèng)與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與**主要的就是契稅，為房屋評估價(jià)的3%，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。通過贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)，再次出售時(shí)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)同繼承一樣。3、買賣：滿兩年再轉(zhuǎn)手**省錢如果該房為父母唯一住房，且已滿五年，那么個(gè)人所得稅和營業(yè)稅都會減免，只需繳納房屋總額1%的契稅。你省下的還不只是這點(diǎn)小錢，因?yàn)檫@套房子未來你還有可能賣掉。相比繼承和贈(zèng)與，你購買父母這套房屋再出售時(shí)，只需再繳出售價(jià)1%的契稅和1%的個(gè)稅。而通過繼承、贈(zèng)與獲得的房屋要轉(zhuǎn)讓，要交差價(jià)20%的個(gè)稅。

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• 問 我想賣一個(gè)房子，但是不知道要交哪些費(fèi)用？
  答

  委托中介公司的中介費(fèi)。目前二手房市場供大于求的狀況下，如果賣房人著急賣房，中介公司會按一定比例收取中介費(fèi)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 我想問一下使用權(quán)房子怎么買賣?使用權(quán)房子交易注意哪些問題?
  答

  如果確實(shí)需要購買，需要注意一下幾個(gè)問題：1、權(quán)益無法保障只有使用權(quán)的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問題使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時(shí)候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。

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• 問 我名下有套房子，想轉(zhuǎn)到我兒子的名下，請問需要哪些資料，和費(fèi)用？
  答

  證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)：　　?。?）不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元；　　?。?）1萬元以上的，按2%收費(fèi)。交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元

  全部2個(gè)回答>
• 問 我名下有一套車位，想賣出去，沒有滿五年，賣家需繳納哪些費(fèi)用？
  答

  賣方按規(guī)定需要繳納營業(yè)稅及附加（差額的5.6%），個(gè)人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬分之五），交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。