請(qǐng)問(wèn)大家，我想了解下一般小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都在國(guó)家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？

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• 134****6490

  您好，有標(biāo)準(zhǔn)的
  中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》)，從物業(yè)管理服務(wù)的基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六個(gè)方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，作為物業(yè)管理企業(yè)與建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，確定物業(yè)服務(wù)等級(jí)，約定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及測(cè)算物業(yè)服務(wù)價(jià)格的參考依據(jù)?！稑?biāo)準(zhǔn)》的具體規(guī)定如下：
  一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
  (一)基本要求
  (1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。
  (2)承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。
  (3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū)。
  (4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:38:41
• 151****5492

  （1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及按規(guī)定應(yīng)提取的福利費(fèi)，工資和福利的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)消費(fèi)實(shí)際情況；
  （2）共用設(shè)施設(shè)備（含電梯）日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應(yīng)的運(yùn)行費(fèi)用；
  （3）清潔衛(wèi)生費(fèi)，包括二次供水設(shè)施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費(fèi)用。
  （4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，包括綠化用水；
  （5）辦公經(jīng)費(fèi)；
  （6）直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)（不包括開(kāi)發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊）
  （7）公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)；
  （8）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用；
  （9）法定稅費(fèi)；
  （10）合理利潤(rùn)。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:38:31
• 144****2328

  （1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及按規(guī)定應(yīng)提取的福利費(fèi)，工資和福利的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)消費(fèi)實(shí)際情況；
  （2）共用設(shè)施設(shè)備（含電梯）日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應(yīng)的運(yùn)行費(fèi)用；
  （3）清潔衛(wèi)生費(fèi)，包括二次供水設(shè)施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費(fèi)用。
  （4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，包括綠化用水；
  （5）辦公經(jīng)費(fèi)；
  （6）直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)（不包括開(kāi)發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊）
  （7）公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)；
  （8）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用；
  （9）法定稅費(fèi)；
  （10）合理利潤(rùn)。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:38:21
• 147****8724

  根據(jù)
  中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)
  中華人民共和國(guó)建設(shè)部
  2003年11月13日頒布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:38:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，每個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)必須在國(guó)家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  我國(guó)法律規(guī)定上有對(duì)住宅小區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，一般小區(qū)樓盤(pán)收的物業(yè)費(fèi)都在國(guó)家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  沒(méi)有這個(gè)規(guī)定交一年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)一般**低是按季度交的，至于怎么交可以和物業(yè)公司協(xié)商的，至于收多少，不是物業(yè)公司自己說(shuō)了算的，他必須提供房產(chǎn)局物業(yè)管理部門(mén)的收費(fèi)許可證，不過(guò)新房交鑰匙時(shí)，都會(huì)拿物業(yè)費(fèi)來(lái)卡你，這是很多開(kāi)發(fā)商的手段，其實(shí)交物業(yè)費(fèi)和交鑰匙是兩碼事，尤其是交一年的物業(yè)費(fèi)，是不合理的，就和我不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)斷水?dāng)嚯娦再|(zhì)一樣，因?yàn)槲医涣怂娰M(fèi)，你可以起訴他

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：有夜班保安巡邏的小區(qū)物業(yè)費(fèi)在國(guó)家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  （一）門(mén)崗保安員職責(zé)1、著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時(shí)不得與其他無(wú)關(guān)人員聊天。2、負(fù)責(zé)外來(lái)人員和外來(lái)車輛的檢查，嚴(yán)格按規(guī)定登記。對(duì)不符合要求進(jìn)入小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行禮貌勸阻，對(duì)可疑情況提高警惕，及時(shí)報(bào)告，確保安全。3、嚴(yán)禁收買、推銷、小販等閑雜人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，不準(zhǔn)裝修隊(duì)擅自進(jìn)入小區(qū)自找“生意”。4、禁止2.5噸以上貨車進(jìn)入小區(qū)，嚴(yán)禁危險(xiǎn)品進(jìn)入小區(qū)。5、完成上級(jí)交辦的其它工作。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，如果小區(qū)的物業(yè)費(fèi)不在國(guó)家的規(guī)定范圍內(nèi)，可以投訴嗎？
  答

  （一）業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生糾紛可以找哪個(gè)部門(mén)投訴？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。1、可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴，這個(gè)部門(mén)是物業(yè)行業(yè)主管部門(mén)；2、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書(shū)面方式提交；3、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是必須在國(guó)家的規(guī)定范圍內(nèi)收取嗎？
  答

  （1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及按規(guī)定應(yīng)提取的福利費(fèi)，工資和福利的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)消費(fèi)實(shí)際情況；（2）共用設(shè)施設(shè)備（含電梯）日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應(yīng)的運(yùn)行費(fèi)用；（3）清潔衛(wèi)生費(fèi)，包括二次供水設(shè)施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費(fèi)用。（4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，包括綠化用水；（5）辦公經(jīng)費(fèi)；（6）直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)（不包括開(kāi)發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊）（7）公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)；（8）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）合理利潤(rùn)。

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