請(qǐng)問(wèn)大家！我想知道遺產(chǎn)過(guò)戶需要注意什么問(wèn)題？謝謝！

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• 157****4657

  需要繼承人協(xié)商一致，一起到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，具體稅費(fèi)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 咨詢辦理。
  《房屋登記辦法》
  第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:55:10
• 156****8905

  1、通過(guò)公證處公證繼承房產(chǎn)，應(yīng)注意的是：
  （1）帶齊證件：房產(chǎn)證、你爺爺?shù)乃劳鲎C明、每個(gè)第一順序繼承人的身份證和親屬關(guān)系證明等。
  （2）各繼承人要對(duì)各自繼承的份額能協(xié)商達(dá)成一致。如果不能協(xié)商一致的，就到法院起訴繼承吧。
  2、你奶奶無(wú)權(quán)更改你爺爺?shù)倪z囑：如果你爺爺有遺囑，房產(chǎn)中屬于你爺爺?shù)囊话?，按你爺爺?shù)倪z囑處理；屬于你奶奶的一半，你奶奶有權(quán)現(xiàn)在更改遺囑如何處理。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:54:58
• 151****6874

  遺產(chǎn)房屋過(guò)戶的注意事項(xiàng)
  遺產(chǎn)房屋過(guò)戶的程序首先要看有無(wú)遺囑將房屋由你繼承。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳直接辦理過(guò)戶手續(xù);如沒(méi)有遺囑，則需有你的母親和姐、妹放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)的公證書和其他相關(guān)手續(xù)到辦證大廳辦理。因?yàn)槟愕哪赣H、姐妹都有遺產(chǎn)繼承權(quán)，這一點(diǎn)必須要做。
  《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產(chǎn)管理部門才給辦理遺產(chǎn)房屋過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:54:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)交易需要注意什么問(wèn)題？
  答

  請(qǐng)大家一定要搞清楚房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，這是第一務(wù)，是交易成功與安全的第一步。查清產(chǎn)權(quán)的首要方式是查檔； 費(fèi)用的分?jǐn)偅緛?lái)稅費(fèi)的分?jǐn)倗?guó)土及稅務(wù)部門已經(jīng)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)在一般都是自己商量了，可以賣家包稅或買家包稅，這樣就比較簡(jiǎn)單明了，也可以各負(fù)擔(dān)一半之類，但是不管怎樣都要事先定好，在定的時(shí)候也是盲目的說(shuō)一個(gè)辦法，而是要知道總共有多少稅費(fèi)，這是指一次性付款，如果是按揭，因?yàn)榘唇沂琴I家所選的一種付款方式，所以按揭的費(fèi)用應(yīng)該是買家自己出（按揭包括：評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)，如果請(qǐng)人代辦再加服務(wù)費(fèi)），另外本人覺(jué)得稅費(fèi)的分擔(dān)還應(yīng)該和房?jī)r(jià)相聯(lián)系，如果房?jī)r(jià)偏高可以讓賣家包，房?jī)r(jià)低可以讓買家包；

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• 問(wèn) 我想知道合租房需要注意些什么？交房租的時(shí)候需要注意些什么問(wèn)題
  答

  明確租金的支付方式。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：我想知道煤氣過(guò)戶需要注意什么事項(xiàng)？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  二手房過(guò)戶時(shí)除了房產(chǎn)水電煤氣之外，還要注意有線電視的過(guò)戶事項(xiàng)。具體操作要求如下：1、有線電視過(guò)戶：有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)，買方可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過(guò)戶手續(xù)。2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。3、電表過(guò)戶：在交房時(shí)建議買方親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。同時(shí)現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)4、煤氣過(guò)戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

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• 問(wèn) 大家好，我想知道：舊房改需要注意什么？
  答

  據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)殘聯(lián)聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地在農(nóng)村危房改造中優(yōu)先支持農(nóng)村貧困殘疾人家庭危房改造, 改善農(nóng)村貧困殘疾人家庭住房條件。通知指出，各地要將貧困殘疾人家庭危房改造納入農(nóng)村危房改造年度計(jì)劃，統(tǒng)籌推進(jìn)和實(shí)施，確保年度完成貧困殘疾人家庭危房改造數(shù)量占年度總?cè)蝿?wù)的比例高于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村貧困殘疾人家庭存量危房占存量危房總數(shù)的比例。要在補(bǔ)助對(duì)象和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)上對(duì)貧困殘疾人家庭傾斜照顧，優(yōu)先安排住房**危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)**貧困的殘疾人家庭，減免農(nóng)村貧困殘疾人家庭建房的相關(guān)規(guī)費(fèi)。同時(shí)，整合相關(guān)項(xiàng)目和資金，結(jié)合貧困殘疾人危房改造、扶貧開發(fā)、保障性安居工程、抗震安居、游牧民定居、扶貧易地搬遷、自然災(zāi)害倒損農(nóng)房恢復(fù)重建、小城鎮(zhèn)建設(shè)等項(xiàng)目，加大對(duì)農(nóng)村貧困殘疾人家庭危房改造的支持力度。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，現(xiàn)在一般的農(nóng)村房產(chǎn)過(guò)戶需要注意什么問(wèn)題？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  現(xiàn)在農(nóng)村土地使用證和房產(chǎn)證已經(jīng)停止辦了，你說(shuō)的 能拿上房產(chǎn)證那是找人辦的，而且日期是添的九幾年，現(xiàn)在以經(jīng)停了，如果你想買這種房，可以和原房東去公證處做一個(gè)公證就可以了，拆遷的時(shí)候你也不要把房產(chǎn)證拿出來(lái)，因?yàn)檗r(nóng)村有好多是沒(méi)有辦房產(chǎn)證的，而且你也可能再臨時(shí)蓋些其它房屋，那上面的面積肯定比你現(xiàn)在蓋的房屋實(shí)際面積要小，現(xiàn)在農(nóng)村拆遷一般都是現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，

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