??有沒有人知道房屋租賃稅率多少？

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• 136****6380

  依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告：首先應(yīng)區(qū)分一般納稅人、小規(guī)模納稅人、其他個(gè)人，還應(yīng)區(qū)分經(jīng)營(yíng)用房還是住房。下面分別解答：
  一、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)
  增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。
  一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款
  二、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)
  小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用5%征收率。出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款
  三、個(gè)體工商戶出租住房
  個(gè)體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應(yīng)預(yù)繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%
  四、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)
  個(gè)人出租的非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用)征收率5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%
  個(gè)人出租住房征收率5%減按1.5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

  查看全文↓ 2018-08-14 16:22:26
• 154****0258

  1、房屋租賃稅率之房產(chǎn)稅
  在繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候，一般我們需要按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12％在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
  2、房屋租賃稅率之城鎮(zhèn)土地使用稅
  對(duì)于土地使用稅擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅
  3、房屋租賃稅率之營(yíng)業(yè)稅
  說到營(yíng)業(yè)稅很多人都不是很熟悉，個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5％繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。
  4、房屋租賃稅率之城建稅
  個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，我們需要根據(jù)繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7％、5％、1％。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:22:14
• 152****7547

  　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定：
  　　1、2016年5月1日起，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。
  　　2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  　　3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  　　根據(jù)上述規(guī)定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，自2016年5月1日起，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:21:55

相關(guān)問題

• 問 有沒有人知道，房屋租賃稅率是多少？
  答

  1、房產(chǎn)稅按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅2、城鎮(zhèn)土地使用稅擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅3、增值稅個(gè)人及增值稅小規(guī)模納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。增值稅一般納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的511%繳納增值稅，4、城建稅和教育費(fèi)附加個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。5、印花稅個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個(gè)人所得稅（或企業(yè)所得稅）個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。企業(yè)所得稅25%，小微企業(yè)15%

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道賣房稅率怎么計(jì)算？
  答

  1。契稅(買方付出)　　依據(jù)國(guó)家要求,房子銷售要向國(guó)家交納契稅,無論是商品房仍是存量房的銷售都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,詳細(xì)的份額需依據(jù)國(guó)家相關(guān)方針,購房者的購房時(shí)刻。購房單價(jià)。購房面積。是否第1次購房等因從來斷定；非住所類房子按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納?！　∽?010年10月1日起履行的契稅優(yōu)惠方針的告訴要求,對(duì)個(gè)人購買一般住所,且該住所歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人。愛人以及未成年子女,下同)僅有住所的,折半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下一般住所,且該住所歸于家庭僅有住所的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次購房都是3%,不分面積。　　2。經(jīng)營(yíng)稅(買方付出)　　此項(xiàng)經(jīng)營(yíng)稅由城市保護(hù)建造稅。教育費(fèi)附加。當(dāng)?shù)亟逃郊雍统鍪劢?jīng)營(yíng)稅組成,征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超越2年(含2年)的一般住所對(duì)外出售的,免征經(jīng)營(yíng)稅,詳細(xì)如下:　　房產(chǎn)證未滿2年的,而且面積在140㎡以上的需求交納總房?jī)r(jià)的5.6%；　　房產(chǎn)證未滿2年的,而且面積在140㎡以下的需求交納差額的5.6%；　　房產(chǎn)證滿2年的,而且面積在140㎡以上的需求交納房屋銷售盈余部分的5.6%；　　房產(chǎn)證滿2年的,而且面積在140㎡以下的免交?！　?。個(gè)稅(買方付出)　　核定征收方法:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%。3%),我市個(gè)人住所轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率規(guī)范為:一般住所1%,非一般住所或非住所類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上。而且是家庭僅有住所,免征個(gè)人所得稅?！　?。印花稅(銷售兩邊各0.05%)　　印花稅是針對(duì)合同或許具有合同性質(zhì)的憑據(jù),產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書據(jù),經(jīng)營(yíng)賬簿,權(quán)力。許可證照和經(jīng)財(cái)政部斷定交稅的其他憑據(jù)所收的一類稅費(fèi)?！　￡P(guān)于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)交稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采納由交稅人自行交納完稅的方法。對(duì)個(gè)人出售或購買住所暫免征印花稅。二級(jí)搬運(yùn)注冊(cè)只收取買方0.05%的印花稅?！　?。土地增值稅　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由注冊(cè)中心代征,其他均由交稅人自行到房地產(chǎn)地點(diǎn)地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)交納或處理核實(shí)手續(xù)后由注冊(cè)中心代征。對(duì)個(gè)人出售住所暫免征收土地增值稅　　核定征收方法:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范:商鋪。寫字樓。酒店為10%,其他非住所類房產(chǎn)為5%?！　?。注冊(cè)費(fèi)　　其收費(fèi)規(guī)范分為住所與非住所。個(gè)人住所注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件80元；非住所房子注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件550元。房子注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范中包含《房子擁有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地運(yùn)用權(quán)證》工本費(fèi)?！　?。房地發(fā)銷售手續(xù)費(fèi)　　新建商品房的房屋銷售手續(xù)費(fèi)依照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承當(dāng)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地發(fā)銷售手續(xù)費(fèi)折半收取,由買方承當(dāng)。其他狀況的房地發(fā)銷售手續(xù)費(fèi)依照6元/平方米收取,由銷售兩邊各承當(dāng)50%?！　?。中間費(fèi)　　成交價(jià)*3%,銷售兩邊各付一半?！　?。貼花:5元/套　　如果購房時(shí)需求按揭,還要發(fā)作以下費(fèi)用?！　?0。評(píng)價(jià)費(fèi)　　評(píng)價(jià)價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)價(jià)成果的0.5%,以上部分0.25%。　　11。典當(dāng)注冊(cè)費(fèi)　　個(gè)人住所注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件80元；非住所房子注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件550元?！　?2。托付公證費(fèi)　　如果購房需求處理公證,那么則要交納必定份額的公證費(fèi),公證費(fèi)的規(guī)范一般為300元/本公證書,別的每加一本收20元。如果需求贖樓,還會(huì)發(fā)作如下費(fèi)用。　　13。贖樓擔(dān)保費(fèi)　　費(fèi)用核算--業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,**低收費(fèi)2000元。　　14。贖樓罰息　　不同銀行的收取方法不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取?！　?5。贖樓短期借貸利息　　一般1個(gè)月贖樓短期借貸利息約為欠款金額×1

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• 問 ??有沒有人知道物業(yè)費(fèi)的稅率是多少？
  答

  一、物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。二、營(yíng)業(yè)稅1、物業(yè)管理的管理費(fèi)收入以及相關(guān)的業(yè)務(wù)收入營(yíng)業(yè)稅的稅率均為5%。2、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第九條規(guī)定：“營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天?！备鶕?jù)這一規(guī)定，物業(yè)管理的管理費(fèi)收入應(yīng)在發(fā)出收款通知時(shí)作為收入。3、物業(yè)管理所收取的按金根據(jù)1999年1月20日省地稅局粵地稅函[1998]225號(hào)《關(guān)于納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉难航饝?yīng)按規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅的批復(fù)》規(guī)定：“納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。押金屬于其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)范圍。因此，納稅人發(fā)生營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅行為向?qū)Ψ绞杖〉难航穑瑹o論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。若發(fā)生退還押金，可允許從當(dāng)期計(jì)稅營(yíng)業(yè)額中予以扣除?！?、物業(yè)管理代收的水電費(fèi)等各種代收費(fèi)用，1998年12月15日國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅發(fā)[1998]217號(hào)《關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知》明確：“對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、維修基金、房租不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅?！?、物業(yè)管理中所屬的會(huì)所，按活動(dòng)項(xiàng)目有不同的稅率，其中文化體育業(yè)為3%。屬娛樂業(yè)按財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局[2001]73號(hào)文，從2001年5月1日起，夜總會(huì)、歌廳、舞廳、射擊、狩獵、跑馬、游戲、高爾夫球、保齡球、臺(tái)球等娛樂行為的營(yíng)業(yè)稅統(tǒng)一按20%的稅率執(zhí)行。

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• 問 ??有沒有人知道，房屋裝修稅費(fèi)是多少？
  答

  你好！裝修公司的報(bào)價(jià)是不含稅的價(jià)格，如果想開發(fā)票一般是要額外交稅點(diǎn)的！

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