北京08年全款付清的商品房，不能在我名下需過(guò)戶，以后過(guò)戶回來(lái)。請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶給媽或過(guò)戶給妻子，哪個(gè)費(fèi)用少

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• 132****3320

  建議你去分家析產(chǎn)，這樣省很多稅費(fèi)，只要你家人都同意，花點(diǎn)錢在公證處就好了。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:59:05
• 136****4816

  夫妻間過(guò)戶不需要繳納稅費(fèi)，直接到房產(chǎn)部門辦理就行，就收工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:58:55
• 158****8093

  過(guò)戶給你妻子稅費(fèi)會(huì)少些，不過(guò)要證明是你們的共有財(cái)產(chǎn)才行。不然你就要支付全額的稅費(fèi)，要是能證明到的話則只需要支付你自己的50%，你妻子的是免稅的。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:58:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??丈夫去逝，房產(chǎn)過(guò)戶給妻子，交易過(guò)戶請(qǐng)問(wèn)需要哪些費(fèi)用？
  答

  你好有兩種方式，所交的費(fèi)用都不一樣，一是按正常過(guò)戶，二是按遺產(chǎn)繼承。遺產(chǎn)繼承就需要交個(gè)工本費(fèi)就可以了。

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• 問(wèn) ??90平米的房子過(guò)戶給妻子需多少費(fèi)用（未離婚）
  答

  現(xiàn)在夫妻共同房產(chǎn)轉(zhuǎn)到夫妻其中一方名下時(shí)，不再需要繳納任何稅款，只要走正常的法律渠道就可以免費(fèi)過(guò)戶。如果是過(guò)戶的子女名下的話，需要繳納4%的契稅。流程辦理細(xì)節(jié)1、如果夫妻雙方是和平協(xié)議離婚的話，房產(chǎn)的過(guò)戶問(wèn)題可以直接在民政局辦理，**好全部手續(xù)都在當(dāng)天一起辦理清楚，隔天或者隔一段時(shí)間再來(lái)的話，非常麻煩。2、協(xié)議離婚時(shí)，雙方商議簽署的離婚協(xié)議文件，在自己簽字按下手印之后，還需要拿到民政局加蓋公章，或者可以申請(qǐng)法院直接判決。如果雙方私下簽訂離婚協(xié)議的話，需要在民政局工作人員面前，現(xiàn)場(chǎng)簽字才可生肖。

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• 問(wèn) 丈夫名下的房子過(guò)戶給妻子是否要交稅
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件：同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過(guò)戶，只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過(guò)戶的，若要過(guò)戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。注意：一般來(lái)說(shuō)，是規(guī)定有房無(wú)貸的話是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過(guò)戶，另一方就可以另外再購(gòu)買一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過(guò)戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

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• 問(wèn) 丈夫名下的房子過(guò)戶給妻子是否要交稅
  答

  當(dāng)然可以。房產(chǎn)由丈夫轉(zhuǎn)給妻子程序十分簡(jiǎn)單，到本地房地產(chǎn)交易中心，或者政務(wù)服務(wù)中心，只需要辦理房產(chǎn)更名手續(xù)就可以了；過(guò)程分申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)，費(fèi)用較低，主要是工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 在烏魯木齊有套房子，想過(guò)戶給侄子，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶的費(fèi)用是多少
  答

  賣方個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的住宅，征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：應(yīng)按規(guī)定上繳稅費(fèi)，具體辦法由市財(cái)政局會(huì)同市房地局、市房改辦另行制定

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