本人做一些小生意，前不久看上了一個商鋪，房東要收我轉(zhuǎn)讓費，合理嗎？如果不合理我可以告他嗎？

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• 134****4799

  現(xiàn)在的商鋪都這樣,可能是把他裝修的錢也算進(jìn)去了,而且原來的承包人還給老板交了押金,這些錢你接門面的時候也要交的

  查看全文↓ 2018-08-14 17:02:56
• 152****6090

  店面轉(zhuǎn)讓費無法律依據(jù)。你可以直接和房東聯(lián)系。不要從其他人手里轉(zhuǎn)租。這樣可以避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:02:45
• 134****0090

  1、在商鋪租賃經(jīng)濟活動中，門面轉(zhuǎn)讓費是普遍存在的，法律沒有對此進(jìn)行明確規(guī)定，因此容易產(chǎn)生糾紛。
  
  2、我國法律對門面轉(zhuǎn)讓費并沒有明確規(guī)定，在司法領(lǐng)域，法無禁止則不違法。
  
  3、門面轉(zhuǎn)讓費一般是指承租人（或者門面所有人）將承租（或自己所有）的門面房轉(zhuǎn)租（或出租）給他人，在租金之外收取一定數(shù)額的費用。
  
  4、門面原承租人可獲得一部分經(jīng)營的預(yù)期利益，后來的承租人則可獲得一定期限內(nèi)在商鋪中從事商業(yè)活動的權(quán)利。
  
  5、門面轉(zhuǎn)讓費雖然是包含多種不同性質(zhì)費用的復(fù)雜集合，但每一組成部分還是有其一定合理性的。
  
  6、合同法若干問題的解釋（二）第7條規(guī)定：
  
  下列情形，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，人民法院可以認(rèn)定為合同法所稱交易習(xí)慣：
  
  1）在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對方訂立合同時所知道或者應(yīng)當(dāng)知道的做法；
  
  2）當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法。
  
  7、轉(zhuǎn)讓費可以看作是這一領(lǐng)域或行業(yè)的交易習(xí)慣，當(dāng)事人應(yīng)該予以遵守。
  
  8、門面轉(zhuǎn)讓費的收取還是符合法律規(guī)定的，具有合法性；但是在實踐操作中，存在著門面轉(zhuǎn)讓費虛高的情況，一旦租賃期限屆滿，承租人并不能當(dāng)然獲得優(yōu)先承租的權(quán)利門面，所有者要收回該門面自己經(jīng)營或租予其他人，承租人皆無法阻止。
  
  9、天價轉(zhuǎn)讓費則可能會由**后一個承租者來承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓費是否能退，**后一個承租人是否能向他人索賠，法律沒有明確規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 17:02:38

相關(guān)問題

• 問 請問房東收取轉(zhuǎn)讓費可以告他嗎？
  答

  詢問時當(dāng)然要提及轉(zhuǎn)讓費了，你不提及他也會想到。簽合同時若打算以后要轉(zhuǎn)租給別人的話，**好是把你想要的這一權(quán)利寫進(jìn)去（如：在合同期內(nèi)，租憑方有權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方）轉(zhuǎn)讓費定義：轉(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi),如果下家（第三方）經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。 轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。 店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。 轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。 影響轉(zhuǎn)讓費的主要因素： 1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費。 2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。 3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。 4、對原經(jīng)營者的一些補償 5、其他附加費用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）鑒于你的問題，你直接問他：他轉(zhuǎn)什么給你了？設(shè)備還是用具？房子是有月租費的！當(dāng)然，他非要想多賺那轉(zhuǎn)讓費你也沒辦法，房子是他的，不想吃虧就不要咯。這個只有合理不合理的說話，但沒有合法不合法的問題，盡管他不合理，你拿他也沒辦法，畢竟人心是貪婪的.....。祝你好運！

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• 問 房屋管道不合理能告開發(fā)商嗎
  答

  你好！房屋質(zhì)量有嚴(yán)重問題的特別是結(jié)構(gòu)性問題經(jīng)鑒定屬實的，可以起訴解除合同，返還房款及利息損失；若確實不想退，可以要求開發(fā)房限期整改至合格；其拒絕整改的，可以外包整改，相在費用由開發(fā)商承擔(dān)。

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• 問 ??房子未裝修可以收物業(yè)管理費嗎？合不合理？
  答

  從個人的角度來講是不合理的，但是從整體物業(yè)管理來講，只要辦理了交付使用手續(xù)就證明已使用，所有的物業(yè)配套設(shè)施、保潔人員、電梯運行就必須投入正常運行，業(yè)主何時入住那只是業(yè)主自己的計劃了，收取物業(yè)費是正常的，

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• 問 購房合同不合理可以退訂金嗎？
  答

  因為不買房而能不能退訂金，這要看你們的約定合同內(nèi)有關(guān)訂金的約定。首先我們來看訂金定義：通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付定金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，訂金應(yīng)當(dāng)即時返還或抵充房價。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

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• 問 物業(yè)費不合理找誰投訴？
  答

  樓上的業(yè)主如果是住頂樓的話，就是典型的房屋質(zhì)量不合格,找房產(chǎn)銷售方解決！祝您一切順利，早日解決這個問題！ **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 專家認(rèn)為，在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買受人的生命和財產(chǎn)安全。保證房屋質(zhì)量合格交付是出賣人依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當(dāng)事人的約定交付標(biāo)的物的主要義務(wù)，該義務(wù)不但是約定義務(wù)，更是法定義務(wù)。即出賣人交付的標(biāo)的物如果不合格，買受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，其難以通過修復(fù)辦法解決，買受人請求解除合同的，法院應(yīng)予準(zhǔn)許。 不能認(rèn)為只要是有房屋質(zhì)量問題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任；同樣，也不能認(rèn)為質(zhì)量問題看起來很嚴(yán)重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質(zhì)量問題比較嚴(yán)重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的問題或者是地基基礎(chǔ)的問題，業(yè)主才能退房。毛坯房檢驗步驟 1．客戶向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊出具的《竣工實測表》； 2．根據(jù)實際情況看是否合理，是否有必要申請復(fù)議； 3．檢查實際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符； 4．檢查墻體、地面的空鼓、裂縫、蓄水、滲水、“三表”到戶情況、水通、電通、層高、房屋幾何尺寸等17個項目。 四、毛坯房交付時全部外飾面，包括： 1．陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程； 2．公用部位、公共設(shè)施應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修； 3．各種管道給排、雨水、暖、熱全部完成并進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試； 4．電氣設(shè)備配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等安裝到位，按規(guī)定完成各種測試項目；屋面工程全部項目按設(shè)計完成，并進(jìn)行蓄水、淋水試驗。

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