商業(yè)住房四十年，跟商品房七十年，有什么稅，四十年到期，還能住嗎？

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• 151****5119

  住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于你。
  有期限的70年，是指住房所屬土地使用權(quán)年限。
  70年是商品房。
  50年是商住房。
  40年的是商業(yè)房。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:39:38
• 138****6445

  70年到了后,房子的產(chǎn)權(quán)還是你的,但是土地的使用年限已經(jīng)到了70年,已經(jīng)歸國家所有了,那么你在里面住只是暫時(shí)居住了,在拆遷的時(shí)候,給你一定的土地出讓金。
  其實(shí)重本質(zhì)上來講沒什么大的區(qū)別,只是你的交易權(quán)限..

  查看全文↓ 2018-08-14 17:39:31
• 143****4946

  70年到了后,房子的產(chǎn)權(quán)還是你的,但是土地的使用年限已經(jīng)到了70年,已經(jīng)歸國家所有了,那么你在里面住只是暫時(shí)居住了,在拆遷的時(shí)候,給你一定的土地出讓金。
  其實(shí)重本質(zhì)上來講沒什么大的區(qū)別,只是你的交易權(quán)限已經(jīng)沒有了,也就是說房子的產(chǎn)權(quán)一直是您的，這個(gè)70年的使用權(quán)限就是房子的土地使用權(quán)限，就算權(quán)限到期啦只要您想地方交納土地使用稅那么，還是可以繼續(xù)居住的。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:39:23

相關(guān)問題

• 問 房子四十年和七十年的區(qū)別是什么呢？
  答

  房子產(chǎn)權(quán)四十年與七十年區(qū)別是土地使用權(quán)的年限不同，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

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• 問 ?? 房子四十年和七十年的區(qū)別是什么呢？
  答

  目前國家還沒有具體的規(guī)定，但是曾經(jīng)我在青島的時(shí)候，過了產(chǎn)權(quán)年限的房產(chǎn)是交了幾百款手續(xù)費(fèi)，然后續(xù)發(fā)的房產(chǎn)證，年限是30的 這一點(diǎn)不用怎么擔(dān)心，即便是到時(shí)國家下達(dá)了政策，也不可能無條件收回房屋，**起碼是按市場價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  一個(gè)是商業(yè)性質(zhì)的，一個(gè)是住宅性質(zhì)的。

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• 問 四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別主要在于使用的年限不同，大多數(shù)40年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于商用，也就是我們市面上比較常見的公寓住房，從開發(fā)商拿地到房屋建造完成，一般會(huì)經(jīng)過2~3年的時(shí)間，所以購房者在購買之后實(shí)際的使用產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)更短，而70年產(chǎn)權(quán)的房子一般是民用住宅，能夠居住的時(shí)間會(huì)更長，如果只是為了正常的居住使用，建議還是要購買70年產(chǎn)權(quán)的房子。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，到產(chǎn)權(quán)時(shí)間截止之前，民用住宅所使用的土地會(huì)自動(dòng)續(xù)期而其他類型的用地則需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行續(xù)期，因?yàn)楣怖嫘枰崆笆栈氐那闆r之下，會(huì)對(duì)該土地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。所以40年產(chǎn)權(quán)的房子，需要在到期前一年申請(qǐng)續(xù)期，在滿足條件的情況之下繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。

• 問 ??四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?買四十年產(chǎn)權(quán)房子合適嗎?
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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