看到有個(gè)小區(qū)推出零**購房，有沒有人知道，這種零**購房有沒有風(fēng)險(xiǎn)呀？

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• 138****0589

  對于購房者來說，如果買的是現(xiàn)房，是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)的，如果買的是期房，會存在開發(fā)商跑路的風(fēng)險(xiǎn)，但是不大，一般開發(fā)商都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槟愕牧?*實(shí)際上是開發(fā)商墊付的錢，他會擔(dān)心后期你無能力償還債務(wù)！
  

  查看全文↓ 2018-08-14 17:54:56
• 154****7461

  對于手上沒有足夠資金的人來說，“零**”無疑是一個(gè)很有誘惑力的概念，但是誘惑之后對這個(gè)天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那么“零**”買房究竟是什么意思？在實(shí)際購房中是怎么操作完成的？“零**”買房會不會存在什么風(fēng)險(xiǎn)？相信這些問題都是購房者急于了解的，今天搜房網(wǎng)小編將為大家一一解除心中的疑惑。
  　　很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
  　　零**買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中，零**買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛~

  查看全文↓ 2018-08-14 17:54:50
• 144****0075

  買房人沒什么風(fēng)險(xiǎn)，簽個(gè)合同就住唄，賣房人的風(fēng)險(xiǎn)可就大了，你還不上貸款等等，所以現(xiàn)在幾乎沒有零**的樓盤了。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 17:54:43

相關(guān)問題

• 問 ??買房有沒有零**的？有人知道的嗎？
  答

  一般來說，“零**”有兩種運(yùn)作模式：一種是在購房時(shí)不用交納**款，但需要購房者提供一套現(xiàn)有的房產(chǎn)作為抵押物;另一種則是**分期，購房者無需任何抵押物，只需先交**款中的50%左右，剩下的由開發(fā)商一次性“借”給購房者，購房者需要在之后的兩年內(nèi)還清**款即可，但辦理時(shí)也需要交納一定的手續(xù)費(fèi)。以上無論選擇哪一種方式，購房者都無法真正實(shí)現(xiàn)“零元購房”。那么，零**買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?1、或無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時(shí)，由于購房者實(shí)際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。2、或?qū)⒚媾R購房無效的境地如果不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。3、或被追究刑事責(zé)任由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。因此，小狐要提醒大家，“零**”、“零元購”其實(shí)并非“零壓力”、“零風(fēng)險(xiǎn)”，購房者還是要多多考慮權(quán)衡才行，別被開發(fā)商的各種噱頭沖昏了頭。

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• 問 買房有沒有零**的？有人知曉的嗎？
  答

  現(xiàn)在一般都沒有0**的.特別是對新房,一般很多開發(fā)商都卻錢,所以都不可能. 而二手房有些可以.一般對于大戶型的,總價(jià)高,單價(jià)低,一般評估價(jià)比成交價(jià)要高一些,這樣就可以0**了,但是月供就很多了.

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• 問 ??現(xiàn)在買房有沒有零**的?買房零**有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  　　1、零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。　　2、零**買房的門檻　　零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的?！　?、零**買房的風(fēng)險(xiǎn)　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??有沒有人知道購房個(gè)稅怎么算？
  答

  一、買房個(gè)稅和契稅怎么算1、第一次購房契稅減半，、征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%。2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)。3、滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費(fèi)的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年（含）以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個(gè)人所得稅。4、二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實(shí)現(xiàn)無償贈予，這個(gè)過程下來的話，可以不用繳納個(gè)人所得稅。買房個(gè)稅和契稅怎么算？買房契稅一般在什么地方交二、買房契稅一般在哪里交契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，在買賣別墅是需要辦理的登記費(fèi)在產(chǎn)權(quán)交易時(shí)向房產(chǎn)部門交納,的稅金別墅的契稅營業(yè)稅和個(gè)稅在房屋所在地稅務(wù)部門交納。在完稅后去別墅小區(qū)的物業(yè)管理公司做個(gè)登記，表明這套別墅已經(jīng)是你的拉，今后和別墅相關(guān)的事務(wù)以后都要對你負(fù)責(zé)。

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• 問 有沒有零**的房子呢要怎么找呢？
  答

  零**購房是可以的，只要征信沒問題，在成都”有“工作.25-45歲.前期費(fèi)用少.房子到手后，還可以有資金在手里，根據(jù)所需資金多少來定辦理時(shí)間。能做到房價(jià)的1：2.對于想融資的人很有幫助！都是銀行常規(guī)利息！詳電！

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