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二手樓稅費(fèi)大概需要多少錢?不是很明白

157****0065 | 2018-08-14 21:13:27

已有3個(gè)回答

  • 156****0332

    (1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征增值稅;
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅;
    (2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
    征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
    如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
    任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    (3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
    (4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
    若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
    若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
    若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    (5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
    (6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米
    (7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。

    查看全文↓ 2018-08-14 21:14:08
  • 146****4125

    二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:
    90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
    增值稅約4.76%,證過(guò)2年可減免;
    個(gè)人所得稅1%,證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免;
    以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
    二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

    查看全文↓ 2018-08-14 21:13:57
  • 158****8507

    契稅——房屋評(píng)估價(jià)格的1.5%,90平方以上是3%
    印花稅——5元
    房產(chǎn)的交易手續(xù)費(fèi)——3元/平米
    產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)——80元
    評(píng)估費(fèi)——評(píng)估價(jià)格的0.4%,109*0.4%?
    公證費(fèi)——幾百吧
    抵押費(fèi)貌似就是贖樓的,具體不詳。
    交易服務(wù)費(fèi)——總價(jià)的1.5%,許多中介收3%,把賣方的費(fèi)用也拿給買家來(lái)出。

    查看全文↓ 2018-08-14 21:13:55

相關(guān)問(wèn)題

  • 二手房的價(jià)格取決于房屋大小,房屋裝修程度,房屋地段,周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房?jī)r(jià)格不一樣,具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心,房屋中介等各方面了解。

    全部3個(gè)回答>
  • 買賣二手房,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:  一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;  2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;  3、以下情況按照3%繳納:  (1)144(含144平)平方以上 ; ?。?)買方不是首次購(gòu)房 ; ?。?)車庫(kù) ; ?。?)非普通住宅(商業(yè)用房)  二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)  1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅  2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;  3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%  4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%  三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)  1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納  3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:  交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)  工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90  評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)  抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)  購(gòu)房證明:20元一份 一般需開3份  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

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  • 1、二手普通商品房 (1)取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的,買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下: 賣方交納: ①營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的5%繳納。 ②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。 ③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%,但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下:應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用)*20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,采取核定征稅,目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來(lái)執(zhí)行。 ④印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。 買方交納: ①契稅:普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。 ②印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。 (2)取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的,所需繳納的稅費(fèi)如下:

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  • 二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過(guò)2年可減免;個(gè)人所得稅1%,證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

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  • 至少要準(zhǔn)備15萬(wàn)一、辦理二手房貸款時(shí)所需材料:1、身份證原件及復(fù)印件;2、與賣房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書原件;3、**款憑證原件及復(fù)印件;4、婚姻狀況證明:結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件;5、戶口簿原件及復(fù)印件;6、資信證明原件(使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式)。由于借款人收入情況復(fù)雜,工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件,如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶,則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證,經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東,則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等;如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的,應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入,應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證;房屋租賃收入,應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;投資收入,應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房貸款繳納的稅費(fèi):1、營(yíng)業(yè)稅(賣方):2016年5月1日起,全國(guó)范圍內(nèi)推開營(yíng)改增試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部納入試點(diǎn)范圍。這項(xiàng)政策對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō),除了將銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票改為增值稅發(fā)票。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售,免征增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個(gè)人購(gòu)買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,若購(gòu)買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。

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