二手樓稅費(fèi)大概需要多少錢？不是很明白

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• 156****0332

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-08-14 21:14:08
• 146****4125

  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-14 21:13:57
• 158****8507

  契稅——房屋評(píng)估價(jià)格的1.5%，90平方以上是3%
  印花稅——5元
  房產(chǎn)的交易手續(xù)費(fèi)——3元/平米
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)——80元
  評(píng)估費(fèi)——評(píng)估價(jià)格的0.4%，109*0.4%？
  公證費(fèi)——幾百吧
  抵押費(fèi)貌似就是贖樓的，具體不詳。
  交易服務(wù)費(fèi)——總價(jià)的1.5%，許多中介收3%，把賣方的費(fèi)用也拿給買家來(lái)出。

  查看全文↓ 2018-08-14 21:13:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在二手樓大概多少錢
  答

  二手房的價(jià)格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房?jī)r(jià)格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。

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• 問(wèn) ??二手樓多少錢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：　　一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)　　1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；　　2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；　　3、以下情況按照3%繳納：　　（1）144（含144平）平方以上 ；　?。?）買方不是首次購(gòu)房 ；　?。?）車庫(kù) ；　?。?）非普通住宅（商業(yè)用房）　　二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；　　3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%　　4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%　　三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅　　2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納　　3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%　　四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：　　交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)　　工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）　　抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）　　購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份　　公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問(wèn) ??二手樓多少錢合適呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、二手普通商品房 （1）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下： 賣方交納： ①營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的5%繳納。 ②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。 ③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額＝成交價(jià)－買入價(jià)－合理費(fèi)用（合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用）*20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來(lái)執(zhí)行。 ④印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。 買方交納： ①契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。 ②印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。 （2）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，所需繳納的稅費(fèi)如下：

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• 問(wèn) ??二手樓多少錢好？有沒有什么影響嗎？
  答

  二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) ??買二手樓**多少錢呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  至少要準(zhǔn)備15萬(wàn)一、辦理二手房貸款時(shí)所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房貸款繳納的稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：2016年5月1日起,全國(guó)范圍內(nèi)推開營(yíng)改增試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部納入試點(diǎn)范圍。這項(xiàng)政策對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō),除了將銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票改為增值稅發(fā)票。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售,免征增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個(gè)人購(gòu)買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,若購(gòu)買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。

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