??我想賣房子，但是沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票可以嗎？

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• 144****0276

  首先開(kāi)發(fā)商肯定存在的，你好好找找問(wèn)問(wèn)物業(yè)。
  
  如果你是按揭貸款的，那么購(gòu)房發(fā)票至少有兩張，一張是**款發(fā)票，另一張是你銀行貸款批下來(lái)以后，轉(zhuǎn)賬到開(kāi)發(fā)商賬戶里的時(shí)候尾款發(fā)票，合計(jì)是你的購(gòu)房總價(jià)。一般業(yè)主都可能遺忘取發(fā)票，但是發(fā)票至始至終都是可以開(kāi)的，只要你找到開(kāi)發(fā)商即可，出示你的證件與購(gòu)房合同或者房本就行。
  
  如果你開(kāi)了丟的話，可以找開(kāi)發(fā)商補(bǔ)辦，但是得再交一次稅費(fèi)。
  
  如果沒(méi)有發(fā)票的話，地稅局交稅會(huì)很麻煩，購(gòu)房發(fā)票和契稅票是證明你首次購(gòu)房房?jī)r(jià)得證明，如果沒(méi)有這兩樣，那么你再出售的話，就沒(méi)有差價(jià)一說(shuō)，所有稅費(fèi)都按全款計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-08-14 22:42:35
• 146****3328

  不影響賣房。
  因?yàn)槟阗u房的第一件事就是到房管局提檔。提取的檔案復(fù)印件再加上你的房產(chǎn)證原件、以及身份證（如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)而沒(méi)有共有證的話，就還得帶上夫妻身份證和結(jié)婚證原件）就是整個(gè)二手房買(mǎi)賣流程所用的所有資料了。
  總之，有房有人有證就行了，不用擔(dān)心。

  查看全文↓ 2018-08-14 22:42:21
• 142****4666

  以后很多地方會(huì)用的發(fā)票的，購(gòu)房發(fā)票這是你購(gòu)買(mǎi)這套房一個(gè)**基本的證明，以后房屋轉(zhuǎn)讓啊，交易啊什么的，很多地方都要發(fā)票的。
  并且，購(gòu)房要發(fā)票這是天經(jīng)地義的事情，也是開(kāi)發(fā)商必須開(kāi)具的，也是開(kāi)發(fā)商確認(rèn)銷售收入的依據(jù)，它們要不就是不想開(kāi)票，隱瞞收入，要不就是沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，開(kāi)不出發(fā)票。為了保護(hù)自身的合法利益，一定要開(kāi)發(fā)商開(kāi)具發(fā)票，如果不肯開(kāi)具的話，可以想稅務(wù)機(jī)關(guān)、房管局等政府機(jī)構(gòu)反映情況。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 22:42:07
• 156****4813

  有其稅票和房產(chǎn)本就可以了。如果連契稅票都沒(méi)有了，也無(wú)非是需要再繳納一次契稅補(bǔ)個(gè)發(fā)票就可以。

  查看全文↓ 2018-08-14 22:41:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房子的流程買(mǎi)家貸款可以嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒(méi)有還完可以辦理嗎?
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) 房子做貸款可以嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒(méi)有還完可以辦理嗎?
  答

  因?yàn)槟愕谝淮伟唇业臅r(shí)候抵押的不是該房子的全部?jī)r(jià)值,(因?yàn)殂y行放貸是按該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的一定比例)那么,你再次抵押的結(jié)果是按 全部?jī)r(jià)值-上次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)

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• 問(wèn) ??房貸沒(méi)有還完可以賣房嗎?我想賣房子但是我的貸款沒(méi)有還完可以辦理嗎?
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的。按揭房，是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證?？梢酝ㄟ^(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。條件這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1.按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2.下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3.下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過(guò)程其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買(mǎi)賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。

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• 問(wèn) 房貸可以代辦嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒(méi)有還完可以辦理嗎?
  答

  已婚是無(wú)法以未婚身份辦理的個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 賣房子需要購(gòu)房發(fā)票嗎?
  答

  沒(méi)有影響的，已經(jīng)辦理過(guò)戶，說(shuō)明房產(chǎn)已經(jīng)屬于自己的了。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類似證書(shū)均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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