??購買了二手商品房，土地證過戶如何辦理？

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• 144****2170

  土地證過戶手續(xù)
  帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。
  ①雙方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;
  ②測繪資料及其圖紙;
  ③其他相關(guān)資料(各地要求不一樣)。

  查看全文↓ 2018-08-15 11:08:15
• 158****4322

  1、其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  2．房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  3．房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-08-15 11:07:50
• 135****9392

  　當(dāng)然根據(jù)實習(xí)的土地出讓辦法分為兩種情況：
  　　劃撥土地處理二手房土地改動掛號需提交以下材料：
  　　1、土地掛號申請書;
  　　2、締造用地審批表;
  　　3、國有締造用地使用權(quán)出讓合同或國有締造用地劃撥決定書，簽定國有締造用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定交納土地出讓和契稅的收據(jù);
  　　4、國有土地使用證;
  　　5、申請人的身份證明。
  　　出讓土地處理二手房土地改動掛號需提交以下材料：
  　　1、土地掛號申請書;
  　　2、國有土地使用證;
  　　3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
  　　4、申請人的房子所有權(quán);
  　　5、轉(zhuǎn)讓兩頭申請人的身份證明。
  　　處理過戶的費用：
  　　一樣，劃撥土地和出讓入地處理改動過戶掛號的費用也是不一樣的。出讓土地處理時需要帶著產(chǎn)權(quán)證、切開轉(zhuǎn)讓憑據(jù)、兩頭身份證，當(dāng)場即可處理，掛號費用為0.5元/平方米。
  　　假如劃撥土地，則需要原房主參加，先將土地證落戶到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要交納一定的出讓金，事前需將要件上交給評估有些進(jìn)行評估，費用標(biāo)準(zhǔn)由土地評估有些斷定。
  　　關(guān)于二手房的土地證過戶疑問也是需要買家仔細(xì)對待的，不能忽略了這一項。

  查看全文↓ 2018-08-15 11:07:22

相關(guān)問題

• 問 二手房土地證過戶如何辦理？
  答

  1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

• 問 土地證意義重大那么如何辦理二手房土地證過戶呢
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請表。

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• 問 商品房如何辦理土地證? 如何辦理土地證 需要什么材料
  答

  需要辦理的；購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。不辦理會影響你后期的二手過戶，產(chǎn)權(quán)問題有一定的干擾，費用是當(dāng)?shù)厍闆r而定。

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• 問 ??二手房土地證需要過戶嗎？土地證如何過戶呢？
  答

  需要過戶。土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3％的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費。二手房土地證過戶流程1、簽訂土地合同買方辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪。2、測繪公司測繪購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進(jìn)行查勘，并且計算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測繪費。3、評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估。評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，**后就是繳納評估費了。4、土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。5、繳納稅費后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。

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