分期付款如何操作？可分幾期付？是否在款全部付清后才交房？

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• 136****5650

  屬于分期付款，是否能享受一次性全款的優(yōu)惠，以開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)，一般不享受一次性付款的優(yōu)惠，因為你付款周期比較長，開發(fā)商一般針對短期全款客戶才給予優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-08-15 12:56:01
• 146****9017

  您好，分期付款需要去銀行申請，準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報貸款申請書。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。還要開立專門還款賬戶。至于分幾期付要看自己的還款能力和銀行的還款要求，并不是全款付清后才交房，簽訂購房合同付清**房屋做好就可以收房交房的。

  查看全文↓ 2018-08-15 12:55:55
• 155****4657

  　買期房選擇一次性付款可以分兩次付款，查看購房合同的付款條件時，本身就可以分期付款，只需和開發(fā)商仔細談即可。
  　　分期付款（Pay by Installments）大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進出口合同簽訂后，進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。
  　　買賣雙方在成交時簽訂契約，買方對所購買的商品和勞務(wù)在一定時期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明。

  查看全文↓ 2018-08-15 12:55:48
• 131****9022

  所謂分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。
  分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。
  消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
  因此，購房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意此規(guī)定。因為只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為**優(yōu)先受償?shù)闹黧w。
  如果糾紛產(chǎn)生時，按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不能按司法解釋享受**優(yōu)先的受償權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-15 12:55:42
• 142****0263

  這個都要看具體樓盤的付款政策的，有的開發(fā)商甚至有可以分期幾年付清的。

  查看全文↓ 2018-08-15 12:55:27

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• 問 法院拍賣房是否可分期付款
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  雙方當(dāng)事人協(xié)議，在沒有明顯硬傷（比如你朋友可不可能跑啊，會不會再賴賬啊，有沒有資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的可能性?。┑那闆r下，法院還是會支持分期償付的，因為畢竟這樣程序比較簡單。但是對方當(dāng)事人的意見很重要，要是他強烈要求你一次償清，就比較麻煩?？偟膩碚f還是坐下來商量為先。

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• 問 106平米可分期付款嗎?有幾種付款方付`**多少?
  答

  一般上市兩種方式，具體的詳情請咨詢售樓部售樓處免費咨詢電話400-763-8577轉(zhuǎn)022751

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• 問 分期付款是什么 蘇州買房如何分期付款才合理
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  購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。在蘇州，雖然由于公積金貸款、商業(yè)貸款等多種貸款方式的出現(xiàn)，分期付款逐漸淡出人們視線，但對于部分購房者而言依然就有一定的意義。 分期付款，就是分開來按照期限進行付款，一次性全額付款買房會造成很多家庭的財政危機，所以現(xiàn)在很多人分期付款買房。不過總體算來，分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。 分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。 一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用。 分期付款買房的作用 1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益; 2、使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現(xiàn)住宅交易， 3、過政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房; 4、引部分社會游資; 5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。 對于購房者而言，如果有足夠的資金，其實還是一次性付款**好。而如果要通過分期付款，那么購買期房也是一個不錯的選擇。

• 問 買期房分期付款具體如何操作？
  答

  如果是個人辦理：1、申請人具有合法有效的身份證明；2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項房產(chǎn)抵押登記費120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測繪費1.36元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費120元。

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• 問 買房分期付款怎么付?分期付款買房利息高嗎?
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  　商品房買賣一般有三種付款方式:一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據(jù)項目的工程進度情況進行分期付款，每個項目的基本情況會不一樣，分期付款一般不會計利息。你所謂的利息的算法應(yīng)該是指的銀行按揭付款方式吧！像這種的話呢，一般住宅是七成二十年，（以前還有八成三十年的，但現(xiàn)在基本上都取消了這種按揭方式），也就是說你**是三成，另外的七成由銀行給你貸款，當(dāng)然有些項目可能會有一些不一樣。至于利息的話，你去售樓部看房的話，售樓人員會有一份詳細的利率表，你可以看一下。具體利息是多少，是根據(jù)你的貸款金額和貸款年限來的，貸款金額越大，貸款年限越長，你的利息越高！

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