聽說，有的開發(fā)商交房幾年也辦不了房產(chǎn)證，是什么原因？

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• 138****6840

  產(chǎn)權(quán)證一般在交房后**長2年**短幾個(gè)月內(nèi)可拿到，各地的時(shí)間不是一樣的。無法辦理產(chǎn)權(quán)證多是開發(fā)商的原因，比如欠繳款項(xiàng)，比如沒有提供完整的資料，比如沒有驗(yàn)收通過，比如開發(fā)商將房地產(chǎn)抵押了貸款還沒還清等等。
  你的情況可以賣房，但是無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。除非開發(fā)商配合辦理改底檔，也就是你辦理退房，買房辦理買房走一手手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:06:14
• 153****6348

  因?yàn)殚_發(fā)商還有一些與辦理產(chǎn)證有關(guān)的工作沒完成。交房的標(biāo)準(zhǔn)低于辦證的標(biāo)準(zhǔn)。辦產(chǎn)證與解押、驗(yàn)收不搭界。驗(yàn)收涉及到房屋交付入住條件，解押涉及到房屋預(yù)售。在建工程抵押貸款未局部撤銷，對應(yīng)的房屋不可預(yù)售。房屋未撤銷抵押不影響辦理產(chǎn)證。個(gè)人買住宅不大多都是被抵押的？也沒因此不能辦產(chǎn)證??！
  

  查看全文↓ 2018-08-15 15:06:07
• 132****2322

  有關(guān)的契稅和公共維修基金及印花稅的比例有可能發(fā)生調(diào)整。**好盡快辦理，因?yàn)槲餀?quán)法定，產(chǎn)權(quán)過戶沒有辦理，你和房屋出賣人之間還是債權(quán)關(guān)系，存在變化的可能。比如你的上一家（包括開發(fā)商）因?yàn)榍穭e人的錢被債權(quán)人追索，可能會(huì)影響你對房屋的使用，即使你有發(fā)票和相應(yīng)的合同，處理起來也很麻煩（但是如果已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理過預(yù)售等登記手續(xù)的除外）。
  此外，沒辦理產(chǎn)權(quán)過戶，今后發(fā)生轉(zhuǎn)賣，贈(zèng)與、繼承等事項(xiàng)都和麻煩，涉及手續(xù)辦理和稅收問題，包括開發(fā)商可能是項(xiàng)目公司，今后被注銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照，你再想辦理或者要求其出證時(shí)會(huì)很麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:05:56
• 131****9184

  你光有預(yù)售合同沒用，需要有商品房合同才可以，但目前房本都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，房管不受理個(gè)人申請。
  你的這種情況該問問開發(fā)商為什么不簽合同。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:05:45
• 157****3051

  商品房無法辦理房產(chǎn)證的原因一般分為三種：
  
  第一種也是**關(guān)鍵的是開發(fā)商的原因，如開發(fā)商沒有取得《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售許可證》，或者開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)，將批準(zhǔn)的住宅樓改為商用樓來銷售，開發(fā)商將該房屋重復(fù)抵押給了別人，或者一房二賣等情況。
  
  第二是購房者自身的原因，如購房者拖欠房款或者相關(guān)稅費(fèi)或者沒有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料。
  
  第三種是房屋管理部門在測繪、辦理手續(xù)上的速度太慢，耽誤了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。
  
  針對由于出賣人的原因?qū)е沦彿空邿o法取得房產(chǎn)證的情況，2003年6月1日起實(shí)施的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  另外該解釋第十九條還規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 15:05:32

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商逾期交房一般是什么原因？
  答

  通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房。

• 問 ??房產(chǎn)證辦不了怎么辦?一般是什么原因呢?
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因?yàn)橹挥性撟C書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因?yàn)閷砗芸赡苻k不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時(shí)開發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應(yīng)付的房價(jià)款，開發(fā)商就不會(huì)去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。 2．購房者沒有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 商業(yè)用房 有土地證 但是辦不了房產(chǎn)證 是什么原因嗎
  答

  　　通常有房權(quán)證，沒有土地證基本沒有影響的?！　∫唬皇撬蟹课荻加蟹慨a(chǎn)證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產(chǎn)證，沒有土地證。簡化手續(xù)，兩證合一了?！　《瑖椰F(xiàn)在正在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。將來不管是房產(chǎn)證，還是房產(chǎn)證和土地證，都要更換成“中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”?！　∪?，自2015年3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已正式進(jìn)入實(shí)操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動(dòng)遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護(hù)等一攬子制度改革。　　四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟(jì)南、武漢等15個(gè)城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”(中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)?！　∥?，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。　　眾所周知，“房產(chǎn)證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。　　兩者對比得知：“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。“不動(dòng)產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 開發(fā)商違建辦不了房產(chǎn)證怎么辦
  答

  業(yè)主在這種情形之下完全能夠起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房并且承擔(dān)賠償金，而且開發(fā)商違建的這種行為是可以到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門舉報(bào)的，除了要承擔(dān)給業(yè)主造成的損失，開發(fā)商還要接受來自于當(dāng)?shù)匦姓挝坏男姓幜P

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• 問 請問開發(fā)商不給合同是什么原因？
  答

  在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時(shí)間內(nèi)你確實(shí)是拿不到合同的，因?yàn)殚_發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時(shí)間**長也就在一個(gè)月之內(nèi)，如果時(shí)間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個(gè)合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。 還有一個(gè)辦法你也可以問問和你同時(shí)購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權(quán)，給開發(fā)商壓力。

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