房屋過戶身份證過期，那還須要什么證件才能辦理過戶手續(xù)呢？

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• 138****3699

  身份證過期不能辦理房產(chǎn)過戶，需要當(dāng)事人持戶口本到戶籍所在地額派出所補(bǔ)辦身份證或者先辦理臨時(shí)身份證。
  　　辦理房產(chǎn)過戶所需資料：
  　　1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。
  　　2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份。
  　　3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份。
  　　4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份。
  　　5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份。
  　　6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
  　　辦理房產(chǎn)過戶流程：
  　　1、簽訂合同
  　　房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人**好都在場；
  　　2、提交申請
  　　申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；
  　　3、繳納稅費(fèi)
  　　房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右；
  　　4、房產(chǎn)過戶
  　　稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:13:30
• 144****4100

  你好，當(dāng)然不可以
  身份證過期了不能辦理房產(chǎn)過戶，身份證只要過期，那么就是無效證件，無法辦理任何業(yè)務(wù)了。建議你更換身份證之后再去辦理

  查看全文↓ 2018-08-15 17:13:22
• 137****3360

  身份證過期屬于無效法律證件，需要當(dāng)事人憑戶口本到戶籍派出所申請辦理新的身份證，不能只使用戶口本辦理住房過戶手續(xù)。
  　　辦理住房過戶手續(xù)，需要買賣雙方當(dāng)事人以及住房共有人出示各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，才可以辦理過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》：
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
  　　第三十二條
  　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  　?。ㄒ唬┵I賣；
  　?。ǘ┗Q；
  　　（三）贈與；
  　　（四）繼承、受遺贈；
  　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。┮苑课莩鲑Y入股；
  　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十三條
  　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　　（二）申請人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  　　《中華人民共和國居民身份證法》：
  　　第八條 居民身份證由居民常住戶口所在地的縣級人民政府公安機(jī)關(guān)簽發(fā)。
  　　第十條 申請領(lǐng)取居民身份證，應(yīng)當(dāng)填寫《居民身份證申領(lǐng)登記表》，交驗(yàn)居民戶口簿。
  　　第十二條 公民申請領(lǐng)取、換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)予以辦理。公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自公民提交《居民身份證申領(lǐng)登記表》之日起六十日內(nèi)發(fā)放居民身份證；交通不便的地區(qū)，辦理時(shí)間可以適當(dāng)延長，但延長的時(shí)間不得超過三十日。
  　　公民在申請領(lǐng)取、換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證期間，急需使用居民身份證的，可以申請領(lǐng)取臨時(shí)居民身份證，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)予以辦理。具體辦法由國務(wù)院公安部門規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:13:16
• 158****6641

  身份證過期了屬于無效證件，無法辦理房產(chǎn)過戶；
  　　先補(bǔ)辦身份證，再辦理過戶；
  　　身份證有效期滿換領(lǐng)新證流程：
  　　一、申領(lǐng)步驟：
  　　1、申領(lǐng)人帶本人的居民戶口簿，到戶口所在地派出所申請換領(lǐng)第二代居民身份證。
  　　2、進(jìn)行人像采集和指紋采集。
  　　3、繳納工本費(fèi)，在發(fā)放居民身份證登記表上簽字并留下聯(lián)系電話。
  　　4、在規(guī)定的領(lǐng)證時(shí)間內(nèi)，申領(lǐng)人持憑證到派出所領(lǐng)取第二代居民身份證。
  　　二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第二代居民身份證有效期滿換領(lǐng)新證，收取證件工本費(fèi)20元。
  　　三、發(fā)證期限：派出所受理申領(lǐng)居民身份證手續(xù)后，在60日內(nèi)將新證發(fā)至公民手中。
  　　一、過戶流程
  　　1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  　　3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  　　材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:13:05

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• 問 ??你好，我想了解下身份證過期能辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  　身份證過期屬于無效法律證件，需要當(dāng)事人憑戶口本到戶籍派出所申請辦理新的身份證，不能只使用戶口本辦理住房過戶手續(xù)。　　辦理住房過戶手續(xù)，需要買賣雙方當(dāng)事人以及住房共有人出示各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，才可以辦理過戶手續(xù)。　　《房屋登記辦法》：　　第十三條　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

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• 問 房屋過戶須要什么手續(xù)？該怎么辦理呢？
  答

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 身份證不慎遺失，補(bǔ)辦中，現(xiàn)在又要辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)，沒有身份證憑其他證件可以過戶嗎？
  答

  身份證遺失的，需提交申請辦理身份證的回執(zhí)及附有本人照片及身份證號碼的戶籍證明等資料辦理相關(guān)登記。如涉及房屋按揭問題，建議前往相關(guān)銀行咨詢。

• 問 ??身份證過期了買房貸款還能貸嗎?身份證過期如何辦理貸款?
  答

  帶戶口本去派出所申請換領(lǐng)?！　　吨腥A人民共和國居民身份證法》第十條規(guī)定：申請領(lǐng)取居民身份證，應(yīng)當(dāng)填寫《居民身份證申領(lǐng)登記表》，交驗(yàn)居民戶口簿。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問臨時(shí)身份證可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)嗎?
  答

  　　臨時(shí)身份證能辦理房屋過戶手續(xù)的，臨時(shí)身份證在有效期內(nèi)是屬于有效的身份證，是可以用于辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的。　　《中華人民共和國臨時(shí)居民身份證管理辦法》　　第三條 臨時(shí)居民身份證具有證明公民身份的法律效力。　　第十四條 公民從事有關(guān)活動，需要證明身份的，有權(quán)使用臨時(shí)居民身份證證明身份。有關(guān)單位及其工作人員不得拒絕?！　〉谑鍡l 人民警察依法執(zhí)行職務(wù)，有權(quán)依照《中華人民共和國居民身份證法》第十五條的規(guī)定，查驗(yàn)公民的臨時(shí)居民身份證，被查驗(yàn)的公民不得拒絕。

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