小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？

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• 136****4978

  關(guān)鍵是業(yè)主委員會(huì)是否同意，然后如果有異議需要物業(yè)公司出示費(fèi)用明細(xì)，漲價(jià)原因，然后告知大家。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:30:57
• 142****7301

  物業(yè)收費(fèi)是要有物價(jià)局認(rèn)可發(fā)放文件才可以執(zhí)行，另外他這樣長(zhǎng)價(jià)如果沒(méi)有相關(guān)手續(xù)屬于非法的，可以打當(dāng)?shù)氐?14查詢舉報(bào)
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:30:49
• 145****4286

  到這個(gè)時(shí)候就體現(xiàn)出業(yè)主委員會(huì)的作用了吧。 他們這樣做。雖然有些唐突，但是也主要是因?yàn)闆](méi)有業(yè)主委員會(huì)導(dǎo)致的。 你們可以聯(lián)合幾個(gè)業(yè)主到物業(yè)管理協(xié)會(huì)投訴，具體的咨詢當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)領(lǐng)導(dǎo)。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:30:41
• 144****5763

  如果是新房，漲的可能性不大。前期物業(yè)管理協(xié)議一旦簽訂，價(jià)格改不了。如果是二手房，可以到物業(yè)公司查看允許漲價(jià)相關(guān)文件。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:30:33
• 132****0721

  前期物業(yè)（沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)之前的俗稱(chēng)）是物業(yè)企業(yè)根據(jù)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如果當(dāng)?shù)匚飪r(jià)上升，物業(yè)公司會(huì)按照當(dāng)時(shí)的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)去當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局重新核準(zhǔn)價(jià)格。物價(jià)局根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)今的物價(jià)水平會(huì)按照政府指導(dǎo)價(jià)范圍重新調(diào)價(jià)。（另外就算物價(jià)局不核定標(biāo)準(zhǔn)，按照一般的政策而言，物業(yè)收費(fèi)都會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)上有個(gè)價(jià)格浮動(dòng)范圍，一般不超過(guò)20%上下，你可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的政策）
  物業(yè)服務(wù)（成立業(yè)委會(huì)之后的俗稱(chēng)）這時(shí)候開(kāi)始實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，就不會(huì)再有價(jià)格范圍，但是必須要在物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會(huì)（接受業(yè)主大會(huì)的委托）的協(xié)商同意的基礎(chǔ)上才可以定價(jià)。雖說(shuō)是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，但是也基本超不出政府指導(dǎo)價(jià)的范圍。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:30:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  只要業(yè)主同意。合同關(guān)系，單方調(diào)整了不算。

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• 問(wèn) 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  1、物業(yè)費(fèi)是否可以上調(diào)?物業(yè)費(fèi)作為一項(xiàng)收費(fèi)，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費(fèi)上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強(qiáng)行漲價(jià)的手段。其實(shí)，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有等級(jí)劃分的，包括門(mén)崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求，達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行對(duì)應(yīng)層次的收費(fèi)。所以要想變更物業(yè)費(fèi)，必須經(jīng)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過(guò)半”表決同意后才可以上漲。2、上調(diào)物業(yè)費(fèi)的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，但是必須確保有雙過(guò)半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過(guò)半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會(huì)牽頭，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時(shí)張貼告

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• 問(wèn) 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  物業(yè)公司首先要準(zhǔn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，由業(yè)委會(huì)決定是否召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日以前，要通知全體業(yè)主及居民委員會(huì)。需經(jīng)三分之二以上有投票權(quán)的業(yè)主同意，物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請(qǐng)才能通過(guò)。物業(yè)作用：物業(yè)對(duì)小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進(jìn)行定期維護(hù)保潔，不用擔(dān)心小樓梯踩到香蕉皮，出門(mén)看見(jiàn)垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹(shù)秋楓冬雪。物業(yè)對(duì)小區(qū)的外來(lái)人員進(jìn)行例行詢查登記，對(duì)車(chē)場(chǎng)車(chē)輛進(jìn)出進(jìn)行指揮，讓你不用擔(dān)心看見(jiàn)小區(qū)都是外來(lái)人員在逛公園，車(chē)輛進(jìn)出要前后左右看個(gè)幾十遍。物業(yè)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時(shí)候前路明亮如日，各個(gè)小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時(shí)也有專(zhuān)人清理。不用擔(dān)心地上到處污水橫流

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• 問(wèn) 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  1、根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的第四十四條第二款的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報(bào)價(jià)格管理部門(mén)備案。專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)除價(jià)格管理部門(mén)另有規(guī)定外，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。2、國(guó)家發(fā)改委在2014年發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》中提出，對(duì)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)等向業(yè)主收取的費(fèi)用”可以放開(kāi)，即物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費(fèi)，但其前提條件是“接受業(yè)主的委托”。也就是說(shuō)，物業(yè)費(fèi)無(wú)論是漲價(jià)要業(yè)主同意才行。按照規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價(jià)的要求，必須經(jīng)過(guò)“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過(guò)”。因此物業(yè)公司不得對(duì)物業(yè)費(fèi)單方面提價(jià)，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  1、根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的第四十四條第二款的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報(bào)價(jià)格管理部門(mén)備案。專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)除價(jià)格管理部門(mén)另有規(guī)定外，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。2、國(guó)家發(fā)改委在2014年發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》中提出，對(duì)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)等向業(yè)主收取的費(fèi)用”可以放開(kāi)，即物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費(fèi)，但其前提條件是“接受業(yè)主的委托”。也就是說(shuō)，物業(yè)費(fèi)無(wú)論是漲價(jià)要業(yè)主同意才行。按照規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價(jià)的要求，必須經(jīng)過(guò)“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過(guò)”。因此物業(yè)公司不得對(duì)物業(yè)費(fèi)單方面提價(jià)，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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